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gyoenlegal
gyoenlegal, 司法書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 485
経験:  中央大学法学部卒業渉外法律事務所・司法書士事務所を経て新宿にて司法書士事務所を開業
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家賃滞納

質問者の質問

弟のことでご相談させていただいたいとおもいます。平成16年に私が結婚することになり今まで住んでいたアパートを大家さんに承諾していただきそのまま弟が借りることになりました。その際口答でのやり取りで書面の変更などこちらからうかがいましたが、そのままで良いとの返事でした。そ れからそのアパートには弟がいままで暮らしてきたのですが 母親が家賃の振込みなどの管理をしており家賃の遅れがたびたびあったそうです。生活が苦しく払えなかったこともあり母親が大家さんと話をして多く払えるときは払うようにしていたようです。3日前にも大家さんと話して金額等きめていたようですが突然取立てやから電話があり脅されるように金をはらえといわれているようです。159万滞納しているようです。どうやら大家さんの娘さんが取立て屋さんにお願いし行ったようです。私もびっくりしましたが、とても一括で返せるきんがくでないので分割でおねがいしたいところですが取り立て屋さんは、10万20万じゃ話にならないいますぐ金を用意しろと家にくるそうです。簡易裁判をこれから申請するのですが 裁判所に本日母親が聞いたところ、先方が拒否して出てこないこともあるといわれたそうですが・・・。その場合はどのような処置をとればいいのでしょうか・・。アーネットからは毎日電話しろといわれて母親が毎日電話することとなっており、159万の半分を払えば分割にしてやる。といわれているそうです。ただ先日アーネットの話を聞いてしらべたところ評判もよくないですし、法務省の許可もないようで すが・・。母親が毎日電話することで苦痛になっておりアーネットとの間に弁護士さんに間にはいっていただくとどのくらいの料金がかかるものかと・・。ご相談させていただきたく質問させていただきました。

投稿: 4 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  gyoenlegal 返答済み 4 年 前.
こんばんは。
ご質問ありがとうございます。

裁判所に本日母親が聞いたところ、先方が拒否して出てこないこともあるといわれたそうですが・・・。その場合はどのような処置をとればいいのでしょうか・・。
→確かに民事調停への出頭を強制させることはできません。
ただ出てこないとも言えませんので、やってもいいとは思います。
もしそれでも出てこない場合は、逆に訴えてくれと言って相手から訴えられるというのを待つというのも手です。
裁判所が間に入った 以上、脅迫まがいの取り立てはできなくなりますし、裁判官も間に入って和解の話を進めることもできます。

ちなみにですがアーネットの担当者が電話して来たら、どういう権限で取り立てをしているのか確認されてくださいね。
代理人だと言った場合は、弁護士じゃないのになんでそんなことができるんですかと切り返されてもよろしいかと存じます。

ただ、毎日電話が来て困っているのであれば弁護士さんに交渉を頼んでもよろしいでしょう。
事務所によって報酬はまちまちですが、今回の滞納を債務整理として受けてくれる事務所であれば、着手金10万円以内、成功報酬も同額程度くらいで収まります。
依頼する際に比較されてもよろしいかと存じます。

その他分からない点がございましたらご返信ください。
gyoenlegal, 司法書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 485
経験: 中央大学法学部卒業渉外法律事務所・司法書士事務所を経て新宿にて司法書士事務所を開業
gyoenlegalをはじめその他名の法律カテゴリの専門家が質問受付中
質問者: 返答済み 4 年 前.

ご返答ありがとうございます。


ただアーネットには私は一切電話しておりません。アーネットは契約者は私なので電話して来いといっているようですが・・。口約束ですが大家さんと弟が住むことに関 して承諾し入居しておりますし、その際も弟が住むのに書類の確認もしましたがしなくてそのままでいいとのことでした。いまおもえば恥ずかしい話なのですが、大家さんも承認してるので解約するときには私が解約手続きをすればいいと軽く考えておりました。なので弟に裁判の申請はしてもらうつもりでいますが・・。アーネットは本人じゃないと話をしないといっており、弟はアーネットとはなすこともできません。なので毎日母親が電話をしている状態です。(毎日電話しろといわれているようです。)


裁判の申請をしたらアーネットには裁判の申請をした旨を伝えてもいいものなのでしょうか・・・?大家さんも大家さんの娘も・・(大家さんの娘さんが見かねて勝手に?といういいかたはおかしいですがアーネットに依頼したようです。)電話には出てくれないようです。申請し、実際に裁判になるには1ヶ月くらいかかるようですが、その間はアーネット、大家さんにはどのような対応をすればよろしいのか。。。助言いただけたら助かります。


 

専門家:  gyoenlegal 返答済み 4 年 前.
契約関係を整理させてください。
・賃貸借契約書上は貸主は大家、借主はご質問者様ということでよろしいでしょうか?そしてアーネットは大家からの依頼でこの不動産の賃貸管理をしているということでよろしいですよね?

