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gyoenlegal, 司法書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 485
経験:  中央大学法学部卒業渉外法律事務所・司法書士事務所を経て新宿にて司法書士事務所を開業
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3ヶ月前に借りた駐車場を2月末までに解約するという通知がきました。契約書には、1ヶ月に通知すればよいと書いてあるので

解決済みの質問:

3ヶ月前に借りた駐車場を2月末までに解約するという通知がきました。契約書には、1ヶ月に通知すればよいと書いてあるので、それはしょうがないとおもいます。
一方で、契約書の特約に借り主が3月末までに解約する場合は、違約金が発生すると書いてあります。
この場合は、特約を盾に私が3月末まで居座れる、またはこちらが違約金を請求できたりするのでしょうか。
投稿: 4 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  gyoenlegal 返答済み 4 年 前.

当方は司法書士です。

「この場合は、特約を盾に私が3月末まで居座れ る、またはこちらが違約金を請求できたりするのでしょうか。」について回答させていただきます。

この条項はあくまで借主都合による解除の際における特約であるために、それを貸主都合の解除に当てはめることは残念ながら難しいです。
こちらが3月までの賃貸借契約の保証や貸主都合の際に違約金を求めるためには、契約時に契約条項に盛り込んでおけなければいけません。

こういった契約書は貸主に有利に作られていることが大半ですので、不合理に思うかもしれませんが、ご契約時に是正を求めないといけません。

とはいえ、借主の場合はそんな特約があるのに、貸主の都合で来月で明け渡せというのはおかしい。少なくとも3月まで使わせてもらえませんかと交渉してみてもよろしいかと存じます。

交渉すること自体は法的に問題にはなりませんので。

その他わからない点がございましたら、返信機能を使ってご返信ください。

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