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supertonton
supertonton, 行政書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 4806
経験:  中央大学卒平成14年行政書士登録離婚・相続等の法務手続の専門家
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賃貸マンションの契約についての相談です。 昨年11月に賃貸マンションを内覧しました。その際に下水道臭がある部屋

解決済みの質問:

賃貸マンションの契約についての相談です。

昨年11月に賃貸マンションを内覧しました。その際に下水道臭がある部屋だったのですが、仲介不動産業者からは入居時には消えますよと言われたので契約しました。

12月下旬に入居したところまだ下水道臭がするので今度は管理会社に問い合わせたとことろ、原因を調べて対策をとりますとの回答がありました。

その後、工事会社と一緒に部屋に来て原因である風呂場を調べ、ふろの排水部分に水がたまらない状況であることが下水臭が上がってくる原因だと言われました。

その後排水部分を削ったりすることで水がたまるような対策はとってもらったので、それ以降、若干においは少なくなったようにも感じますが、まだ 相変わらず下水臭を感じる状態です。

その件でいろいろ管理会社とやりあい、管理会社としてはできる限りの対策はとっていくとは言っています。ただ当方としては当初の説明とは違うため、部屋を出ることに決めました。

今回の賃貸物件の契約では半年以内の解約は2ヶ月間の家賃分を支払うとの条項があります。こちらは仕方ないので払うべきかと思いますが、この約4ヶ月間、下水のにおいにより不都合、不便な状態を被ってきました。こちらは当初の説明と違う内容であり、説明の間違い、不足を盾に、精神的苦痛の損害賠償を求める、もしくは2カ月間の家賃分との相殺等求めることはできますでしょうか。

なお求めることができるとしたら、今件の場合、どの程度の賠償が妥当となるのでしょうか。

以上、お忙しい中恐れいますが、ご回答いただけますと幸いでございます。


以上、
投稿: 4 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  supertonton 返答済み 4 年 前.

初めまして、民事法務手続専門の行政書士のsupertontonでございます。

それは大変お困りのことと思います。

ご心痛お察し申し上げます。

お話から、法的には消費者契約法などで、不動産賃貸の違約金は認められていません。

それをどうどうと契約に書いていることが、悪質な業者とも思えます。

確かに民事契約だから何でもありと言うのはありますが

2か月分と言うのは、敷金を返さないための方便でしょう。

 とは言え、最近の判例では、1か月分は認められていることもあるようです。

それでも1か月より長い場合は無効と判断されています。

 更に、言えば、今回は業者側の手抜き工事か何かしりませんが

ご相談者様の過失ではありません。

本来であれば、債務不履行による契約の解除(もとから契約が無かった意味)や

損害賠償請求も可能です。

引っ越し代の請求もあり得る案件です。

とりあえず、交渉だけでもしてみましょう。

応じない時は、公的相談窓口を利用します。不動産業者などは都道府県等の

許認可を受けていますから、そう言うのには従います。

この手の相談窓口は、都道府県庁が賃貸住宅などのガイドラインを出しているので

ご相談してみるのも手です。

もしくは消費者被害として、国民生活センター(国の運営)か消費生活センター(自治体の運営)に

ご相談されると良いでしょう。

頑張って下さい。

質問者: 返答済み 4 年 前.
助言をもとに 消費生活センターに 相談したしたが、
当方が短期で退去することによる不動産オーナー=管理会社の逸失利益
もあり、相殺は難しいとの回答でした。
専門家:  supertonton 返答済み 4 年 前.

ご相談いただきまして誠にありがとうございます。

お話からだと、消費生活センターは、慰謝料請求ができないと言う結論でしょうか。

また、どの程度の下水臭かにもよりますが、客観的に判断して住むのが

難しい状況であれば、相手側に過失があるでしょうし

瑕疵担保責任と言うのもありますから、交渉は構わないと思います。

埼玉県庁の方にもご相談されてみてはどうでしょうか。

その場合、弁護士の先生等の専門家にご依頼すれば、良いとは思いますが

それだけで赤字になることもあるので

慎重に判断されることです。

頑張って下さい。

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