JustAnswer のしくみ:

  • 専門家に質問
    知識豊富な専門家があらゆる質問にお答えするために常に待機しています。
  • 専門家が丁寧に対応
    E メールやサイト内オンラインメッセージなど、さまざまな手段で回答を通知。
    必要に応じてフォローアップの質問をすることもできます。
  • 満足度 100% 保証
    専門家からの回答を確認し評価をすることで、支払うかどうかを決めます。

AEに今すぐ質問する

AE
AE, 行政書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 748
経験:  民事法務専門
62985828
ここに 法律 に関する質問を入力してください。
AEがオンラインで質問受付中

レンタル収納スペースの賃貸借事業を運営している業者(法人)です。現在は自社物件を一般の方や法人に「収納スペースを賃貸

解決済みの質問:

レンタル収納スペースの賃貸借事業を運営している業者(法人)です。現在は自社物件を一般の方や法人に「収納スペースを賃貸借」しています。知人のビルオーナーさんから自分のビルの空きテナントでもレンタル収納スペースをやりたいが、自分にはノウハウがないので、管理・仲介・契約業務をやってくれないかと相談されています。ただ、私は宅地建物取引主任者の資格がありません。やはり、この場合でも宅地建物取引主任者の資格は必要でしょうか。


また、このオーナーさんから当社が、レンタル収納スペースを一括借り上げて、当社物件として第三者に賃貸借することは可能と考えていますが、いかがでしょうか。

投稿: 4 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  AE 返答済み 4 年 前.

「収納スペースを賃貸借」することは建物の賃借ですので、業として代理若しくは媒介(仲介)を行うことは宅地建物取引業にあたり、宅地建物取引主任者の資格及び宅建業の登録が必要になります。

 

「業として」とは、宅地建物の取引を社会通念上事業の遂行とみることができる程度に行う状態をいいます。知人からの依頼のように特定の関係に基づいて一回限り行うような場合は「業として」に該当しない可能性も無いわけではないのですが、会社がその事業の一つとして収益目的で受託するような場合や、その後も反復して継続することを予定しているような場合は一回目から当然に「業として」に該当すると判断される可能性が極めて高いですので、やはり宅建業にあたるものとして必要な資格と登録は準備すべきです。
契約関係については貴社はアドバイスやコンサルタント業務に留めて、知人のオーナーさん自身が主体になって行ってもらい、管理業務のみ受託するような形であれば宅地建物取引業にはあたらないことになります。

 

●宅地建物取引業法

(用語の定義)
第二条  この法律において次の各号に掲げる用語の意義は、それぞれ当該各号の定めるところによる。
(略)
二  宅地建物取引業 宅地若しくは建物(建物の一部を含む。以下同じ。)の売買若しくは交換又は宅地若しくは建物の売買、交換若しくは貸借の代理若しくは媒介をする行為で業として行なうものをいう。
三  宅地建物取引業者 第三条第一項の免許を受けて宅地建物取引業を営む者をいう。

専門家:  AE 返答済み 4 年 前.

>また、このオーナーさんから当社が、レンタル収納スペースを一括借り上げて、当社物件として第三者に賃貸借することは可能と考えていますが、いかがでしょうか。

 

こちらの質問への回答が不足していましたので追記します。
知人のオーナーさんから貴社が一括借り上げしたものを第三者に転貸するのは宅地建物取引業にはあたらないため、お考えのとおりです。
失礼いたしました。

 

ほかにより詳しい説明が必要な点がございましたら、返信により続けてご質問ください。

質問者: 返答済み 4 年 前.

回答ありがとうございます。


追加で確認させていただきたいと思います。


先生より、「契約関係については貴社はアドバイスやコンサルタント業務に留めて、知人のオーナーさん自身が主体になって行ってもらい、管理業務のみ受託するような形であれば宅地建物取引業にはあたらないことになります。」とありますが、ここでいうところの「管理業務」とは、どの範囲の業務までを指しますでしょうか。レンタル収納スペースの賃貸借において発生する業務としては、●募集●現地案内●契約●入金管理●賃料のオーナーさんへの送金、があります。


よろしくお願いいたします。

専門家:  AE 返答済み 4 年 前.

「●募集●現地案内●契約●入金管理●賃料のオーナーさんへの送金」という管理業務のうち、入金管理と賃料のオーナーさんへの送金については明確に管理業務と言えます。
他方、募集~契約までについてはどこからが宅地建物取引業の媒介となるかという明確な線引きはなく、事前にどこまでは安全かという判断は難しいです。
媒介とは契約成立に向けて尽力し契約当事者の間をとりもつことですので、貴社の名前を表示して募集をかけたり、応募の窓口になったりすることは媒介にあたると言えますが、あくまでもオーナーさんの名前&個別の指示の元で手足となって募集や現地案内等を行い、その責任もオーナーさんが持つ形であれば単なる業務の代行に過ぎませんので、媒介とはいえません。
ただ実際にそれらの業務を受託することになれば現実に主体となるのはノウハウのある貴社になる可能性が高いでしょうから、もしそれらの業務も行うのであれば、今後の発展と安全のことを考えて宅建業にあたるものと考えて初めから備えをすべきだと思います。

