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AE
AE, 行政書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 748
経験:  民事法務専門
62985828
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不動産に関する相談です。新築のマンションを私の名義で契約しました。 そのマンションはまだ建築中です。マンションの契

質問者の質問

不動産に関する相談です。新築のマンションを私の名義で契約しました。
そのマンションはまだ建築中です。マンショ ンの契約金(マンションの値段の1割)を
実母が支払いました。いろいろ、事情のもつれがありまして今回
マンションの名義を実母に変えることになりました。
ところが、内装を変えたオプション代金80万や、その他手続きに必要な料金を
私に支払え、というのですがおかしくないですか?
法律的にはいかがなものなのでしょうか?
まだ名義変更の契約はしておらず、名義変更するのをやめようかと
思っています。いらなければ、売ってしまえば良いことだし・・・
投稿: 4 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  AE 返答済み 4 年 前.

マンションの販売会社から、オプション代金80万や、その他手続きに必要な料金を請求されているということで良いでしょうか。

 

売買契約をあなたの名義で契約したということは契約当事者はあなたであり、販売会社に対する支払の義務を負うのはあなたです。

法律的にこれらの代金を支払う義務を負うのは契約をしたからであり、マンションの所有者だからではないからです。

 

マンションの所有者をお母様にするというのは現時点ではあなたとお母様の間での約束ですので、それを第三者である販売会社に強制することはできません。

事情が変わったので契約者もお母様に変更し、支払義務についても全てお母様が引き継ぐ形に契約を変更したいと販売会社に伝えて了承を得れば、以降は支払う必要はなくなります。

また一旦あなたが支払った後に、お母様にその分を支払ってくれるよう話をするのは構いません。

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質問者: 返答済み 4 年 前.

名義が母に変わっても、法律上でオプション代金などは


契約した私が支払う義務がある、ということなんですね?


損だけしかないので、では名義は変えない方がいいですね。


名義変更は確かに口約束です。


契約金を借りたのも口約束です。


 


母に売る、という形の方がいいのでしょうか?

専門家:  AE 返答済み 4 年 前.

不動産の名義は実際にお金を出す方の名義にしておかないと贈与税の課税対象になる危険がありますので、その点に注意して名義人を誰にするか考えてください。
また親族間であっても不動産の売買には不動産譲渡税・不動産取得税といった税金がかかりますし、完成して登記した後に名義を変更するには登録免許税や司法書士への報酬などの費用が発生しますので、登記をする前に誰がお金を出すのか=誰の名義にするかをきちんと決めておく必要があります。

 

もしお母様の名義にするのでしたら、早めに販売会社にも事情を伝えて契約者もお母様に変更したいと伝えることも忘れないようにしましょう。このままだとあなたの名前で登記がされてしまい変更するにも余分な費用がかかってしまいます。

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