JustAnswer のしくみ:

  • 専門家に質問
    知識豊富な専門家があらゆる質問にお答えするために常に待機しています。
  • 専門家が丁寧に対応
    E メールやサイト内オンラインメッセージなど、さまざまな手段で回答を通知。
    必要に応じてフォローアップの質問をすることもできます。
  • 満足度 100% 保証
    専門家からの回答を確認し評価をすることで、支払うかどうかを決めます。

gyoenlegalに今すぐ質問する

gyoenlegal
gyoenlegal, 司法書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 485
経験:  中央大学法学部卒業渉外法律事務所・司法書士事務所を経て新宿にて司法書士事務所を開業
70015703
ここに 法律 に関する質問を入力してください。
gyoenlegalがオンラインで質問受付中

賃貸借についての質問です。 アパートのお風呂のドアが開かなくなり、一度閉じ込められました。 次の日、大家さんに電

質問者の質問

賃貸借についての質問です。
アパートのお風呂のドアが開かなくなり、一度閉じ込められました。
次の日、大家さんに電話し、事務員より2日後に業者から連絡がありますとの返事でした。
ドアノブを交換する業者からの連絡と思っていましたが、当該アパートとの管理を任されている担当者からの連絡で、さらに1週間後に来るとの連絡でした。その間、風呂のドアを閉めないように用心して風呂に入っていましたが、祖父 が風呂を利用したとき、ドアが閉まってしまい、開かなくなりました。2月半ばの夜12時、大家さん、管理を任されている方に電話するも繋がらず、裸の祖父をそのままにしておくわけにはいかないので、鍵の業者に依頼しました。鍵の劣化がやむなくドアのガラスを割って内側からしかドアを開けることができませんでした。その時に要した費用を大家さんに請求していますが、ガラス代とドアノブ交換代金は大家さんが負担しましたが、鍵の業者に支払った費用については拒否されます。
これは借りている人が負担すべき費用なのでしょうか?
投稿: 3 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  gyoenlegal 返答済み 3 年 前.
当方は司法書士です。

回答いたします。

>これは借りている人が負担すべき費用なのでしょうか?
→賃貸借契約において 、借主の故意や不注意によって生じさせた棄損や傷については、借主側が工事費用を負担することになります。
逆に、経年変化や、通常の使用による損耗・傷等の復旧については、貸主が行うのが原則です。
本件の鍵の費用は、鍵の劣化により起こったものとのことで、そうであればご質問者様の使用が悪くて起こったものではため、こちら側が負担すべき費用ではありません。
こちらが鍵代を立て替えたのであれば、その分を払ってくださいと大家側に言う権利があります。
質問者: 返答済み 3 年 前.

回答ありがとうございます。


今回、要した費用は


1、鍵開錠のための出張費用


2、内側からの開錠しかできず風呂ドア下段のガラス交換代金


3、ドアノブ交換費用


です。ドアが開かなくなったのは鍵の業者はドアノブの劣化によるものと言われています。


賃貸人は2と3については費用を負担するが1については負担できないと主張しています。理由として、賃貸人はドア交換の工事を決め、指定日までの間に、賃借人が不注意でドアを閉めて開かなくなったことによるのが原因で鍵の業者に開錠を依頼したのだから賃貸人には費用を負担する義務はないというのです。賃借人の私としては、一度開かなくなった段階で、賃貸人に連絡を入れ、対処の旨、申し入れしており、その後10日ほど交換を先延ばしにされたうえに、その間に起きた事故の費用まで負担しなければならないのは納得いきません。


鍵開錠費用について何度も問い合わせをしてもとりあってくれませんでしたので、家賃から1の費用を差し引いて振り込んだところ、滞納として取り扱うとの連絡がきました。今後同じようなことがおきたときのために、主張すべきことはきっちりお話した上で家賃を支払いたいと考えます。


