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gyoenlegal
gyoenlegal, 司法書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 485
経験:  中央大学法学部卒業渉外法律事務所・司法書士事務所を経て新宿にて司法書士事務所を開業
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貸家を持っているのですが、昨年の7月に入居してから一度も家賃を払ってくれません。月に何度も電話をして催促をしているの

質問者の質問

貸家を持っているのですが、昨年の7月に入居してから一度も家賃を払ってくれません。月に何度も電話をして催促をしているのですが、喘息が起きて仕事を辞めたとか、次に勤めたとこが給料が遅れている。今度は、仕事で怪我をしたので、会社から保険がおりるので、おりたら今までの分を払いますと言われて、今に至っています。いつ保険 がおりるのか連絡をしてくれるように℡をしても連絡はないです。いつも電話をしても留守電で居るのを確認してかけってもでません。また、近所の人から苦情の電話もかかってきます。これは、子犬が4匹いるらしく、放し飼いのため、履物、洗濯物を咥えて行ってしまうそうです。また、フンの処理もしてないので、困りますとのことです。私は栃木に住んでいるのですが、貸家は茨城で家から3時間くらい離れているため、なかなかまめには行けないので、困ってしまいました。払わないのなら出ていってほしいと言っているのですが、出て行ってくれません。近所の人の話では、夫婦で働かないでいるようです。お子さんは2人いるそうです。田舎なので保証人もいません。
投稿: 4 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  gyoenlegal 返答済み 4 年 前.
当方は司法書士です。

確認させてください。

具体的なご質問事項としては、立ち退きの裁判をしたほうが良いのかということでよろしいでしょうか?

ちなみに賃貸借契約書は作成されておりますか?
また、管理会社は入っていないということでよろしいですか?
質問者: 返答済み 4 年 前.

賃貸契約書は知り合いの不動産屋さんの契約書を見本にして、3か月滞納したら退去してもらいます。近所の方に迷惑行為をしないように等、簡単にまとめた契約書を渡してあります。管理会社ははいっていません、家賃も月42000円なので、出て行ってもらえれば、良いと思っています。でもかなり回りも汚くなっているようなので、貸す前と同じくらいには、していただきたいと思っているのですが、だめでしょうか?入居する前にリホームしてすぐに入ったのです。

専門家:  gyoenlegal 返答済み 4 年 前.

ご返信ありがとうございます。

回答させていただきます。

>貸す前と同じくらいには、していただきたいと思っているのですが、だめでしょうか?
→契約書に、原状回復義務の条項があり、通常使用を超える程度の損傷については請求することは法的には可能ですし、滞納家賃を請求しない代わりに、原状回復にかかるお金を支払ってもらうという案も交渉としてはありで法的にも特に問題はありません。
ただし、ご質問事項を拝見す る限り、滞納の常習者のように見受けられますので、滞納家賃全額の支払い及び建物明け渡しの訴訟を起こして、裁判の中で、上述の和解案を提示するのがよろしいかと存じます。

手順としては、まず期限を区切って滞納家賃全額の請求をし、期限までに支払いがなければ解除する旨の内容証明郵便を送付してください(ひな形についてはネットや書籍が多数出ておりますのでご参照ください)。
そして期限までに支払がなければ訴訟を起こしてください。
相手は待ってくれと言ってくると思いますが、1年以上滞納状態が続いており、もはや信頼がおける方ではございませんので、原状回復費用を払って立ち退いてくれる話にもなりそうでなければ、裁判所で話をしましょうとおっしゃればいいです。

ちなみに強制執行で立ち退かせるのは相当な費用が発生しますので、自発的に出て行ってもらうことを最優先にして、原状回復費用については不本意かもしれませんが多少譲歩して柔軟に対応したほうがよろしいケースであると思われます。

わからない点がございましたら、返信機能を使ってご返信いただければと思います。

質問者: 返答済み 4 年 前.

判りやすい回答有難う御座いました。一つ聞いても宜しいですか。裁判、かなりお金がかかると伺いましたが、少しの金額をもらうのに、訴訴を起こして、大丈夫なのでしょか。

専門家:  gyoenlegal 返答済み 4 年 前.

もちろん出ていてくれる交渉ができるのであれば、それに越したことはありません。

本件の訴訟は家賃の請求というよりも、立ち退きを主眼に置いています。
相手方は入居以来家賃も払わない方ですので、今回は言い訳は通じませんよと相手に伝えたいということと居座られていつまでのほかの人に貸せない状況を打開するためには、強制執行を行わなければならず、その前提 として勝訴判決等が必要であるため訴訟を提案させていただいております。

ちなみに、裁判は専門家に依頼しなくても行うことができ、ご本人様で訴訟をしていく場合は、印紙代と切手代そして出廷のための交通費程度の出費で済みます。
本件は契約書もありますし、外形的に見ても賃料の支払いもないわけですから、明け渡しの正当な事由が認められやすく、ご本人様でも十分裁判できるケースといえます。

立ち退きで多額のお金がかかるのは勝訴しても出て行ってもらえず強制執行で明け渡しを求めるときです。
そこまでに出て行ってもらうようにすれば、何十万の出費は抑えることができますよ。

その他わからない点がございましたら、お気軽にご返信いただければと思います。

専門家:  gyoenlegal 返答済み 4 年 前.
回答をご覧いただけたようですが、わからない点がございましたら、補充説明をさせていただきますので、お気軽にご返信ください。

ご質問された内容について、当職からの回答にご納得頂けましたら"評価"を頂けますと幸いです。

宜しくお願い申し上げます。

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