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supertonton
supertonton, 行政書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 4912
経験:  中央大学卒平成14年行政書士登録離婚・相続等の法務手続の専門家
61894004
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私の家の土地は続き地面で次男夫婦の家、私たち三男夫婦の家、そしてその横に30艇ほどのヨット置き場となっています。この

質問者の質問

私の家の土地は続き地面で次男夫婦の家、私たち三男夫婦の家、そしてその横に30艇ほどのヨット置き場となっています。この続き土地の名義は88歳の父で、建物は次男名義、三男名義、ヨット小屋の建物は親父名義です。最近わかったのですが、このヨットの賃料が1艇に付年間14万円でして、その家賃収入はすべて働いていない次男嫁が管理(いわゆる次男の物)になっています。3人兄弟ですので、もちろん親父と同居している長男夫婦もいますが、こちらは親父から引き継いだ事業と、家屋や土地を長男名義で所有しており、後は面倒なことに関わりたくないとばかり、把握しようともしません。次男は、学生結婚で、嫁が働かない人なので、子供2人分の大学費がかかるということで、家も建ててもらいヨットの家賃収入をもらいながら知らん顔です。三男の私たちは、主人がバツ1というこ ともあり、結婚も遅く56歳にして未だ住宅ローン返済中で、子供もまだ7歳です。父に話をしても、かなり耳も遠くなり、次男に丸め込まれやすくまったく話にすらなりません。主人も父親だけではなく、兄たちにも何も言えない人です。ただ、同じ親の子供で、こんなにも生前贈与の差があるのはとても納得いきません。また、続き土地でも三等分に境界がうってあるのですが、地盤が悪かったためコンクリートをうって雨水を流す溝を作った時も、なぜか私たち敷地にくいこんだ形で作られました。また、ヨット小屋との境界に柵を立てたのですが、境界線からかなり私たちの敷地に入り込んで作られました。このヨット小屋が、私たちの家が建つ前に立ててあり、境界線よりも私たちの敷地に入り込んでトイレの部分の建物と浄化槽のが作られてあります。こちらも、いざ父から相続する時スッキリさせるにはどうすればよいでしょうか?隣同士とはいえ、私たちばかりが迷惑、ヨットお客さんの朝早くから大声で騒ぐことや、車などいない間に無断で家の敷地に止められたり、うちの主人がおとなしいのをいいことに、ことあるごとに馬鹿にされっぱなしなのが歯がゆくて仕方ありません。どうかヨットの敷地や小屋管理費すべて次男が我が物顔で私物化していますので、悪狸の次男にぎゃふんと言わせる三兄弟公平な相続する方法を教えてください。宜しくお願いします
投稿: 4 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  supertonton 返答済み 4 年 前.

初めまして、民事法務手続専門の行政書士のsupertontonでございます。

それは、いろいろお悩みのことと思います。

ご心痛お察し申し上げます。

まず、相続財産と言うことでお話差し上げますと、相続財産は、被相続人(ここでお父様)の

自由にできる財産ですから、いくらお子様達推定相続人が将来的に権利があると言っても

どうにもできません。ましてや、ご相談者様が、推定相続人では無いので

財産に口出すことは、法的には認められません。

ただ、遺言がなければ、法定相続となり、ご兄弟様が3人であれば、平等に3分の1に

なります。その場合、生前贈与と言っても、特別受益となり、相続財産に加えての

計算になります。これを特別受益の持ち戻しと言います。

そう言う意味では、放っておいても財産は法的には平等に請求できると言うことです。

これには親の面倒をみた長男が有利などと言うことはありません。

親の面倒をみただけでは寄与分を家庭裁判所は認めていません。

ただ、問題は、遺言を他のご兄弟様に有利に作成されると権利が遺留分しか残らなく

3分の1が6分の1になってしまうのでご注意が必要です。

あくまで平等な相続の遺言を事前にお父様に作成していただくことです。

 次に、不動産に関しては、すべての土地の名義人がお父様だとすると

その敷地は、とりあえずは分筆されているものでしょうか?

敷地を賃貸借しているか使用貸借(無料で借りる)かの問題もありますが

敷地を借りる約束をしている範囲であれば、立ち入り禁止等の立札を立てるなど

すれば法的に、ヨットのお客様等に対抗はできます。

ヨット小屋で迷惑がかかっているようであれば、損害賠償等の請求をしてみるのも

手です。

また、お父様に関して判断能力が劣るようなことがあれば

成年後見制度を利用してみるのも手です。成年後見人が財産を守る形にできます。

いずれにしろ、お話から相続時に相当もめそうな感じもいたしますので

公正証書による遺言を作成されることです。お父様にご相談してみて下さい。

頑張って下さい。

質問者: 返答済み 4 年 前.