家賃については供託したほうがいいのでしょうか?1の鍵開錠に要した費用を負担するにしても、今後同じようなことが起きた場合、すみやかに日常生活が送れるよう対処する旨の約束を取り付けたいと考えています。


よりよい解決策等ありましたらアドバイスください。

専門家:  gyoenlegal 返答済み 3 年 前.
家賃については供託したほうがいいのでしょうか?1の鍵開錠に要した費用を負担するにしても、今後同じようなことが起きた場合、すみやかに日常生活が送れるよう対処する旨の約束を取り付けたいと考えています。
よりよい解決策等ありましたらアドバイスください。
→供託をしてもかまいませんが、当事者間ですとどうしても立場の強い者(= 今回でいえば大家)が主導権を握ってしまいますので、1の費用についてや今後のためにも、うやむやで終わらせるのではなく、ここは簡易裁判所の調停手続きを使うのも手です(相手の住所地を管轄している簡易裁判所に申し立てます。申立書のひな形は裁判所でももらえます)。
裁判所の調停手続きは2名の調停委員が間に入ってそれぞれの言い分を聞いてくれますので、当事者同士で話し合うよりも妥当な結論が出ますので、今後も賃貸借契約を継続させるということを考えればそちらの活用もお勧めです。
gyoenlegal, 司法書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 485
経験: 中央大学法学部卒業渉外法律事務所・司法書士事務所を経て新宿にて司法書士事務所を開業
gyoenlegalをはじめその他名の法律カテゴリの専門家が質問受付中
質問者: 返答済み 3 年 前.

参考になりました。


最初に回答いただいた内容において


「賃貸借契約において 、借主の故意や不注意によって生じさせた棄損や傷については、借主側が工事費用を負担することになります。」


とありますが、


 


ドアが開かなくなった原因は通常の使用による損耗・傷等によるものなので賃貸人の負担すべきものと考えられますが、工事を待たされている間に開けたまま風呂を使用するところを、賃借人の不注意で、ドアがしまったという点で、いわゆる借主の故意や不注意によって生じさせた棄損に該当するものでしょうか?

専門家:  gyoenlegal 返答済み 3 年 前.
>賃借人の不注意で、ドアがしまったという点で、いわゆる借主の故意や不注意によって生じさせた棄損に該当するものでしょうか?
→該当する可能性はあります。
というのも、注 意してくださいと言われていたにもかかわらず、ドアを閉めてしまい、そのために棄損することになったことになったことは、こちら過失がありと見ることができるからです。
とはいえ、本件の場合遅かれ早かれ修理はすることになっており、もし本来の修理時に出張費用のようなものも大家が払うことになっていれば、今回の出張費用は払わないという反論は成り立たないと考えることはできるかと存じます。

JustAnswer メディア掲載:

 
 
 
Ask-a-doc ウェブサイト:簡単な質問がある場合は、さまざまな分野の専門家が回答してくれるサイトに投稿してみてはいかがだろうか。Justanswer.jp は特にお薦めだ。
10 月以来、JustAnswer.jp では一時解雇や失業、契約解除に関する法的な質問が急増している。
justanswer.jp/legal といったウェブサイトでは、
法律に関する確実な回答が得られる。
過去 30 日で JustAnswer のトラフィックは 14 パーセント上昇し、ページ閲覧回数は 40 万に近付いている...ストレスや高血圧、飲酒、心臓の痛みに関する質問にいたっては 33 パーセントという増加率を記録した。
グッド モーニング アメリカに出演しているキャリア専門家の Tory Johnson は、注目の在宅ビジネスとして、さまざまな分野の専門家がユーザーの質問に答える JustAnswer などを紹介。
専門家として登録するには、かなり厳しい審査をパスしなければなりません。
 
 
 

ユーザーの声:

 
 
