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jo-ban
jo-ban, 弁護士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 2613
経験:  慶應義塾大学卒業。茨城県において法律事務所経営。
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藤田と申します。 この度結婚に伴い新築物件(賃貸アパートの2階)への引越しを行います。(3月30日) 契約時

解決済みの質問:

藤田と申します。

この度結婚に伴い新築物件(賃貸アパートの2階)への引越しを行います。(3月30日)
契約時には物件の設備に防犯シャッターが付いていたのですが 、
仲介会社から先日連絡があり、シャッターがついていない旨連絡がありました。(3月23日頃)
担当もついているものと思っていたそうですが・・・確認したのが最近なのでしょう。

現在、引越し業者手配、手続き、今住んでいる物件の解約は済ませております。

なぜシャッターがなくなったのか仲介会社に聞くと、
記載ミスだったらしいのですが、謝るばかりで柔軟な対応をしてもらえません。

シャッター有りと無しでは生活に不安を覚えます。
今更って時期にそう言われてもどうにもしようがありません。

こちらからは家賃の引き下げ、またはシャッターの代わりのものを付けて貰えないか交渉したのですが、一向に進展がなく困っております。(契約したばかりですが、解約は可能と言われました)

引っ越す前にはっきりとさせたいのですが、あまり時間がないのが現状です。

この場合、仲介会社には責任がないのでしょうか?
投稿: 4 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  jo-ban 返答済み 4 年 前.
弁護士です。

仲介業者は物件にシャッターがついているかどうかを入念に確認することなく、
「シャッターがついている。」と誤った説明をして、契約を締結させたわけです。
このとき、説明が誤っていたことの法的責任があります。

仲介業者が言うように解約、解除は可能です。

しかし、金銭賠償を求めることは難しいです。
シャッターがついていないとしても物件としての機能は備えているわけですし、
シャッターがないことの不安感を金銭で評価することは難しいのです。
人によってはシャッターがなくても全く気にならない人もいるでしょう。
そうすると、平均的に見てシャッターがないことをどの程度精神的なダメージとするかが難しくなるのです。

仲介業者からすれば、大した問題ではないと捉えているために、
謝罪のみにとどめているのでしょう。
質問者: 返答済み 4 年 前.

 


解約した場合ですが、新居が決まるまでの宿泊費、引越し代等々


仲介業者が支払ってくれたりするのでしょうか?


 


その点がわかりません。


こちらには選択肢がない状況です。


 


誤りを認めて謝罪するだけで法的責任をとったことになるのでしょうか?


 


 


 


 

専門家:  jo-ban 返答済み 4 年 前.
引っ越し代は請求できます。
その業者のせいで発生した費用ですから。

宿泊費は厳しいですね。
請求できたとしても、わずか数日分です。
長期間の宿泊費は、業者の説明義務違反と因果関係がないのです。

要するに、業者の説明義務違反と因果関係とあるかどうかです。

謝罪というのは法的責任の取り方ではありません。
業者がそれで済ませようとしているだけです。
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