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shihoushoshikun
shihoushoshikun, 司法書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 2225
経験:  東京司法書士会所属
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昨年まで当社に在籍していた従業員に当社名義で借りたアパートを貸していたのですが、 退職した後もいろいろ言い訳をして

解決済みの質問:

昨年まで当社に在籍していた従業員に当社名義で借りたアパ ートを貸していたのですが、
退職した後もいろいろ言い訳をして1年以上たっているのに退去してくれません。
本人とは少し前まで電話での連絡が取れていて、長距離ドライバーをしているのでアパートに全く帰れないと言ってました。
その後電話に出てくれなくなったためアパートを解約しようとしたのですが、荷物がそのままの状態らしく本人の許可無く廃棄できなくて困ってます。
家賃も35万の滞納があったため当社で立て替えましたが、それ以外に動産権利の放棄をすると
費用がかかってしまいます。
こういった場合本人の許可無く荷物を処分すると問題になるでしょうか。
またアパートを解約すると本人は住所不定になるため家賃等の立替分をどうやって請求すればいいのでしょうか。
投稿: 4 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  shihoushoshikun 返答済み 4 年 前.
司法書士です。

たとえその元従業員が音信不通でも、荷物を勝手に処分することは法律的に問題があります。他人の物を勝手に処 分することは不法行為になるのでやめたほうがいいでしょう。
では、どうすればいいのか、ということになりますが、その元従業員が住んでいたアパートは会社名義で借りているアパートという事なので、家賃を滞納しているということは、そのアパートに住む権利はなくなります。いわば不法占有状態です。賃貸人名義である当会社は、その元従業員に対して明け渡し請求ができます。したがって、元従業員に対して明渡しを命じる判決を裁判所からもらってから、荷物を強制執行により処分していくという手順になります。


家賃の立て替え分をどう請求していくか、という問題ですが、これは元従業員に逃げられてしまえば、かなり難しいと言えるでしょう。住所と名前で相手を特定できなければ、裁判を提起することもできません。
したがって、元従業員を直接捕まえて請求するしかありません。

質問者: 返答済み 4 年 前.


回答ありがとうございます。


明け渡し請求についてもう少し詳しく教えてください。


本人の所在が分からない場合はどうすればよいのでしょうか。


また、判決が出るまでにどのくらいの期間がかかかり、


その間家賃を支払っていかなくてはいけないのでしょうか


 

専門家:  shihoushoshikun 返答済み 4 年 前.
明渡し請求は、本人が裁判所に出廷しなくても行われます。元従業員が住んでいたアパートの住所と元従業員の名前で訴訟を提起しましょう。
本人不在のまま訴訟が進行し、すぐに明渡しの判決をもらえるでしょう。

家賃はオーナーに相談して、判決をもらってから速やかに荷物を撤去するので支払いを猶予してくれないかどうかを交渉してみてはどうでしょうか。
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