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supertonton
supertonton, 行政書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 4337
経験:  中央大学卒平成14年行政書士登録離婚・相続等の法務手続の専門家
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管理会社とのトラブルについて、アドバイスをお願い致します。私はマンションを賃貸契約しております。かねてより患っていた

解決済みの質問:

管理会社とのトラブルについて、アドバイスをお願い致します。私はマンションを賃貸契約しております。かねてより患っていた精神病が悪化したため、11月半ばに実家に帰省しました。長期間、マンションを留守にするので、月に二度の頻度で妹 にマンションの様子を見に行ってもらっていたのですが、1月12日に様子を見に行ったときに水が出なかったそうです。12月に行ったときは何も問題はなかったので、妹から連絡がきたとき、水道料金の未納だと思いました。翌日、水道局に連絡を入れたところ、料金は未納ではないと言われ、元栓がしまっているかもしれないので、不動産屋に確認した方がいいと言われ確認のため電話しました。不動産屋の話では、私が借りている部屋の下のコンビニに水漏れが起きたらしく元栓を止めたとのことでした。病気でまだマンションに帰れないので、不動産屋に代わりに修理に立ち会ってほしい旨を伝えたところ、了承してくださいました。そして、問題の管理会社とのトラブルです。1月30日に妹がマンションの様子を見に行ってくれました。しかし、問題の水道の水漏れはなおっておらず、水道の元栓もしまったままでした。時間も遅かったので、翌日、不動産屋に連絡したところ当方は関係ないので管理会社に連絡を入れろと言われたので、管理会社に電話しました。しかし、何度掛けても連絡がつかないので再び不動産屋の方に電話しました。しかし、態度は以前当方は関係ないの一点張りなので訴訟を起こすと言ったら渋々管理会社の方に連絡をしました。その後、管理会社の方から連絡がきたので修理を依頼したところ、来週と言われたので2月1日に修理をするように要求しました。結果、修理は終了したのですが、この場合、一ヶ月間の家賃は返金してもらえるのでしょうか?マンションに私がいなかったとしても、家賃を払っている以上、人が住めるような環境であることは当然だと考えています。また、階下のコンビニへの保証はどうなるのでしょうか?私がコンビニに連絡を入れたら、コンビニの方には管理会社から連絡がなかったと言っていました。今回、コンビニに水漏れが起きたので、一番の被害者はコンビニの方々です。話を聞いたら、ちょうどATMの上で水漏れが起きたらしく一ヶ月間も天井にビニールシートを張っている状態だそうです。この場合、コンビニに対する保証はどうなるのでしょうか?
アドバイスお願い致します。
投稿: 3 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  supertonton 返答済み 3 年 前.

初めまして民事法務手続専門の行政書士のsupertontonでございます。

それは大変お困りのことと思います。

ご心痛お察し申し上げます。

お話から、管理会社が水漏れで下のコンビニに対してもきちんと対応をしてないようでは

ご相談者様の個人のお宅に関しても対応は良くないはずです。

一応、賃貸なので、そこに家財道具を置いてあったりする訳ですから

家賃そのものを返還請求は難しいと思います。

中には、荷物置き場的にマンションを借りているケースもあるでしょう。

ただ、問題は、その水漏れです。いったいどのような水漏れでしょうか?

コンビニ以外に、他のマンションの部屋も被害にあっているのでしょうか。

とりあえず、水漏れの被害に対する損害賠償請求は可能だと思います。

その管理会社に対して内容証明で、損害賠償請求をしてみて下さい。

一般の方が内容証明で請求されると、脅迫だ強要だと相手が逆切れする可能性も

ございますので、民事法務手続専門の行政書士や弁護士の先生にご依頼されると

良いでしょう。

応じなければ、民事調停や訴訟も辞さないと強く主張されても良いでしょう。

頑張って下さい。

supertonton, 行政書士
カテゴリ: 法律
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