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supertonton
supertonton, 行政書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 4636
経験:  中央大学卒平成14年行政書士登録離婚・相続等の法務手続の専門家
61894004
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私の所有する土地があります。その土地に隣接する人が、私の土地を10年以上物を置いたり使用しております。 7年ほど前

質問者の質問

私の所有する土地があります。その土地に隣接する 人が、私の土地を10年以上物を置いたり使用しております。
7年ほど前に解決を図るため、賃貸か売買にするよう提案いたしましたが、結論が出ませんでした。
その年の年末に10万円持ってきました。
それまでの迷惑料として、受け取りました。
その後、私はその土地の存在する町より、他の町に転移したためそのままになっております。
いまも、私の土地を使用続けております。
以前話し合いに行った時も、話にならず、どう解決したら良いかわかりません。
今後、どのように解決に向けていったらいいのかお教えください。
相手の方は、賃貸、売買をせず済ませたいようです。
よろしくお願いいたします。
投稿: 4 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  supertonton 返答済み 4 年 前.

初めまして、民事法務手続専門の行政書士のsupertontonでございます。

それは大変お困りのことと思います。

ご心痛お察し申し上げます。

お話から、相手の方は、ご相談者様の土地の所有権の侵害をしていますので

不法行為にもとづく損害賠償(慰謝料)請求をすべきです。

賃貸も売買もしないと言うことは、無料で使用できる使用貸借の約束をしたと

契約書などの書面がないことを良いことに主張しだすかもしれません。

仮に、相手方が所有の意思を持って占有すると10年で取得時効になりますが

そのような状況ではないので20年は必要になります。

とは言え、そのまま放置するのは将来的に問題ですから

内容証明で、現状回復と慰謝料を請求することです。

慰謝料は一般的なその土地の使用料のこれまでの合算からプラスアルファーで

良いでしょう。

応じなければ法的処置をとると主張もすべきです。

内容証明は、一般の方が書かれると、脅迫や強要と受け取られることもあるので

民事法務専門の行政書士か弁護士の先生にご依頼されると良いと思います。

頑張って下さい。

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質問者: 返答済み 3 年 前.


助言通り地元の弁護士に相談致しましたが、無断の土地使用は3年で時効が成立する為3年分の使用料だけの請求になるという事でした。


また、慰謝料も使用料を請求するので要求できないという事でした。


納得できないのですが?


宜しくお願い致します。

質問者: 返答済み 3 年 前.
再投稿:その他.
回答後、さらに展開があった為。
専門家:  supertonton 返答済み 3 年 前.

ご相談いただきまして誠にありがとうございます。

回答をして評価をいただいた後の、新展開でのご質問は

新しくご質問を投稿していただくことになっております。

評価後には、専門家に報酬は支払われません。

今回は、サービスでわかる範囲でご回答致します。

お話から、問題となっている相手の方がご依頼した弁護士の先生からの

ご提案でしょうか?

時効を援用するのは、相手方の問題で、相手が時効を援用しなければ

3年と言うのにこだわる必要は無いと思います。

3年の時効と言うのは、不法行為による損害賠償と言う意味でしょうか?

とりあえず、全部を請求して応じなければ、民事調停などにすべき案件でしょう。

頑張って下さい。

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