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jo-ban
jo-ban, 弁護士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 2613
経験:  慶應義塾大学卒業。茨城県において法律事務所経営。
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私は離婚して5年以上経ちますが、別れる時元夫に、元夫名義で借りている賃貸住宅(区民住宅)の保証人になっている私の叔母

質問者の質問

私は離婚して5年以上経ちますが、別れる時元夫に、元夫名義 で借りている賃貸住宅(区民住宅)の保証人になっている私の叔母を保証人から外してもらうようお願いし、その旨約束してもらいました。しかしこの二年間元夫は家賃を滞納し、約200万円位に膨れ上がったのにも拘らず、区役所の担当者の呼び出しにも応じずずっと無視をしていた為、叔母の所に督促が来ました。叔母は青天の霹靂なので驚きましたが、無視しているとこの3月に区役所から叔母に連絡が入り、訴訟準備に入ったと言われ、現在弁護士さんが書類を準備している所だそうです。(この件は私が叔母から相談され、直接区役所の担当者に電話で話を聞きました)元夫はこの4月上旬にマンションを出て行くと担当者に言ってますが、家賃に関しては全く払うとも何とも言わないそうです。訴訟を起されると叔母に大変な迷惑が掛りますので、叔母が家賃を払わずに、被告にもならない方法は無いでしょうか?
投稿: 4 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  jo-ban 返答済み 4 年 前.
弁護士です。

保証人である以上、賃料の支払義務はあります。
貸主は、保証人に対して滞納賃料を請求する権利がありますから、
家賃も払わず被告にもならない方法はありません。

2年もの間、滞納を放置し、賃貸借契約を解除しなかったという責任は貸主側にもありますので、裁判になる前に滞納賃料額を減らしてもらうように交渉した方がいいでしょう。

無視、というのは相手の感情を損ねてしまうためおすすめできる手段ではありません。
まして裁判にでもなれば、相手にも手間がかかっていますから、交渉できる余地が狭くなるのが通常です。
質問者: 返答済み 4 年 前.

早速のご返信、有難う御座います。


今私に出来る方法を教えてください。


 


元夫は、2月末に叔母に電話し、『迷惑は掛けないようにするから』と言ったそうですが、その割には何もしていないようです。


結局は叔母が家賃を払わない限り被告になる訳ですよね?


今現在、訴訟準備中との事ですので、それを取り下げてもらうのは、元夫に家賃を払ってもらうという確約を取り付けるしかないのでしょうか?


もしそうであれば、どういう段取りで元夫と話をすれば良いでしょうか?

専門家:  jo-ban 返答済み 4 年 前.
>結局は叔母が家賃を払わない限り被告になる訳ですよね?

相手がおばさまを訴える以上は、そういうことになります。
相手からすれば、お金がない元夫を訴えるよりも、
お金を持っていて回収できそうなおばさまを訴えようと考えるのは自然なことです。


>元夫に家賃を払ってもらうという確約を取り付けるしかないのでしょうか?

訴訟準備に入っている以上、確約だけではなく、実際に支払わなければならないでしょう。

相手からすれば、「払いますので待ってください。」という言い訳は聞き飽きているのでしょう。また、これまで無視してしまったことも影響していると思います。


本件は、おばさまが滞納賃料を払った後に、おばさまが原告となって元夫を訴えればいいのです。
そうすれば代わりに払った分を適法に請求できます。
質問者: 返答済み 4 年 前.


叔母も余裕がある訳ではないので、とても困っています。


兎に角、今伺いたいのは、訴訟になる前に取り下げてもらえる方法をお伺いしたいのです。


それとも、“今弁護士さんが訴訟の準備中”と言われると、取り下げは無理なのでしょうか?


今、取り下げてもらう為の必要十分な条件を教えてください。

専門家:  jo-ban 返答済み 4 年 前.
払うしかありませんよ。

相手は支払を求めるために訴訟をしようとしているのですから、
その訴訟の必要性を満たさないといけないのです。

弁護士がついて、訴訟準備を予告された以上、支払うほかないと考えます。

そして、すでに回答したとおり、今から支払を申し出た方が支払額が少なくて済む可能性があるということです。
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質問者: 返答済み 4 年 前.

具体的な方法を教えてください。


1)私は叔母側として、貸主に払う旨伝えて、金額交渉する。


2)交渉した金額を満額払う。


3)元夫を訴える。


という事でしょうか?3)をやると更にお金が掛るという事ですよね?


 

専門家:  jo-ban 返答済み 4 年 前.
1 おばさま本人が動いてください。質問者様が動くにしても同席にとどめてください。

2 交渉ですから、うまく金額を下げるようにお願いしてください。これは「お願い」であり、頼み込むしかありません。

3はそのとおりです。弁護士をつけなければあまりかかりませんよ。
質問者: 返答済み 4 年 前.
再投稿:回答の質.
元夫に家賃を払ってもらうよう、法的な強制力は無いのですか?強制力はなくても、何とか脅して?払ってもらうように確約させる方法はないのでしょうか?

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