とても解りやすく教えて頂けまして、有り難うございます。


土地は次男宅、三男宅、ヨット置場と分筆されていて、境界の印があります。が、その境界んまたいで、私達の敷地にヨット小屋なトイレとマンホール、次男の家の下水道栓があります。私としては、相続する時にはこの境界から出ているトイレやマンホール部分を撤退して、登記の通りの敷地にしたいのです。また、ヨット家賃も3分の1請求したいのですが、難しいでしょうか。相続問題が発生した場合、私達三男が単独で、先生方にお願いすることは可能でしょうかお教え頂けますようよろしくお願いします


 

専門家:  supertonton 返答済み 4 年 前.

ご相談いただきまして誠にありがとうございます。

現時点では、名義がご相談者様のご主人様の物でないのであれば

相続を待つより手は無いかもしれませんが

地上権契約や借地権契約で、土地の権利をはっきりさせられるかもしれません。

ただ、お父様の状況にもよりますが、今からだと面倒かもしれません。

ヨットの件に関しては、損害を被っているのであれば、共同事業として

請求してみると言うのも手かもしれません。

相続に関しては、相続トラブルになった場合は、最初としては

当事者で協議が出来なければ、家庭裁判所の遺産分割調停と言う形になります。

この時点で、弁護士の先生を頼む頼まないは自由です。

このサイトでは、個人的に専門家をご紹介はできませんので

法テラスや、石川県の弁護士会にご紹介いただくと良いでしょう。

頑張って下さい。

 

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質問者: 返答済み 4 年 前.

重ね重ね丁寧に教えて頂けまして、有り難うございます。


いざ相続となった時、兄達に何も言えない主人は、他に田畑や預貯金などあるのが判っていますが、今から私を牽制するように今の自宅が建っている敷地の土地だけ相続できればいい。と言っています。その敷地 だけはさすがに相続できると思うのですが、そ地続きで分筆されている土地で、私達の敷地にあるヨット小屋トイレとマンホールを撤退して分筆登記の通りの敷地を私達の敷地として相続したいのですが、次男が家賃収入の利権を握ると思いますので、きっと境界線のことをうやむやにされそうなので、すっきり境界線通り私達の敷地として登記するには、トイレなど敷地にあるものは撤退してめらうか、その分の敷地を不動産評価額で買いとってもらうか、いずれが可能でしょうか。教えて頂けますよう宜しくお願い致します。

質問者: 返答済み 4 年 前.

重ね重ね丁寧に教えて頂けまして、有り難うございます。


いざ相続となった時、兄達に何も言えない主人は、他に田畑や預貯金などあるのが判っていますが、今から私 を牽制するように今の自宅が建っている敷地の土地だけ相続できればいい。と言っています。その敷地だけはさすがに相続できると思うのですが、そ地続きで分筆されている土地で、私達の敷地にあるヨット小屋トイレとマンホールを撤退して分筆登記の通りの敷地を私達の敷地として相続したいのですが、次男が家賃収入の利権を握ると思いますので、きっと境界線のことをうやむやにされそうなので、すっきり境界線通り私達の敷地として登記するには、トイレなど敷地にあるものは撤退してめらうか、その分の敷地を不動産評価額で買いとってもらうか、いずれが可能でしょうか。教えて頂けますよう宜しくお願い致します。

質問者: 返答済み 4 年 前.

重ね重ね丁寧に教えて頂けまして、有り難うございます。


いざ相続となった時、 兄達に何も言えない主人は、他に田畑や預貯金などあるのが判っていますが、今から私を牽制するように今の自宅が建っている敷地の土地だけ相続できればいい。と言っています。その敷地だけはさすがに相続できると思うのですが、そ地続きで分筆されている土地で、私達の敷地にあるヨット小屋トイレとマンホールを撤退して分筆登記の通りの敷地を私達の敷地として相続したいのですが、次男が家賃収入の利権を握ると思いますので、きっと境界線のことをうやむやにされそうなので、すっきり境界線通り私達の敷地として登記するには、トイレなど敷地にあるものは撤退してめらうか、その分の敷地を不動産評価額で買いとってもらうか、いずれが可能でしょうか。教えて頂けますよう宜しくお願い致します。

専門家:  supertonton 返答済み 4 年 前.

ご相談いただきまして誠にありがとうございます。

最終的に相続する場合でも、法定相続だと均等に相続することになります。

分筆されているから均等であるとは言えないので

そこは難しいところです。

やはりお父様にはっきり遺言で指定していただいた方が良いでしょう。

その上で、相続後に、敷地を次男様に買い取ってもらうか

使用料を請求し続けるかした方が良いでしょう。

ただ、相続は複数の人間が絡みます。ご長男様と今のうちに手を組んでおくなど

必要かもしれません。

また、相続で落ち着いても、兄弟と言うことで、他人とは違い甘えや我儘が出ます。

今後も、次男様に悩まされ続けることになる可能性もあります。

そう言う意味では、相続後に売却して引っ越して関わらないと言う考え方も

あるかもしれません。

いずれにしても、お父様に遺言を作成していただいた方が無難かもしれません。

頑張って下さい。

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