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kanekiyo
kanekiyo, 司法書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 481
経験:  大手司法書士事務所での勤務を経て独立。現在は司法書士事務所を経営。
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大家から立退きを言い渡されました。6ヶ月以内に出て行って欲しいと。今の家は私の母が賃貸契約をしておりましたが1ヶ月前

解決済みの質問:

大家から立退きを言い渡されました。6ヶ月以内に出て行って欲しいと。今の家は私の母が賃貸契約をしておりましたが1ヶ月前に亡くなり ました。この家には戦後すぐか戦時中から住んでおり、当時は私の父か、祖母が契約していたと思われます。私は45歳でこの家で生まれ、1年前までの4年間は結婚して海外に住んでいましたが、1年前に介護が必要になった母と同居するために夫と子どもと戻ってきて大家には挨拶しました。
名古屋市昭和区吹上付近の、随分と古い一戸建てですが、破格の2万5千円の家賃です。数十年まえからできれば出て行って欲しいとはやんわり言われていたようです。母が亡くなったのを知り、契約者がいなくなったのだから立ち退き料も支払う必要はないけど、引越し代が用意できなければ若干援助はしてもよいと、出て行くまでの家賃は私とは賃貸契約していないので払わなくともよいといわれました。
立ち退き料の請求は本当にできないのでしょうか?できるとしたらいくらほど?海外からの引越しや母の介護や同居に伴って多額を使ってしまい、家の改築(私ども負担で大家了承)に20万も昨年払って引越し代も礼金敷金も半年で用意できるか分かりません。どうしたらよいのか途方にくれています。
投稿: 4 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  kanekiyo 返答済み 4 年 前.

こんにちは。司法書士のkanekiyoと申します。質問をご投稿頂き、誠に有難うございます。
ご質問への回答は以下の通りとなります。分かりやすい回答を心がけてはおりますが、ご不明点等ございましたら、お気軽にご返信下さい。

 

お母様がお亡くなりになったのであれば、その賃貸借契約も当然に相続の対象となりますのでご質問者様は賃借人としての地位を引き継いでおりますので、そのまま居住することができます。

 

ですので、家主が言っているのは法的な知識が無いのか、こちらが知らないのを良いことに契約者不在などと申しているにほかなりません。

 

このような場合、家主側は6ヵ月前の告知と共に立ち退きを求める正当事由が必要になります(例えば、自己使用や建物の老朽化等)。

そして、その正当事由の中に、立ち退き料というものも含まれることになります。

ですので、このまま居住を続けれる可能性も十分にありますし、相手方が十分な立ち退き料を提示するなら出ていくという交渉も可能です。

 

立ち退き料の相場としては、現在と同等の新居への引っ越し費用(新居の初期費用や引っ越し代)を負担してもらうというのが一般的なところになります。

現在の賃料が破格で、近隣で同等のところを探すのが難しいようであれば、もうすこし上乗せして請求することも交渉の余地があろうかと存じます。

 

相手もこちらを強制的に退去されるには、相応の費用や手間を要しますので、言い方は悪いですが、少しでも良い条件を引き出すにはどれだけゴネるかが重要なポイントですので、大変でしょうが以上の点に留意して交渉してみてください。

質問者: 返答済み 4 年 前.
再投稿:その他.
返信ボタンがエラーで押せませんのでこちらで。
退去の6ヵ月後までの家賃を払う必要がないということで、最大15万円家賃を払わないでよいことになります。もし賃貸契約の相続を訴えて、引越し費用と新居の礼金敷金なども請求した場合、退去前の家賃は支払う必要が出てきますよね?

大家は今まで相場よりはるかに安い家賃で貸してやってたのでと強気なのですが、近隣で同等のところを探すのが難しいという理由での交渉は可能なのでしょうか。

また、立退きの理由なのですが、隣の家の土地所有者と我が家の大家は異なり、隣の土地にかかって我が家は建っているそうで。私の母にはその説明はしていたとのこと。隣の家の借主(同じく何十年も借りていました)が今月退去したので、どうやら隣の大家が自分の土地を売りたいらしく、うちの大家に私たちの立退きを依頼したようです。
専門家:  kanekiyo 返答済み 4 年 前.

先に述べた内容はあくまで一般的な相場の話ですので、交渉次第では退去までの家賃免除と引っ越し費用の負担まで請求できないことはないかと存じます。

※この辺は、本当に交渉次第ですので、やはりこちらの主張を頑として通すという強い立場で臨む(先にも述べたできるだけゴネれるかということです)必要があります。

 

正当事由は、他方の都合だけでなく双方の事情を勘案してどちらを法的に保護すべきかという観点で判断されます(この判断は最終的に裁判しないとはっきりとは申し上げられません)ので、お聞きしたかぎりでは相手方の理由だけでは、立ち退き料を支払わずに立ち退かせることは難しいかと存じます。

※ただし、出るところに出た場合、15万免除+引っ越し費用全額までは難しいかもしれません。

 

何度も申し上げますが、あとは交渉次第で少しでも良い条件を引き出して示談するという

のがご質問者様の利益になろうかと存じます。

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