・「アーネットは本人じゃないと話をしないといっており、弟はアーネットとはなすこともできません。」とのことですが、お母さんにご質問者様の代わりになってもらって電話しているということになっているのですか?
質問者: 返答済み 4 年 前.


いえ・・。申し訳ありません。 私(契約上の借り主) 大家さん(貸し主)


弟(現在の住居者) 保証人(父親健在ですが仕事のため対応できず母親が変わってしてます。)  


アーネットは大家さんの娘さんが依頼したようです。


勝手に?依頼してしまって大家さんと母親が直接家賃をいくら多く払うかなど返済の話をし1月から多くはらう話をし終わった際にアーネットから電話がきた感じとなります。大家さんは娘がやってしまったので、詳細の物も手元にはなく娘さんがもっているとの事でした。  

専門家:  gyoenlegal 返答済み 4 年 前.

となると、お母さんに取り立てを行うのは法的にはまずいですね。
本来的には保証人であるお父さんに請求をしなければなりません。

ご質問に回答させていただきます。

裁判の申請をしたらアーネットには裁判の申請をした旨を伝えてもいいものなのでしょうか・・・?
→ここで言う裁判は調停ということですね。
申し 立てたことはあえて言わなくても、裁判所から呼出状が相手に行きます。
ただ、事前にアーネット通して、取り立てが明らかに違法行為であり、大家さんに伝えてほしいこともちゃんと伝わっているかわからないし、そもそも到底支払いができないような和解案を突き付けられているからやむを得ず調停を申し立てますということをお伝えになってもよろしいかと存じます。

>大家さんも大家さんの娘も・・(大家さんの娘さんが見かねて勝手に?といういいかたはおかしいですがアーネットに依頼したようです。)電話には出てくれないようです。申請し、実際に裁判になるには1ヶ月くらいかかるようですが、その間はアーネット、大家さんにはどのような対応をすればよろしいのか。。。助言いただけたら助かります。
→まずアーネットは無視です。
そもそも代理する権限はないのですから大家さんと直接交渉すべきです。
アーネットの担当者がしゃしゃり出てくれば、弁護士に依頼してあなたやっている取り立ては非弁であるから徹底的に争ってもいいですよと強気で言ってください。
娘さんもアーネットも法的には契約者でも代理人でもないのですから、大家さんと話をすべきです。
出向くなりなんなりして、大家さんと連絡が取れたら調停の経緯を説明して、アーネットのひどい取り立てでこのような事態を起こしてしまった、私たちも家賃を踏み倒そうなんて全く思っていないので、調停に出席して頂いて私たちと話をさせてくれませんかとおっしゃって頂き、大家さんの協力を求めるべきです。
それでも話し合いの余地がないような状況であれば、これは弁護士に依頼して、交渉を任せるべきだと思います。

その他分からない点がございましたらご返信ください。

質問者: 返答済み 4 年 前.


ご返答ありがとうございます。最後に申しわけありませんが、調停の申請は弟(現在の住人・契約者じゃない)でも大丈夫なのでしょうか?調停の当日は私も調停に出席したほうがよろしいのでしょうか?長時間申し訳ありません。本当にありがとうございます。

専門家:  gyoenlegal 返答済み 4 年 前.
いえいえ、納得いくまでご質問頂いて構いませんよ。

>調停の申請は弟(現在の住人・契約者じゃない)でも大丈夫なのでしょうか?
→契約者でないと話ができませんので、残念ながらこればっかりはご質問者様が申立をせざるを得ません。なお弁護士に委任すれば代わりに出廷いてもらうことは可能です。

その他分からない点がございましたらご返信ください。
質問者: 返答済み 4 年 前.


本当にありがとうございます。毎回ありがとうございます。早速家族と話してみます。また何かありましたらよろしくおねがいします。 

専門家:  gyoenlegal 返答済み 4 年 前.
ご参考になったようで良かったです
ご家族と話している中でご不明な点がございましたら何なりとご質問ください。

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