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shihoushoshikun
shihoushoshikun, 司法書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 2050
経験:  東京司法書士会所属
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婚活サイトで知り合った男性から、不動産の投資話を持ちかけられ、契約をしてしまいました。 締結するのが明日28日とな

質問者の質問

婚活サイトで知り合った男性から、不動産の投資話を持ちかけられ、契約をしてしまいました。
締結するのが明日28日となっています。
その時は、不動産投資も自分の将来のためにいいのかと思いましたが、不動産投資する女性をネットで見 つけて、契約させているのだと思って、今は契約を破棄できないかと思っています。
契約したのは、川崎市の投資用ワンルームマンションです。
契約自体は嘘ではなさそうで、実際に購入することになるのだと思います。

不動産会社に行って、売買契約をしていますし、ローンの申し込みも終わっていますが、契約を破棄することはできるのでしょうか?
投稿: 3 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  shihoushoshikun 返答済み 3 年 前.
司法書士です。よろしくお願いします。


結論から申し上げますと、今の時点で契約の解除をすることは非常に難しいでしょう。

既に契約を交わしているということですから、質問者様には契約を履行する義務が生じます。契約としても何も不備があるわけ でもなさそうですし、証拠として契約書もありますよね。

ローンの申し込みもした時点で契約を破棄することは、通常の売買契約では滅多にありえることではありません。これは一方的な買主(質問者様)都合の契約解除ととられても仕方がないでしょう。

唯一望みがあるとすれば、違約金を支払って契約を解除することですが、契約書に記載されている違約金を支払わなければなりません。

したがって、今の時点まで契約の履行が進んだ状態で、質問者様が何も負担を負わずに契約を全くの白紙に戻すということは法律的には無理ということを理解していただかなくてはなりません。
shihoushoshikun, 司法書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 2050
経験: 東京司法書士会所属
shihoushoshikunをはじめその他名の法律カテゴリの専門家が質問受付中
質問者: 返答済み 3 年 前.

回答ありがとうございます。


契約をしてしまったこと自体が自分が悪かったのだと思っています。


 


契約書が正式なものであるかどうかを判断していただくにはどうしたらいいですか?


登記簿などで確認しても、わかりづらいと聞きました。


投資用のマンションなので、自分が住むわけではなく、本当に自分のものになっているのかを確認する必要があると思っています。


 


 

専門家:  shihoushoshikun 返答済み 3 年 前.
契約書が正式なものかどうかを判断するためには、弁護士や司法書士などの専門家に見てもらうの が一番いいと思います。

ただし、ご自分で判断したいのであれば、不動産売買の契約書は大抵フォーマットが決まっているので判断しやすいです。

契約書の最後に宅地建物取引主任者の表示と印鑑が押してある契約書は正式なものと見て間違いないでしょう。
宅地建物取引主任者が責任をもって契約に立ち会ったことを証明しているからです。

本当に自分の所有物になっているかどうかは、登記したあとに登記簿謄本で確認してください。所有権移転の登記を司法書士に任せるのであれば、間違いなく質問者様の所有になると考えられますのでご安心ください。
質問者: 返答済み 3 年 前.

回答ありがとうございます。


 


違約金を支払ってでも解約することを検討しています。


違約金の支払いをすれば解約が可能かどうか教えてください。


引き渡し日が過ぎてしまっているのが気になります。


 


所有権移転・引き渡し・登記手続きの日 24年12月28日


年度公租・効果分担の起算日 24年1月1日


手付解除の期限 24年12月27日


違約金の額 4,600,000円


融資未承認の場合の契約解除期限 24年12月27日


 


よろしくお願いします。


 

質問者: 返答済み 3 年 前.

 


回答ありがとうございます。


 


違約金を支払ってでも解約することを検討しています。


違約金の支払いをすれば解約が可能かどうか教えてください。


引き渡し日が過ぎてしまっているのが気になります。


 


所有権移転・引き渡し・登記手続きの日 24年12月28日


年度公租・効果分担の起算日 24年1月1日


手付解除の期限 24年12月27日


違約金の額 4,600,000円


融資未承認の場合の契約解除期限 24年12月27日


 


よろしくお願いします。

専門家:  shihoushoshikun 返答済み 3 年 前.
確認させてください。

もう銀行の決済も終わって、不動産の引き渡しが終わって、質問者様の所有となったのですか?

それとも上記の日付は「予定」であり、引き渡しは終わってないのでしょうか?
質問者: 返答済み 3 年 前.

返信ありがとうございます。


 


はっきりとはわかりません。


引き渡しの手続きが終わっているかどうかはどうやってわかるのでしょうか?


ただ、残代金の支払日が24年12月28日になっており、融資も問題なく通っているので、12月28日に引き渡しの手続きがされたのではないかと思っています。


 


 

専門家:  shihoushoshikun 返答済み 3 年 前.
不動産が質問者様の所有になっているかどうかは、不動産の謄本を調べればわかります。

契約書に書かれている物件の謄本を取得して調べてください。

もし、質問者様に所有権が移転してしまっていれば、既に引き渡しが終わっているので契約の解除は難しいです。

まだ所有権が移転していないなら、違約金を支払えば解約できる余地はあります。
質問者: 返答済み 3 年 前.

回答ありがとうございます。


契約の解除が難しい場合、物件の売却しか方法はありませんか?


 


最初に知り合った男性の会社の先輩という方がすべての手続きをしてくれているのですが、その方に契約に至るまでに「契約を止めたい」旨を伝えたことがあり、その際には「間に入っている男性の紹介なので、その方の立場が悪くなる、その方が懲戒解雇になる」などと言われました。


また、「物件を押さえているから無理だ」と言われましたが、実際にはその後、聞いていた物件とは違う物件を紹介されました。


その際の説明は、こちらの物件の方が収益性がいいとのことでした。


契約を止めたいと伝えた時には、「会って話しましょう」と言われ、夜の23時過ぎから夜中の2時半くらいまで説得されました。


 


自分が安易に契約してしまったことが悪いと思いますが、このような状態での投資がうまくいくとは思えませんし、一切の関係を切りたいと思っています。


 


何かいいアドバイスはありますでしょうか?


 


 

専門家:  shihoushoshikun 返答済み 3 年 前.
既に所有権が質問者様に移転している場合は、契約の解除はできません。

物件を売却するしか方法はないです。

どんな経緯があるにせよ、最終的には契約をしてしまったこと、さらに所有権が移転しているならば、後から何を言っても相手にされないでしょう。だれが懲戒解雇になろうが収益がいいと言われようが契約をしないことが最善の対処法でした。

しかし、今から何を言っても仕方がありません。
一切の関係を切りたいのであれば多少の損失は覚悟の上で、物件を売却するしかありません。

JustAnswer メディア掲載:

 
 
 
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