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shihoushoshikun, 司法書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 2287
経験:  東京司法書士会所属
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不動産の権利書は再発行できないですか。 兄弟の保証人になっていますので返済がとどこおったため、先日銀行から報告を受

解決済みの質問:

不動産の権利書は再発行できないですか。
兄弟の保証人になっていますので返済がとどこおったため、先日銀行から報告を受けましたが、保証人を取り消しはできるのですか、現在不動産権利書は自分がもっいますが、本人に返還すべきでしょうか。
銀行も支払いをしてくださいとは強制的ではありませんでしたが、報告以降電話はありません。残金は160万ぐらいです。
非常に暴力的な人なので、話合うことができないので、権利書は裁判所であずかっていただける物ですか。
投稿: 5 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  shihoushoshikun 返答済み 5 年 前.
司法書士です。よろしくお願いします。


回答のために確認させてください。

権利証とは、どなたの名義人の物ですか?

また、不動産は担保に付いていますか?(銀行の抵当権設定の登記がされていますか?)

情報をお願いいたします。
質問者: 返答済み 5 年 前.

借金している人(長男)です。


銀行の抵当権設定の登記はされています。

専門家:  shihoushoshikun 返答済み 5 年 前.
返信ありがとうございます。


まず、保証人を取り消すことができるかという問題ですが、これは銀行の承諾がなければ難しいでしょう。
銀行は保証人の取り消しには応じてくれませんので、ほとんど不可能と言えます。


銀行の返済が滞ると、保証人に支払いを求めることになりますが、今回のケースでは銀行からお金を借りた本人が不動産を所有していて、抵当権も設定されているということなので、質問者様に支払いを求められることはないでしょう。支払いを促されることはあるかもしれませんが、強制はされません。

なぜなら、銀行は抵当権の 権利を行使して不動産を売却して、その売却金からお金を回収できるからです。

権利証がお金を借りた本人の物であるなら、返却しておいたほうが無難かと存じます。後でトラブルになるかもしれません。しかし、返却することで気分を害される恐れがあるなら、相手から返却を求められたら応じるということもできるかもしれません。今すぐに返す必要はありませんので、タイミングを見て返却すると良いでしょう。

なお、権利証は裁判所では預かってもらえません。

不明な点があれば補足しますので、返信してください。
回答が参考になりましたら、評価をお願いいたします。
質問者: 返答済み 5 年 前.

現在長男とは絶縁状態なので弁護士を通してしたいと思っています。なぜなら


家の玄関ドアー・防犯灯・防犯カメラなど破壊など情緒不安定(警察に届け済み始末書を書いてもらったけれど直しにくると言っていましたが、不実行であります)になっていますので、非常に困っています。


最近、脅迫じみた手紙を置いていきますので、家族が心配でなりません。


 


 


 

専門家:  shihoushoshikun 返答済み 5 年 前.
身の危険を感じるのであれば、第三者を通して返却したほうがいいですね。

弁護士の先生に依頼するといいでしょう。そのほうが安心です。

なお、弁護士の先生がきちんと処理してくれると思いますが、権利証を渡した証拠として「受け取り証」にサインと印鑑を押印してもらいましょう。後で「返してもらってない」と言いがかりをされないために必要です。

不明な点があれば補足しますので、返信してください。
回答が参考になりましたら、評価をお願いいたします。
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