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shihoushoshikun
shihoushoshikun, 司法書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 2053
経験:  東京司法書士会所属
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この度、東京の賃貸(2LDK)アパートを引き払って、福岡へ引っ越しをいたしました。 管理会社から後日電話があり

質問者の質問

この度、東京の賃貸(2LDK)アパートを引き払って、福岡へ引っ越しをいたしました。

管理会社から後日電話があり、部屋の状況がひどいため、かなり高額な退去時清算になると
連絡が参りました。

ひどい状況というのは
・部屋(9畳リビング・6畳洋室)のたばこやに(私自身ヘビースモーカーです)
・部屋(9畳リビング・6畳洋室)のフローリングタイプのカーペットのめくれ
 (引 っ越し時の家具運びいれの際の傷だと思われます)
というのがあり、これらについては、私も納得しているのですが
クロス・カーペットの張り替えに際し
減価償却分の耐用年数が12年なので
賃貸期間(約5年)を差し引いた分を負担してもらう的な、話がでてきました。

ふと気になったのですが、賃貸物件のクロス・カーペットの耐用年数は12年なのでしょうか?
インターネットで調べても、たいてい6年償却と書かれているものが多く
気になりました。

もちろん私自身の不注意・不備もありますので
一定の負担をする気はあるのですが
5年も住んでいて、減価償却分が、半分以下というのも
今ひとつ、納得できません。

以下、賃貸時の状況です。
・東京都世田谷区の鉄筋RC構造アパート(約50㎡)
・2LDK(リビング9畳・洋室6畳・洋室6畳・キッチン3畳)
・家賃1カ月13万円(敷金1:礼金1)
・賃貸期間:4年11カ月(59カ月)
・リビング9畳・洋室6畳の壁紙(壁面・天井面)の張り替え、同か所のフローリングタイプの
カーペットの張り替えを指摘される。
・3年前に上層階の住人が、水漏れ事故が発生し、その際、天井の壁紙が数か所はがれ
且つ、シミが発生しています。
→その際の修繕に関して、その時期の張り替えでなく、退去時の張り替えを保険に回すことを
管理会社・保健会社と話して合意する
→管理会社いわく、今回のケースで、該当部分は1割程度と判断されています。
・退去時の立会については、私が急きょ福岡にいかないといけない日程が変更になった為
立ち会えず。
・後日、電話があり、現在見積もり中だが、壁紙全面張り替え・カーペット張り替え
室内のクリーニング等で、30万円を優に超える見込みで、
敷金13万円では到底処理できないと連絡あり、近日、請求書(見積書?)を郵送するとの
ことだそうです。

以上のような状況ですが、もちろん借主負担になる箇所は理解しているものの
減価償却における耐用年数が電話の話では12年と設定されていたのが
気になり、今回、そのあたりお教えいただければと思います。

宜しくお願い申し上げます。
投稿: 3 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  shihoushoshikun 返答済み 3 年 前.
司法書士です。よろしくお願いします 。


確かに、国土交通省の発行した「原状回復をめぐるガイドライン」によりますと、クロスやカーペットの耐用年数は6年となっています。

ただし、それを超える耐用年数を設定することも違法なことではありません。しかし、耐用年数を原則の6年以上にするということは、それなりの根拠を示してもらいましょう。あくまでも原則は6年です。例外として12年と設定するなら、それに耐えうる材質を使用しているという証拠を提出してもらってください。もしそれができなければ原則の6年を主張できます。

耐用年数が6年であれば、質問者様の負担割合は100/6パーセント=16〜17パーセントとなります。

とりあえずは、管理会社に連絡して上記の点を確認してみてください。証明ができなければ12年の耐用年数は認めません、と主張しましょう。
shihoushoshikun, 司法書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 2053
経験: 東京司法書士会所属
shihoushoshikunをはじめその他名の法律カテゴリの専門家が質問受付中
質問者: 返答済み 3 年 前.

ご返答ありがとうございました。


 


すっきりしました。一応管理会社からの請求書・見積書を持って


実際に12年に設定されているようであれば


異議申し立てしようと思います。

専門家:  shihoushoshikun 返答済み 3 年 前.
主張しなければならないところはしっかり主張しましょう。

相手の言いなりになる必要はありません。頑張ってください。

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