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jo-ban
jo-ban, 弁護士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 2613
経験:  慶應義塾大学卒業。茨城県において法律事務所経営。
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1月31日に建売住宅を引き渡し予定です。  12月27日に売買契約書を取り交わし、手付金50万円を支払いました。

解決済みの質問:

1月31日に建売住宅を引き渡し予定です。
 12月27日に売買契約書を取り交わし、手付金50万円を支払いました。
 ローンの審査も通り、本申し込みも済んでいます。仲介業者の対応の悪さや引越し後の子どもの保育園等の兼ね合いで(引越しをするとどちらかが失業しなければならない)、ローンを払っていくのが難しくなるため、契約解除を考えています。
 
 この場合違約金やその他支払わなければいけないお金は発生するのでしょうか。
投稿: 4 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  jo-ban 返答済み 4 年 前.
弁護士です。

すでに契約は成立しているのですから、
違約金うんぬんいついては、契約書を見てください。

契約書に記載があれば、そのとおりです。
契約書に記載がないとしても違約金は発生します。
すでに成立した契約を、売主に責任がないのに一方的に破棄するわけですから、
売主に損害を賠償することになります。

金額については、物件の値段、場所、人気、契約交渉に要した期間などで決まりますので、
ここでお答えできるレベルを超えています。
だいたい10~20%となることが多いです。
30%は、やや高いです。
質問者: 返答済み 4 年 前.

本契約の履行に着手までは手付け金の解除で対応とあり、契約に定める義務を履行しない場合に、違約解除として、売買代金の10%と記載されています。


本契約の履行とはどの時点を指しているのでしょうか?この場合は10%の違約


金となるのでしょうか?また、契約書にうたわれていないもので、仲介業者・司法書士(登記関係)・ローン業者等に支払うものはありますか?


 


契約は、金融機関の住宅ローン借入を条件として締結するものと表記されていますが、締結はどの時点を指しますか?


 


よろしくお願いします。

専門家:  jo-ban 返答済み 4 年 前.
履行の着手にローンは関係ありません。

本件でいうところの履行の着手は、売買代金の払い込みです。
1円も支払っていないのであれば、履行の着手前と言うことができるでしょう。
そうすると、手付けを没収されるだけで済みます。

契約書に書かれていないものを支払う必要はありません。
質問者: 返答済み 4 年 前.


ありがとうございました。


手付金以外は一切払っていませんので、履行の着手前という事になるのですね。


相談内容を参考に、業者と話あってみます。


 


もし違約金が発生すると強気に出られた場合は、どちらに相談すれば宜しいのでしょうか?


都道府県の監督課か都道府県の建築宅地課に行けば宜しいのでしょうか?


 


長々すみませんが宜しくお願いします。

専門家:  jo-ban 返答済み 4 年 前.
引っ越しの準備で家具を運び込んでいる、なども履行の着手にあたる可能性がありますが、それは大丈夫ですよね。

強気に出られたら断ればいいだけの話です。
請求する側が、訴訟等することになるでしょうが、
勝つ見込みが少ないのでやらないでしょう。

どこかに相談しても、「断ってください。」と言われるだけです。
仮に私が相談されても、そう答えます。
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