 
  • 法律に詳しいかたにお世話になりたくても、緊急時にはなかなか連絡がとれません。丁寧でわかりやすく、こちらの心情を理解した上で、 客観的な意見をしっかりした理由も合わせて 説明して下さり、不安の解消に繋がりました。 神奈川県 小野
< 前へ | 次へ >
  • 法律に詳しいかたにお世話になりたくても、緊急時にはなかなか連絡がとれません。丁寧でわかりやすく、こちらの心情を理解した上で、 客観的な意見をしっかりした理由も合わせて 説明して下さり、不安の解消に繋がりました。 神奈川県 小野
  • 自分の意向に添う回答がいただけたので、、安心して自分で答弁書を作成し、知人に紹介された司法書士に相談したところ、十分訴状に対抗できるとの判断をされました。それを参考に、細部を詰める点も有り、答弁書を確実なものとする為、最終的に司法書士に依頼しましたが、安価に受けてもらえることとなりました。 東京都 梅村
  • 法律などの専門家や弁護士が身近に居なかったわけではありませんが、事案発生が連休中や土休日、深夜早朝にかかるなど、次の行動に移る前に冷静な判断が必要な場合があり、また個人的なことでありますが、深刻化、長期化し、また経済的に家族にも迷惑をかけることで、結果として自身の公務に影響が及ぼすことを大変危惧いたしました。結果、このたびの利用となりまして、貴社より、迅速な回答をいただくことができました。事案発生後一両日のうちに、先方と連絡をとり、適宜支払い手続きへと話をすすめております。またこの経験を同業の者とも共有し、今後ネットを通じた活動へ生かせるように務めます。 山形県 青木
  • まずは親身になって回答をして頂ける専門家であったこと。説明が簡潔でわかりやすく、質問者が気持ちの整理をしやすい配慮が伺えた。 岐阜県 石川
  • 短時間で的確なアドバイスを受けることができ、かつ、回答に対する質問に対しても直ちに真摯な回答が得られました。 大阪府高槻市 川嶋
  • 専門知識のある経験豊富な方に出会う機会のない人でも、このサイトで実現出来ることは素晴らしいことだと思いました。 専門家が辛抱強く回答をしてくださる姿勢にも感謝いたしました。 茨城県日立市 池田
 
 
 

専門家の紹介:

 
 
 
  • supertonton

    supertonton

    行政書士

    満足した利用者:

    2336
    中央大学卒平成14年行政書士登録離婚・相続等の法務手続の専門家
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/SU/supertonton/2011-9-7_64453_nakano.64x64.jpg supertonton さんのアバター

    supertonton

    行政書士

    満足した利用者:

    2336
    中央大学卒平成14年行政書士登録離婚・相続等の法務手続の専門家
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/HO/houmujp/2014-1-5_72819_00.64x64.jpg houmu さんのアバター

    houmu

    行政書士

    満足した利用者:

    388
    行政書士 知的財産修士 2級FP技能士
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/RI/rikonnsouzoku/2012-4-28_141443_066960x1280.64x64.jpg rikonnsouzoku さんのアバター

    rikonnsouzoku

    行政書士

    満足した利用者:

    181
    弁護士事務所事務員行政書士事務所所長
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/RE/remember2012/2012-6-21_145655_IMG088111.64x64.jpg remember2012 さんのアバター

    remember2012

    社会保険労務士

    満足した利用者:

    80
    社会保険労務士事務所経営
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/EO/eokuyama/2011-11-8_163713_BioPic3.64x64.jpg eokuyama さんのアバター

    eokuyama

    弁護士

    満足した利用者:

    25
    University of New Hampshire Law School, University of Arizona, Keio University.Law Offices of Eiji Okuyama.
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/SR/srlee7208/2012-9-19_13750_IMG9317.64x64.JPG srlee7208 さんのアバター

    srlee7208

    社会保険労務士

    満足した利用者:

    1
    早稲田大学卒業。 1999年社労士事務所開業。
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/HA/hakase425/2011-8-16_9381_P1010445.64x64.JPG hakase425 さんのアバター

    hakase425

    弁理士

    満足した利用者:

    0
    -
 
 
 

法律 についての関連する質問