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shihoushoshikun
shihoushoshikun, 司法書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 2226
経験:  東京司法書士会所属
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はじめまして、先週、一年前まで8年8ヶ月住んでいたアパートの大家から実家に連絡あり、私が出てから入居になったお客がお

質問者の質問

はじめまして、先週、一 年前まで8年8ヶ月住んでいたアパートの大家から実家に連絡あり、私が出てから入居になったお客がお風呂を使用したら修理が必要になったので、「その工事費を請求したい」と連絡ありました。住んでいた部屋はお風呂を一切使用なしです(近くの実家で入っていて、ガス給湯器も使用なし、ガス代も発生していません)
当時の契約書には設備は家主負担とはっきり書いてありましたし、何か乱暴に使用した訳もなく一度も使用なしなので向こうの言っている事がおかしいと思うのですが・・・  ちなみにアパートを出る時も使用していない給湯器が壊れていると言われ、床が劣化しているとも言われ保証金の返りもありませんでした。使用していない給湯器からの水漏れもあり自分で負担しないとキッチンに水道の蛇口と連結している給湯器からの水が漏れっぱなしでしたし、床も入った時からグニャグニャなので自分で補強修繕しました。お隣さんに尋ねると畳は平成2年から今も交換していないという感じの大家です。契約の終了している保証金の返りなど全く構わないのですが、先週かかって来た内容はどうしても請求される必要がないと思うのですが、如何なものでしょうか?
投稿: 4 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  shihoushoshikun 返答済み 4 年 前.
司法書士です。

今回の請求は不当な請求ですので、支払いを拒んでください。

そもそも、賃貸住宅の設備については家主が負担するものであり、借主が故意に損 傷したのでない限り修繕義務はありません。
さらに、仮に質問者様が損傷したものとしても、修繕箇所は退去時に立会いのもとに決められるものであり、今更請求できるものではありません。

かなり図々しい大家ですので、きっぱりと断りましょう。

「修繕費用はあなたが負担するべきもので、わたしは一切負担しません。わたしが負担しなければならないなら、わたしが故意に損傷したことを証明してください。」と主張すれば相手は何も言えないでしょう。
質問者: 返答済み 4 年 前.

何度もすみません。もう少し書かせて頂きます。大家は同級生で住んでいた後半4年間は家賃も毎月他人より半月早く入れて、生活が苦しいんだと言われてました。それと約9年の間に何度も三棟のアパートと家主の自宅の修理をかなり低料金で工事してあげて、アパートを出る時も入った当初から動かないドアなどを職人 を連れて行き補修してあげたのですが、「故障が多いので保証金の返しとでチャラにします」と言われました。その後の二、三度の連絡も無視していましたが実家にまで迷惑をかけ、今も普段なら見積りなどしている時間になにも出来ない位、昨日から落ち着きませんでした。業務妨害だと思うのですが、もし裁判にすると言ってきたらこちらも訴えたい気分です。

専門家:  shihoushoshikun 返答済み 4 年 前.
業務妨害になるほど迷惑ならば、「迷惑なのでこれ以上連絡しないでください」と伝えましょう。

相手も裁判になっても勝てる見込みがないと考えられるので、訴えてきても裁判費用がかかるだけで、裁判にしてくるとは考えにくいですが、あまりに迷惑な請求が続くようなら、質問者様も損害賠償を請求すると言って牽制してみてもいいですね。
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質問者: 返答済み 4 年 前.

すみません。タイムラグがあったみたいでご返答ありがとうございました。


大変わかりやすく、お返事頂き本当にお礼申し上げます。


また何かございましたら宜しくお願いします。

専門家:  shihoushoshikun 返答済み 4 年 前.
お役に立てて幸いです。無事に解決するといいですね。
質問者: 返答済み 4 年 前.

申し訳ございませんがもう一度よろしいでしょうか?


先程れんらくがあり、風呂釜とトイレの故障で68,000-請求させてもらうと言われまして、ちゃんと契約書に書いてあると言われました。その契約書手元にないのと後から付け加えたか分からないのですが、連帯保証人の両親へそれじゃ請求すると言ってきました。そういうの通るのでしょうか?評価後、連絡すみません。

専門家:  shihoushoshikun 返答済み 4 年 前.
契約書に何と書いてあったのでしょう?

壊れた設備は賃借人が修理する、とでも書いてあるのでしょうか?
また、当時の家賃は周辺に比べて著しく安いという値段でしたか?
質問者: 返答済み 4 年 前.

契約書はキーと一緒に回収されまして確実には分からないです。しかし、私が読んだ中では見受けられなかったと思いますが・・・ トイレも私が水道業者を呼び修理しましたが、劣化しているので確実には直らないのを伝え、当時分かったと本人は言いましたが口頭なので。


家賃ですが、32000円でした。隣の棟は18000円と聞いています。マンションではなくアパートなので妥当ではないかとこちらでは思うのですが。


契約書は弁護士に作ってもらっていると言ってましたが、そういう一般じゃおかしい事、契約書を作る段階おかしいとかならないのでしょうか?組合の会則でも役員が集まって、これは通らないとか話し合うのですが・・・

質問者: 返答済み 4 年 前.

もうご返答いただけないのでしょうか?追加料金になるのでしょうか?

質問者: 返答済み 4 年 前.

もうご返答いただけないのでしょうか?追加料金になるのでしょうか?

専門家:  shihoushoshikun 返答済み 4 年 前.
返信遅れましてすみません。

契約書に「借り主が設備を修繕する」という文言が入っていても、それは賃借人に著しく不利な条項なので無効です。
家賃が周辺の相場よりもかなり低額であれば、そのような合意も可能かと思いますが、そうでなければ一方的に不利な条件なので無効です。

そもそも弁護士がそのような契約書の作成に関わっているとは考えられません。おそらく弁護士に作成してもらったというのはハッタリでしょうね。
質問者: 返答済み 4 年 前.

ご返答ありがとうございます。先程、ダブって二回送信してしまいました。


こちらは支払いはしないし、それで納得いかなかったら訴えてもらって結構と伝えましたらこちらへは請求しないが連帯保証人はお母さんなので、お母さんに請求すると淡々と言われました。裁判はしないが、もししても契約書が全てなので勝てるとも言ってました。契約書にもしそう書いていたら、おかしいと気づくはずなのでなかったと思います。 実は住んでいた頃、テレビアンテナが折れた時ありまして、その時も借主負担と言われ、契約書を見たら家主側負担と書いていたので契約書読み上げ説明すると修理すると手の平を変えて言って来た時がありましたから。やはり、おっしゃる通りハッタリでしょうか?

専門家:  shihoushoshikun 返答済み 4 年 前.
>こちらへは請求しないが連帯保証人はお母さんなので、お母さんに請求すると淡々と言われました。
→同じことです。同じ理由でお母様も支払いを拒めるので、拒否すればいいだけの話です。

>裁判はしない が、もししても契約書が全てなので勝てるとも言ってました。
→先ほども回答しましたが、借主に一方的に不利な契約は無効です。裁判をしても勝てるとは思えません。勝てるのなら裁判すればいいだけのことですから。

話しを聞く限りでは、何とかして質問者様にお金を払わせて修理代をうかせたい、という魂胆が見え見えですね。
引き続き質問者様もお母様も支払いを拒否していればいいでしょう。
質問者: 返答済み 4 年 前.

長々と本当にすみませんでした。電話でやり取りがあったので、少し不安になり評価後も親身にお応え頂きありがとうございました。

専門家:  shihoushoshikun 返答済み 4 年 前.
いえいえ、また何かありましたらご利用ください。

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