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supertonton
supertonton, 行政書士
カテゴリ: 法律
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経験:  中央大学卒平成14年行政書士登録離婚・相続等の法務手続の専門家
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1月14日の東京の大雪の日に隣の個人所有の高層マンションから落雪があり、雪かきをしていた当方が直撃を受け肩を打撲、物

質問者の質問

1月14日の東京の大雪の日に隣の個人所有の高層マンションから落雪があり、雪かきをしていた当方が直撃を受け肩を打撲、物品の収納ケースが2個破損しました。これが子供に当たったら大変です。すぐに管理室に行きましたが無人のうえ連絡先も見当たらず、やむなくすぐ連絡するよう張り紙をしてきました。数日後、管理業者から連絡がありオーナーが海外にいて留守のため帰ってからでないと対応できないと言われました。その後、オーナーが帰国し一度は当方に伺うとの連絡がありましたが、この約束は果たされませんでした。次に共有部 分を管理する業者から連絡があり会って事情を話しオーナーに対応するよう依頼しましたが、まったく無視しています。当方は謝罪と破損物の弁償、今後同様のことが起こらないよう対策を求めています。過剰要求は何一つありません。なお、このオーナーの住まいは別の場所にあります。携帯に電話をしても出ず留守電を残しても対応しません。共有部分を管理する業者はまずまず動いてくれましたが「変わったオーナー」で前に進まない状態です。破損物については当方で手配し領収書を寄越せというので渡してますがこれも無視。挙げ句の果ては連絡を依頼した張り紙が営業妨害、マンションからの落雪だという証拠がないなどと開き直っているようです。結果として大きな事故になっていないので、一言謝罪して5,000円足らずの物品さえ弁償してくれればどうということはなかったのですが、あまりに横柄で盗人猛々しい態度には、今後のこともあるので何とかしたいと考えています。このオーナーはやり手だった父親にマンションを建ててもらった2代目で、一切表に出てこない小心者です。会って話し合うことはできないでしょう。内容証明郵便などで対抗する方法はないものでしょうか? あるいは期待できないかもしれませんが、相手が逃げているので傷害と器物損壊で警察に被害届を出したほうがいいのでしょうか。 アドバイスをお願いします。
投稿: 3 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  supertonton 返答済み 3 年 前.

初めまして、民事法務手続専門の行政書士のsupertontonでございます。

それは大変お困りのことと思います。

ご心痛お察し申し上げます。

確かに、今回の東京の大雪は、これまでにない積雪でした。

雪国ではないため、マンションの構造が、雪止めなどがないものでしょうから

予測不能な積雪とは言え、その後は考えられる事態ではあったかもしれません。

民法717条1項但し書きにおける、大家さんの責任が無いとは言えません。

ただ、こういう時こそ、人間性が出るもので、そのオーナーの対応は大変まずいものだと

言えます。ましてや、5千円程度の損害に対しても誠実に対応できないなどは

人間性に大いに問題ありと言えるでしょう。

そう言う意味では、徹底的にやるべきかもしれませんが

ある程度、土地の有力者とのトラブルは避けるべきと言うのも無い訳ではありません。

確かに、法的にも道義的にも非はオーナーにあります。

ただ、そのことに対しての嫌がらせなどが、起こるケースもかなりあるのも事実です。

有力者であればあるほどそうです。

そこの覚悟をした上で、臨まないといけない部分もあります。

今後の流れとしては、やはり個人で対応はしないことです。

個人ですと、お話のように相手になめられた対応をされてしまいます。

仮に、被害届や刑事告訴をするにしても、それによる、ご相談者様に対する補償は

何もありません。

まずは、内容証明等で、今回の件の謝罪と損害賠償及び今後の雪害対策の

具体的な提示を求めることです。

当然、個人ですれば、脅迫だ業務妨害だと逆切れして騒ぐので

民事法務専門の行政書士や弁護士の先生にご依頼されると良いでしょう。

それで、応じなければ、刑事告訴などしていくと良いでしょう。

専門家が間に入れば、慌てて対応する場合も多くございます。

頑張って下さい。

supertonton, 行政書士
カテゴリ: 法律
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経験: 中央大学卒平成14年行政書士登録離婚・相続等の法務手続の専門家
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質問者: 返答済み 3 年 前.

ご回答ありがとうございます。また当方都合によりご連絡が遅くなり申し訳ありませんでした。当方としては今後のこともありますので、民法717条1項但し書きなどが根拠になるようでしたら内容証明郵便などで一定の歯止めになるような対応はしておきたいと考えております。その具体的な手法などに相談に乗っていただくことは可能でしょうか? 


よろしくお願いいたします。

専門家:  supertonton 返答済み 3 年 前.

ご相談いただきまして誠にありがとうございます。

基本的には、民事法務専門の行政書士にご依頼された方が

お安くできると思います。

ただ、お安いと言っても、2~3万円は内容証明作成にはかかるので

5千円程度の要求となると、赤字になりますね。

それでも、今後の対応など提示してもらうと言うことであれば

しても良いかもしれません。

とは言え、ご心配なのは、その相手の方から逆恨みなどされることです。

充分にご注意ください。

残念ながら、こちらのサイトでは、個別の案件を専門家が承ることができません。

専門家をネット等で検索してみて下さい。

頑張って下さい。

JustAnswer メディア掲載:

 
 
 
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