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shihoushoshikun
shihoushoshikun, 司法書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 2225
経験:  東京司法書士会所属
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初めまして、簡単にもうしあげますが、土地は父の名義で上は、義兄の名義になっております。最近 土地の名義を自分に変えろ

解決済みの質問:

初めまして、簡単にもうしあげますが、土地は父の名義で上は、 義兄の名義になっております。最近 土地の名義を自分に変えろと義兄が言っています。私ども兄弟としましては、そんな事、許す訳には、いかず、もちろん父も拒んでいます。そこで考えたのが、名義が別の上物が建っていても、土地を売る事が出来るのでしょうか?、今まで支払った16年間の家の支払い分を返せとも言っています。これは返すべきなのか?土地の名義を変えなければ、残りの14年分のローンを払えと言っています。これをはらうべきなのか?払ったら、上物の名義を変えてくれるのか?名義を変えた場合、今までの支払い分を返さなければいけないのか?相続分を請求されるのか?教えて下さい。
投稿: 4 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  shihoushoshikun 返答済み 4 年 前.
司法書士です。

回答のために、確認させてください。

義兄は土地の名義を変えろ、というのは売って欲しいと言っているのでしょうか?

また、その家には誰が住んでいるのでしょう?
質問者: 返答済み 4 年 前.

売るのではなく、よこせと言っています。私、両親、姉夫婦、姉の子供2人です。

質問者: 返答済み 4 年 前.

売るのではなく、よこせと言っています。私、両親、姉夫婦、姉の子供2人です。

質問者: 返答済み 4 年 前.

売るのではなく、よこせと言っています。私、両親、姉夫婦、姉の子供2人です。

質問者: 返答済み 4 年 前.

売るのではなく、よこせと言っています。私、両親、姉夫婦、姉の子供2人です。

質問者: 返答済み 4 年 前.

売るのではなく、よこせと言っています。私、両親、姉夫婦、姉の子供2人です。

質問者: 返答済み 4 年 前.

売るのではなく、よこせと言っています。私、両親、姉夫婦、姉の子供2人です。

質問者: 返答済み 4 年 前.

売るのではなく、よこせと言っています。私、両親、姉夫婦、姉の子供2人です。

質問者: 返答済み 4 年 前.

売るのではなく、よこせと言っています。私、両親、姉夫婦、姉の子供2人です。

質問者: 返答済み 4 年 前.

売るのではなく、よこせと言っています。私、両親、姉夫婦、姉の子供2人です。

専門家:  shihoushoshikun 返答済み 4 年 前.
なるほど、分かりました。

>名義が別の上物が建っていても、土地を売る事が出来るのでしょうか?
→土地の名義はお父様のものですから、売ることはお父様の自由です。しかし、買い手は付かないでしょう。建物の名義が異なる物権を欲しがる人はいないからです。したがって、事実上、土地を第三者に売ることは難しいでしょう。


>今まで支払った16年間の家の支払い分を返せとも言っています。これは返すべきなのか?
→返す必要はありません。建物の名義は義兄のものであり、ローンの返済義務は義兄にあるからです。質問者様たちが返済する義務もありません し、義兄が今まで支払ったお金を返す必要もありません。

>土地の名義を変えなければ、残りの14年分のローンを払えと言っています。これをはらうべきなのか?払ったら、上物の名義を変えてくれるのか?名義を変えた場合、今までの支払い分を返さなければいけないのか?相続分を請求されるのか?
→土地の名義を変えなくてもローンを支払う必要はありません。上記の理由の通り、建物のローンの返済義務は義兄にあるからです。
払ったら名義を変えてくれるのか、という点ですが、払えば名義が変わるわけではありません。名義を変えるには義兄との売買契約が必要になります。ローンを支払えば自動的に名義が変わるということにはなりません。
また、名義を変えた場合に今までの支払い分も返す必要はありません。

建物のローンを払って欲しいなら、建物を売買によって質問者様なりお父様なりに売らなければなりません。
同様に土地の名義を変えるには、お父様から義兄へ譲るか、それが嫌なら売買によって売ることが必要になります。

義兄もお父様の土地のおかげて建物を建てることができているわけですから、あまり大きな態度を取る権利はないはずです。その辺りのことをきちんと主張していきましょう。
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