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AE
AE, 行政書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 748
経験:  民事法務専門
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2013/2/2に引き続いての質問です。 2013/2/2に登記を確認してから話し合い決めたい事を伝えると、「

解決済みの質問:

2013/2/2に引き続いての質問です。

2013/2/2に登記を確認してから話し合い決めたい事を伝えると、「これだけの物を見せてまだ登記だなんだなんて言っているじゃあ話にならない。 もうすぐ登記は、仕上がります。私の名前になってます。」

1.土地を安く買って欲しい
2.立ち退くなら立ち退き料を払うからすぐ出て行って欲しい
3.土地を貸す事は考えていない

と、言われました。口頭では なんとでも言えるので 金額を提示した書面作成を依頼しましたが、早急にどれか決めてもらわないと作れないといいます。
立ち退く場合最高でどのくらい居られるのでしょうか?
土地はもう借りられないのでしょうか?
昭和49年に書かれた 地主さん手書きの3通があります。「土地50坪貸します」「権利書」「権利金受領書」
今は、公正証書がないと通用しないと聞きますが これらは 無効でしょうか?

2013/2/1に地主さんの家、畑、垣根は撤去され更地です。
登記の確認が出来ないため 相続人と思われるBさんに文書にて 土地売買事実の確認中です。
投稿: 3 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  AE 返答済み 3 年 前.

昭和49年に期限を定めずに賃貸借契約を結び、木造住宅の所有を目的に土地を借りたのであれば、旧借地法の規定により最初の契約期間は30年間であり、その後は期間満了の度に20年の契約期間で自動的に法定更新されるという状態になっています。
前回2004年に法定更新されていますので次回の更新は2024年となり、賃料の滞納その他の契約違反で契約を解除されない限り、それまでは立ち退く必要はありません。
不動産屋の言う3つの選択肢の中から選ぶ必要はないのです。
もちろん、納得がいく立ち退き料が支払われるのであれば、立ち退くのも自由です。

また、次回更新時に更新を拒絶し立退きを求める場合にも不動産屋には正当事由が必要であり、簡単にあなたを立ち退かせることはできませんので、騙されないようにしてくださいね。

地主さん手書きの3通の書類は、公正証書でなくても賃貸借契約についての争いになったときの重要な証拠になりますので、大切に保管してください。

質問者: 返答済み 3 年 前.

その不動産屋さんから 書面での立ち退き料、土地の売価等金額の提示があるまで こちらの意向は伝えなくても良いでしょうか?


次回の更新は、2024年とありますが、地主が代わった場合でも 借地契約期間は、同でしょうか?

専門家:  AE 返答済み 3 年 前.

相手の提示を待っても良いですし、借地権があるので立ち退きはしないとこちらから言っても構いません。

借地上に登記された建物があれば地主が代わっても従前の契約内容がそのまま引き継がれますので、契約期間も同じです。

AE, 行政書士
カテゴリ: 法律
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