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AE
AE, 行政書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 748
経験:  民事法務専門
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マンションの名義変更とそれに掛かる費用(税金や諸費用)について教えて下さい。 現...叔父名義(死亡)を姪である私

解決済みの質問:

マンションの名義変更とそれに掛かる費用(税金や諸費用)について教えて下さい。
現...叔父名義(死亡)を姪である私の名義に変更したいのですが手続きと費用が知りたいので宜しくお願いします。
投稿: 4 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  AE 返答済み 4 年 前.
叔父様がお亡くなりになり、相続によりあなたが取得したということでよろしいでしょうか。
もし違う場合は、返信でもう少し詳しい事情をお書きいただければそれに即したご説明をいたします。

マンションの名義を相続により変更するには、法務局で所有権移転の登記を行います。
登記に必要な書類は遺言の有無や他の相続人の有無によって大きく異なりますので、より詳しい事情をお書きいただけると詳しい回答ができます。

名義変更にかかる費用は大きく分けて1.登録免許税、2.司法書士報酬、3.その他実費の3つがあります。
1.の登録免許税というのは、法務局に支払う名義変更のための税金です。
これは不動産の固定資産税評価額の0.4%で、評価額100万円あたり4千円の金額がかかります。
2.の司法書士は、司法書士に登記を依頼した場合の報酬です。
これは依頼する司法書士によって異なるので個別に確認していただくほかないのですが、ざっくりと言って4万円~10万円ぐらいです。実際に必要な登記の内容によって異なりますので、依頼の前に見積もりを出してもらってください。
司法書士に依頼すれば手間のかかることは全て任せることができますし間違いなく変更してくれるので安心ですが、もし少しでも費用を抑えたいとお考えで時間や手間をいとわなければ、ご自身で法務局に通って相談しながら名義変更をすることも可能です。
3.のその他実費というのは、名義変更手続きに必要な戸籍等を取得するための実費で、数千円程度に収まることが多いでしょう。
質問者: 返答済み 4 年 前.
早速のご回答ありがとうございます!
私が相続税はかからないのでしょうか?
又、かかるとすれば名義を代えた時に支払うのでしょうか?

専門家:  AE 返答済み 4 年 前.
相続税には基礎控除という遺産が一定以内の金額であれば課税されないという枠があります。
相続人があなたお一人の場合、基礎控除の金額は6000万円であり、遺産総額が最低でもそれ以上なければ相続税はかかりませんので、マンションの価値が極めて高い場合や、その他に多額の遺産があるという事情でなければ相続税の心配はなく、申告も不要です。
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