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supertonton
supertonton, 行政書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 4635
経験:  中央大学卒平成14年行政書士登録離婚・相続等の法務手続の専門家
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マンション管理組合の監事をしています。築19年と9ヶ月、176戸の大規模マンションです。住み込みの管理員住戸

質問者の質問

マンション管理組合の監事をしています。 築18年と9ヶ月、176戸の大規模マンションです。 住み込みの管理員住戸(共用部分)に施工不良が見 つかりました。 ダイニングキッチンの床(約6畳)に傾斜が有り、建築士3名に 見てもらうと全員が「新築時から有る施工不良」と判断しました。 1.8メートル幅につき2センチの落ち込みがあり、住人(管理員)は 不快感を感じています。今まで住んでいた歴代の管理人が何故この 不具合に気がつかなかったか不思議なほどです。 ちなみに今の管理員夫妻は今年の4月から赴任した方です。 売主の瑕疵担保責任は精々10年だと思いますが、今年になって 分かった瑕疵はやはり売主に責任を取らせる事は無理でしょうか? 改修の必要が有るのですが、管理組合が費用を負担しなければ ならないでしょうか?

投稿: 4 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  supertonton 返答済み 4 年 前.

初めまして、民事法務手続専門の行政書士のsupertontonでございます。

それは大変お困りのことと思います。

ご心痛お察し申しあげます。

お話から、確かに最初に入った管理人がなぜ気が付かなかったかの問題はありますし

すぐに対応すれば売り主の瑕疵担保責任を問えて

損害賠償請求や契約解除が出来たと思います。

瑕疵担保責任は、それを知った時から1年以内であり

ご相談者様がおっしゃる通り、判例から引き渡しから10年以内でないといけません。

すでに、引き渡しから19年近くになりますので

そちらで対応するのは難しいかもしれませんが

民法の不法行為責任による損害賠償請求の可能性はあります。

こちらは、知った時から3年、不法行為の時から20年で時効になります(除斥期間)。

欠陥住宅を建築したことは不法行為にあたります。

早目に対処された方が良いでしょう。

まずは、内容証明で建設会社に請求をすることです。

内容証明の作成は、民事法務専門の行政書士か弁護士の先生にご依頼されると良いでしょう。

それと、そこだけでは無く、他にも欠陥があるかもしれませんから全体的に

マンションをお調べになった方が良いでしょう。

頑張って下さい。

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質問者: 返答済み 4 年 前.


ありがとうございました。販売会社に対してアクションを起こす余地が有るということが分かっただけ でも良かったと思います。今後は管理会社や弁護士と相談の上で改修要請など行いたいと思います。ちなみに、今までの管理人が気がつかなかった(?)理由として考えられるのは、販売会社の系列管理会社が管理人を住み込ませて居た為かもしれず、今の管理人は管理会社が変わってから二人目なので販売会社とはシガラミが無くなったのも有るかもしれません。ところで、ご回答の方は「評価」させて頂いたのですが、これで回答者に対して私の取るアクション(報酬支払い関係)は済んだと言う事で良いのでしょうか?(初めての利用なので)

専門家:  supertonton 返答済み 4 年 前.

ご相談いただきまして誠にありがとうございます。

そうですね。販売会社の関係者であれば、欠陥住宅であっても文句は言えないでしょうが

住んでいて怖くは無かったのでしょうかね。

それも、これまで発覚しなかったことに対する事実証明になるかもしれません。

評価をしていただきまして誠にありがとうございます。

これで一連の流れはお仕舞です。

このお返事には返信や評価はされなくて結構です。

またいつでもお気軽にご相談下さい。

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