AE, 行政書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 748
経験: 民事法務専門
AEをはじめその他名の法律カテゴリの専門家が質問受付中

ユーザーの声:

 
 
 
  • 法律に詳しいかたにお世話になりたくても、緊急時にはなかなか連絡がとれません。丁寧でわかりやすく、こちらの心情を理解した上で、 客観的な意見をしっかりした理由も合わせて 説明して下さり、不安の解消に繋がりました。 神奈川県 小野
< 前へ | 次へ >
  • 法律に詳しいかたにお世話になりたくても、緊急時にはなかなか連絡がとれません。丁寧でわかりやすく、こちらの心情を理解した上で、 客観的な意見をしっかりした理由も合わせて 説明して下さり、不安の解消に繋がりました。 神奈川県 小野
  • 自分の意向に添う回答がいただけたので、、安心して自分で答弁書を作成し、知人に紹介された司法書士に相談したところ、十分訴状に対抗できるとの判断をされました。それを参考に、細部を詰める点も有り、答弁書を確実なものとする為、最終的に司法書士に依頼しましたが、安価に受けてもらえることとなりました。 東京都 梅村
  • 法律などの専門家や弁護士が身近に居なかったわけではありませんが、事案発生が連休中や土休日、深夜早朝にかかるなど、次の行動に移る前に冷静な判断が必要な場合があり、また個人的なことでありますが、深刻化、長期化し、また経済的に家族にも迷惑をかけることで、結果として自身の公務に影響が及ぼすことを大変危惧いたしました。結果、このたびの利用となりまして、貴社より、迅速な回答をいただくことができました。事案発生後一両日のうちに、先方と連絡をとり、適宜支払い手続きへと話をすすめております。またこの経験を同業の者とも共有し、今後ネットを通じた活動へ生かせるように務めます。 山形県 青木
  • まずは親身になって回答をして頂ける専門家であったこと。説明が簡潔でわかりやすく、質問者が気持ちの整理をしやすい配慮が伺えた。 岐阜県 石川
  • 短時間で的確なアドバイスを受けることができ、かつ、回答に対する質問に対しても直ちに真摯な回答が得られました。 大阪府高槻市 川嶋
  • 専門知識のある経験豊富な方に出会う機会のない人でも、このサイトで実現出来ることは素晴らしいことだと思いました。 専門家が辛抱強く回答をしてくださる姿勢にも感謝いたしました。 茨城県日立市 池田
 
 
 

専門家の紹介:

 
 
 
  • supertonton

    supertonton

    行政書士

    満足した利用者:

    3395
    中央大学卒平成14年行政書士登録離婚・相続等の法務手続の専門家
  • http://ww2.justanswer.jp/uploads/SU/supertonton/2011-9-7_64453_nakano.64x64.jpg supertonton さんのアバター

    supertonton

    行政書士

    満足した利用者:

    3395
    中央大学卒平成14年行政書士登録離婚・相続等の法務手続の専門家
  • http://ww2.justanswer.jp/uploads/HO/houmujp/2014-1-5_72819_00.64x64.jpg houmu さんのアバター

    houmu

    行政書士

    満足した利用者:

    444
    行政書士 知的財産修士 2級FP技能士
  • http://ww2.justanswer.jp/uploads/RI/rikonnsouzoku/2012-4-28_141443_066960x1280.64x64.jpg rikonnsouzoku さんのアバター

    rikonnsouzoku

    行政書士

    満足した利用者:

    181
    弁護士事務所事務員行政書士事務所所長
  • http://ww2.justanswer.jp/uploads/SR/srlee7208/2012-9-19_13750_IMG9317.64x64.JPG srlee さんのアバター

    srlee

    社会保険労務士

    満足した利用者:

    43
    早稲田大学卒業。1999年社労士事務所開業。
  • http://ww2.justanswer.jp/uploads/EO/eokuyama/2011-11-8_163713_BioPic3.64x64.jpg eokuyama さんのアバター

    eokuyama

    弁護士

    満足した利用者:

    27
    University of New Hampshire Law School, University of Arizona, Keio University.Law Offices of Eiji Okuyama.
  • http://ww2.justanswer.jp/uploads/HA/hakase425/2011-8-16_9381_P1010445.64x64.JPG hakase425 さんのアバター

    hakase425

    弁理士

    満足した利用者:

    0
    -
  • http://ww2.justanswer.jp/uploads/SH/shihoushoshikun/2013-7-1_22326_TshirtMale.64x64.jpg shihoushoshikun さんのアバター

    shihoushoshikun

    司法書士

    満足した利用者:

    1629
    東京司法書士会所属
 
 
 

法律 についての関連する質問