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shihoushoshikun
shihoushoshikun, 司法書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 2225
経験:  東京司法書士会所属
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父名義の家屋に土地を買い足し、その土地に増築しました。この増築部分と買い足した土地は主人名義です。訳あり家を出ること

解決済みの質問:

父名義の家屋に土地を買い足し、その土地に増築しました。この増築部分と買い足した土地は主人名義で す。訳あり家を出ることになりました。主人名義の土地を駐車場に貸したいと思っています。
買い足した土地の約半分の金額と旧家の内装などの改築費用などは主人が支払っています。
今現在その家には、両親と私たちが出て行った後に兄が同居しています。主人名義の家と土地を使用料として出来れば両親たちから賃貸料をもらいたいと思っています。又は第3者に賃して収益を得たいと思います。このまま何十年と主人名義のものを何もなく使用されてしまうのは・・・・。
勝手に不動産会社に賃貸物件としてお願いしてもよいのでしょうか?よい解決方法があるでしょうか?両親も兄も買い取る資金は持ち合わせはありません
投稿: 4 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  shihoushoshikun 返答済み 4 年 前.
司法書士です。よろしくお願いします。


回答のため確認させてください。

>父名義の家屋に土地を買い足し、その土地に増築しました。この増築部分と買い足した土地は主人名義で す。
→増築建物の名義がご主人ということですが、この建物はお父様の建物とは別々の建物ということですか?

>主人名義の土地を駐車場に貸したいと思っています。
→ご主人の名義の土地は増築建物の他に駐車場にできるくらい広い土地ということでしょうか?
質問者: 返答済み 4 年 前.
増築部分は、古い建物に付け足しています。また駐車出来るスペースは1台か2台分ほどので、近隣の方がかして欲しいとお話がありました。
質問者: 返答済み 4 年 前.
再投稿:回答が不完全.
専門家:  shihoushoshikun 返答済み 4 年 前.
返信遅れまして、申し訳ありません。

古い建物に付け足す増築の場合、登記上の名義人は古い建物の名義人であるお父様の物になるはずですが、建物の登記簿謄本を確認されましたか?建物の登記上の名義人がご主人ということで間違いないでしょうか?

それとも古い建物と増築された建物は、別々の世帯が住めるようになっているのでしょうか?
質問者: 返答済み 4 年 前.


増築の費用を住宅ローンで支払った為でしょうか、増築部分は登記上主人の名義です。固定資産税も主人が支払っています。


また別々には住めるようにはなっていません。玄関・キッチン・お風呂は一つです。

専門家:  shihoushoshikun 返答済み 4 年 前.

分かりました。

 

増築建物の名義がご主人のものであるなら、その増築建物を利用している人に対価を請求することは可能です。

ご両親たちが増築部分を利用していくつもりなら、請求しましょう。もし、払ってくれないのであれば、その増築部分の利用をしないように言うことができます。

法律的には勝手にご主人の持ち物を利用する権利はご両親たちにはないからです。

 

 

増築部分を第三者に賃貸するとなると、別々に住めるようになっていないということなので、借り手はつかないと考えられます。ご両親たちから使用料をもらっていくしかないでしょう。

賃貸料をもらいたいのであれば、賃貸借契約を交わし、契約書を作成しておくことをお勧めします。

 

 

また、駐車場についても、土地がご主人の名義であるということであれば、それを貸すことはご主人が決めることができる権利があります。

べつにご両親の許可を得る必要はありません。ただ、第三者の車が勝手に止まっていることとなれば、ご両親たちも驚かれるでしょうから、一言声を掛けることは必要になるかと思います。

駐車場を貸すために不動産業者にお願いすることもご主人が自由に決めることができます。

質問者: 返答済み 4 年 前.

使用料をもらうことが出来なければ、主人名義の住宅部分と駐車場部分を使用できないように囲いなどをしても大丈夫でしょうか?
また、両親・兄に使用しないでほしいとか、賃貸契約を交わす旨を通知する方法は何がありますか?

専門家:  shihoushoshikun 返答済み 4 年 前.

>使用料をもらうことが出来なければ、主人名義の住宅部分と駐車場部分を使用できないように囲 いなどをしても大丈夫でしょうか?
→名義がご主人のものですから、使用させなくすることは可能です。誰からも文句を言われる筋合いはありません。

>また、両親・兄に使用しないでほしいとか、賃貸契約を交わす旨を通知する方法は何がありますか?
→通知はどんな方法でも可能ですが、通知したという証明を残したいのであれば、内容証明郵便で送るほうがいいでしょう。
内容証明は郵便局にお願いすることができます。内容は決まった形式はありません。伝えたい内容を記せばいいです。
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