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supertonton
supertonton, 行政書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 4806
経験:  中央大学卒平成14年行政書士登録離婚・相続等の法務手続の専門家
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昭和2年築の長屋を昭和12年から祖父が借りていました。 います。 今は父(65)・母(59)・双子の弟(29)の4人で暮らしています。 先日、大家さんが知り合いの不動産屋さん

解決済みの質問:

昭和2年築の長屋を昭和12年から祖父が借りていました。
います。
今は父(65)・母(59)・双子の弟(29)の4人で暮らしています。
先日、大家さんが知り合いの不動産屋さ んと一緒に来て、『向かいの長屋に移動して』と言って来ました。
実家も向かいも1軒ずつしか入居していませんが、向かいはお年寄りの独り暮らしに丁度良い大きさで、とても大人4人が生活出来る場所ではありません。
実家は祖父は大工で母が幼い頃に2階(1部屋)を増築し、かまどがあった土間半分をお風呂場に作り替えました(先代の大家さんに了承済み)。
祖父が亡くなってからは、名義を父に変更し、部屋をフローリングにし、トイレも水洗に、屋根も大家さんが瓦と指定したので80万かけて修繕しました。
向かいに移動出来る訳もなく、どこか別の場所に引っ越すしかないのですが、その場合立退料はもらえるでしょうか?
近くにシャッター付き倉庫(2万円/月 同大家)・駐車場(1万円/月 別大家)も借りています。
家賃はトイレを水洗にする前に『家賃は 現状(20年程前2万円)で値上げしない代わりに修繕は自己負担で』と言われていたのですが、少しずつ上げられ今は3万千円です。
立退料をもらえる場合はいくらぐらいが相場でしょうか?
それ以外に立退きまでの家賃免除等何かありますか?

実家は国道側、コンビニ目の前、商店街、駅まで500m
大家さんは立退き後に何かを建てるわけでもないと言っていますが、周りは新築住宅が増え、築70年以上の古い建物は実家と向かいの長屋ぐらいです。


宜しくお願いします。
投稿: 4 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  supertonton 返答済み 4 年 前.

初めまして、民事法務手続専門の行政書士のsupertontonでございます。

それは大変お困りのことと思います。

ご心痛お察し申し上げます。

基本的には、それだけ立地が良ければ、建て替えで儲けようと現在の大家さんは

考えているのでしょう。それを言えば、足元を見られると考えているのでしょう。

相当、古い建物でも、家賃を何十年も据え置きと言うのは、現実的ではないので

家賃の値上げは仕方ないでしょう。そのことの契約書があれば別の話ですが。

また、多分建て替えを考えているはずなので、リフォーム費用の請求は難しいと

言えます。

立ち退き料に関しては相場と言うのは無いのですが

一般的には、家賃の6か月分とかが多いようです。

もちろん、それ以外に引っ越し代やそれ以外に、その場所で暮らして来た利便性や

その他もろもろの思いを金銭に換算すると言うのもありますが

相手の不動産屋が紹介すると言う案件は、余程、良い物件でない限り

応じない方が良いでしょう。ご自分達で他の不動産屋で探して

敷金や礼金を請求するでも良いでしょう。

ただ、一般的に立ち退き料の請求の場合は、弁護士の先生が絡むことが多いので

弁護士の先生にご依頼すると高額な立ち退き料が支払われる場合も多いです。

その分、弁護士の先生の報酬額も高くはなります。

一度、弁護士事務所にご相談に行かれるのも手です。

交渉は、すぐに結論を出すのではなく、延ばせば、延ばすほど大家さん側も

焦るので(早いほど立て替えて利益を得やすいと言う考え)譲歩もあり得ます。

交渉は録音や記録などされると良いでしょう。

頑張って下さい。

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