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AE, 行政書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 748
経験:  民事法務専門
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前回に引き続いての質問です。 相続人らしいBさんに事実確認の手紙(速達にて返信用封筒切手貼り付同封)を送った所、返

解決済みの質問:

前回に引き続いての質問です。
相続人らしいBさんに事実確認の手紙(速達にて返信用封筒切手貼り付同封)を送った所、返信無く、その後不動産屋さんも来なくなりました。
とりあえず、母は、安心して生活しています。

相続人不明で、地代を今まで供託していました。一年間前 払いで、今年6月分まで供託してあります。
この度、相続人が決まり 登記簿を確認すると Bさんになっていました。今後の地代は、いくらになるのか?7月分からで良いのか?Bさんから 連絡があるまで待っていた方が良いのでしょうか?こちらからBさんに連絡を取った方が良いのでしょうか?電話番号もわからず、手紙も返信無いため、また、Bさんは、他県にお住まいのためこちらから出向くしかないのですが、留守の場合どうしたら良いのでしょうか?
また壊された、入り口のコンクリートや、門扉が撤去されたため、玄関ぎりぎりまでしきつめられた砂利などで 道路からすれ違い出来ない車が、敷地に進入してきて 危ない状況です。門扉を直して欲しいのですが、不動産屋さんに連絡がつかない状態です。
投稿: 4 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  AE 返答済み 4 年 前.

地代は、Bさんから何か言ってくるまでは今までどおりの金額を今までどおりの時期に支払えば良いです。
支払い先はBさんになりますので、地代を支払うので○月○日までに振込先を教えてくださいとお手紙を出して、それでも反応がなければ供託を続けてください。

お手紙は証拠が残る内容証明郵便で出すのがより確実です。
直接出向くまではしなくても構わないですよ。

 

借地契約と言うのは通常土地の利用を認めるだけですので、特に契約で地主さんが行うという約束でないのであれば、土地の境界に塀を建てたり門扉をつくるのは借地人が自分の費用で行う必要があります。
しっかりしたものを作るのが負担であれば、とりあえず工事用のカラーコーンやポールを買ってきて置くことでしのぐと良いでしょう。
もともとお母様が作った門扉等を勝手に壊されてしまったのであれば、壊した人に対して元に戻すよう請求することができます。相手が無視するなど対応しないのであれば、弁護士を立てて請求したり、裁判を起こして裁判所に命じてもらうことになります。

AE, 行政書士
カテゴリ: 法律
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  • 法律に詳しいかたにお世話になりたくても、緊急時にはなかなか連絡がとれません。丁寧でわかりやすく、こちらの心情を理解した上で、 客観的な意見をしっかりした理由も合わせて 説明して下さり、不安の解消に繋がりました。 神奈川県 小野
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  • 自分の意向に添う回答がいただけたので、、安心して自分で答弁書を作成し、知人に紹介された司法書士に相談したところ、十分訴状に対抗できるとの判断をされました。それを参考に、細部を詰める点も有り、答弁書を確実なものとする為、最終的に司法書士に依頼しましたが、安価に受けてもらえることとなりました。 東京都 梅村
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