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supertonton
supertonton, 行政書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 4806
経験:  中央大学卒平成14年行政書士登録離婚・相続等の法務手続の専門家
61894004
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所有のワンルームマンションの家賃が2カ月分(4万円x2=8万円)滞納されています。 賃借人に電話連絡を試みますが、

解決済みの質問:

所有のワンルームマンションの家賃が2カ月分(4万円x2=8万円)滞納されています。
賃借人に電話連絡を試みますが、」電話に出ません。
仲介の不動産業者に督促を依頼していますが、まったく効果がありません。
(昨年も4か月(’13.11月~’13.2月)分が滞納、仲介不動産業者に度々督促した結果やっと2月に支払われました。)
問題は、仲介不動産業者の担当者が、賃借人の母親で、連帯保証人であり、公私がはっきりしていない点です。 
賃貸借契約も4月末で切れていますが、度々催促しても更新の手続きがとられていません。
2年前には、別物件ですが、同じ不動産業者が、賃貸借契約締結前に賃借人を約半年入居させて、家賃が全く入金されないままに、賃借人が転居し連絡先不明になってしまった、という信じられない件がありました。
まず内容証明で督促(賃借人と仲介不動産業者/連帯保証人)しようと思いますが、その他の解決手段、また、注意点等ありましたらご教示ください。
投稿: 4 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  supertonton 返答済み 4 年 前.

初めまして、民事法務手続専門の行政書士のsupertontonでございます。

それは大変お困りのことと思います。

ご心痛お察し申し上げます。

お話から、その不動産業者を変更することが最優先かもしれません。

賃貸物件は、最終的に、期限が大幅に遅れても支払われれば良いと言う問題では

ありません。期限通りに入金されれば、利息などが付いた可能性もあります。

延滞料とかは請求すべきでしょう。

契約書も作成し直して、賃貸料が例えば3か月未払いの場合は、契約を解除するなど

決められても良いでしょう。

ただ、いざ本気で争うとなると、期間の問題はあまり考慮されず

1年位でも追い出せないこともあります。

要は、貸主と借主の信頼関係が失われているかどうかの理由で

司法での判断になります。

また、いざ、立ち退きを認められても、強制執行なりするのには、数十万円~

数百万かかることもあります。

ご相談者様が、副業か専業かわかりませんが、賃貸物件投資などをする場合は

信用ある不動産屋や管理会社と組むことが一番のポイントになります。

不動産会社を変える方向で動いてみてはどうでしょうか。

頑張って下さい。

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質問者: 返答済み 4 年 前.

supertonton様


ご回答ありがとうございます。面倒な問題であることがよくわかりました。


私はバブル時期に節税の為に副業で賃貸を始めたものです。


 


不動産業者を変えたいのはやまやまですが、私のケースの場合、現在の入居者はそのままで業者のみ変えるには、具体的にどのようにすればよいのでしょうか?


また、契約が4月末で切れているのですが、更新手続きがされていない場合、それまでの契約内容が続行されている、ということになるのでしょうか?


即ち、不動産業者=賃借人の母親が現在も連帯保証人であるとの解釈が成立しますか? そうであれば、まず連帯保証人に対し支払を追及していこうと思います。 支払われた後、不動産業者を変えられるといいのですが。


 


よろしく御回答お願いいたします。


 

専門家:  supertonton 返答済み 4 年 前.

ご相談いただきまして誠にありがとうございます。

基本的に、賃貸契約も、不動産業者との契約も、契約書の内容によります。

解約の場合は、その旨が書いてあると思います。

例えば、1か月前に申し出るとか、不動産屋の解約はそれに従えば

良いでしょう。

また、連帯保証人は、本人と同じ扱いになりますから

本人に連絡しなくても直接、連帯保証人に請求されて構いません。

回収を待つと時間もかかるでしょうから、早目に不動産業者を変更された

方が良いでしょう。

場合によっては、回収は諦めざるを得ないかもしれませんが

早目に変更と、相手に出て行ってもらった方が将来的には良いでしょう。

賃貸の場合、解約の申し入れをしていなければ継続したことになりますが

家賃を支払わない不誠実な対応なら、規約違反になると思いますので出ていってもらうよう促しましょう。

頑張って下さい。

専門家:  supertonton 返答済み 4 年 前.

ご相談いただきまして誠にありがとうございます。

少しでもご回答がお役にたちましたら

評価の方をお願い致します。

よろしくお願い致します。

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