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supertonton
supertonton, 行政書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 4912
経験:  中央大学卒平成14年行政書士登録離婚・相続等の法務手続の専門家
61894004
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住宅に関する事で悩まされています。 3月末にある2階建てのマンションに引っ越しました。 そのマンションは大家

解決済みの質問:

住宅に関する事で悩まされています。

3月末にある2階建てのマンションに引っ越し ました。
そのマンションは大家さんが1階に住んでいます。
そしてお隣さんもいらっしゃいます。

当初、1人で暮らす予定だったのですが、
やはり旦那と子供3人で暮らすことになりました。

不動産の人は
「3人で暮らす時はいつでも言うてくださいね!」
と言っていたので入居してすぐに言いました。

その時は「分かりました。ではまた後日ご連絡させて頂きます」
と言っていたのですが・・・

連絡が来たのは1ヶ月も後でした。

その電話の内容は以下のようなものでした。
「入居されている家は元々2人までしか入居できないようになっております。
なので、大家さんは『家賃を増やし、水道料金も支払ってくれれば住んでもいい』と
おっしゃっておりますので、そちらで宜しいでしょうか?」

私はこの話を聞いて激怒しました。

そして先日にまた連絡がきました。
「賃料の値上げと水道料金のお支払を請求させて頂きます。
ご都合のよい日にお会い致しましょう。」
とのことでした。

すこし詳しいことを書かせて頂きます。

☆家族構成
・私(21歳)
・旦那(22歳)
・娘(1歳)

☆賃貸契約
・賃料=4万5千円
・水道料金含む(使用量が多い場合は追加精算)
・当該物件の水道料金は2名の居住を想定している。

☆不動産のお話
・当該物件は入居人数を2名までとしている。
・上記の内容を口頭でお話しています。
・娘の鳴き声や足音がうるさいとのクレームが来ています。


しかし初めて物件を見学させて頂いたときは、
「お子様もご一緒に入居できますよ」
「声はそんなに聞こえないので安心してください」
「水道料金は使用量に応じてお支払いいただきますが、
2人を想定しておりますので、そうそう支払うことはないと思います。」
と、言っていたので安心して入居したのです。

上記の事があり、
旦那と私は激怒しました。
旦那の母親も激怒し、
私は旦那と娘を実家に帰しました。
そんなこんなで私と娘は親子にも関わらず
会う機会が少なくなり、旦那とも上手くいかなくなりました。


これは一種の詐欺ではないのでしょうか?
精神的なダメージと家庭の崩壊が目的としているのでしょうか?
実際に毎日1人で過ごすのがすごくつらいです。
助けてください。
投稿: 4 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  supertonton 返答済み 4 年 前.

初めまして、民事法務手続専門の行政書士のsupertontonでございます。

それは大変お悩みのことと思います。

ご心痛お察し申し上げます。

お話から、賃貸契約書がどうなっているかです。基本的には契約書に従います。

その場合、賃貸であっても、不動産業者側から、賃貸に関する

重要事項説明の義務がございます。

それをしない場合は、宅地建物取引業法第35条の重要事項説明義務違反と

なります。

罰則もあり得ます。

ただ、これと契約の有効性は別の問題ですので

詐欺や錯誤があれば、契約を取り消して、損害賠償請求も可能です。

今回のケースですと、やはり、大家さんとの関係も悪くなっているので

契約は解除された方が良いのかもしれません。

内容的には詐欺に近いものがあります。

不動産会社等は、相手が女性だとなめてかかってくるので、男性の方に

出てきてもらうのも手です。

ただ、損害賠償請求にしても、夫婦の関係などの悪化は、直接の因果関係が

ないと難しいかもしれません。

とりあえず、当初の約束と違うと、債務不履行を理由とした契約の解除と

損害賠償請求(引っ越し代程度)はあり得ると思います。

頑張って下さい。

質問者: 返答済み 4 年 前.

旦那も頼りにならず、誰かに相談したほうがよろしいのでしょうか?


弁護士と警察、どちらがいいのでしょうか?

専門家:  supertonton 返答済み 4 年 前.

ご相談いただきまして誠にありがとうございます。

問題は、費用対効果と言うことになります。

弁護士の先生にご依頼して代理交渉をしていただく手もございますが

着手金だけで30万円、成功報酬等で5%~20%を取られることを考えると

今回のケースでは現実的ではありません。

警察も民事不介入と言うことで対応はしてくれないと思われます。

都道府県庁に住宅問題を扱う部署がありますので、そちらにご相談されても良いでしょう。

不動産屋の管轄は、大手だと国土交通大臣、小さいところだと都道府県知事に

なります。

宅建業法違反は、営業停止等もあり得るので、まずは、都道府県庁の部署に

連絡すると主張して、交渉されてみてはどうでしょう。

できれば年のいっている親御様に交渉してもらうことです。

頑張って下さい。

追加のご相談の場合は、マイナス評価をせずに返信でお願い致します。

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