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houmu
houmu, 行政書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 934
経験:  行政書士 知的財産修士 2級FP技能士
62663831
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はじめまして、神奈川県綾瀬市在住の柿野と申します。 宜しくお願いします。 早速で申し訳ありませんが相談内容ですが

質問者の質問

はじめまして、神奈 川県綾瀬市在住の柿野と申します。
宜しくお願いします。
早速で申し訳ありませんが相談内容ですが賃貸の敷金等の件で相談です。
今年、住宅を購入しそれまで10年近く借りていた一戸建ての賃貸を退去しました。
その際に敷金プラス修繕費を払ったのですが、最近になりその家がそのまま今競売にかけられている事を知りました。
私達としては修善するものと思い払ったお金ですが、そのまま売られる事が納得できないのですが、もし敷金等が戻ってくるなら先方と話がしたく、メールしました。
ちなみに室内犬3匹飼っていて契約時に話して敷金3ヶ月分払っていて仲介不動産も大家さんも了解済みです。
以上の内容になります、何卒ご回答をお願いします。
投稿: 4 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  houmu 返答済み 4 年 前.
交通事故の賠償でもよく同様の疑問に持たれる方がいるのですが、修繕費用の
支払いと、それを実際に修繕するかどうかとは無関係です。

交通事故であっても、賃貸契約であっても、その目的とするところは、その相手方の
財産を傷つけたことに対する補償です。つまり、自動車や、家といった相手の財産の
価値が下がってしまったことに対する支払いなのです。その補償すべき金額の計算
方法として、一般的に修理代の見積りという方法が使用されているに過ぎません。

修繕をせずに売却をする場合、あまり綺麗ではない物件ということで、売却額も下がり
ますから、家主さんが不当に儲けているわけでもありません。

なお、自然消耗に関する修繕費については、本来大家さんの負担となります。
この自然消耗については、毎月の家賃に含まれていると考えられるためです。
入居年数も10年ということですから、この自然消耗もそれなりに発生していると
見込まれます。この場合、例えば壁紙を破いてしまっていたとしても、その張替え
費用全額を負担する必要はなく、10年使用した中古の壁紙の価値を基準に賠償を
すればよいということになります。

従いまして、ご質問者様のおっしゃる趣旨での返金請求はできませんが、請求書の
内容を再検討することで、一分の請求を不適切なものであったとして、返金を求める
ことができる可能性はあるでしょう。

なお、この退去時の修繕費負担については、国土交通省がガイドラインを出しています。
下記WEBページからPDFファイルをダウンロード可能ですので、ご参考にして
頂ければと思います。
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/genzyokaifuku.htm




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