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supertonton
supertonton, 行政書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 4283
経験:  中央大学卒平成14年行政書士登録離婚・相続等の法務手続の専門家
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富永です。 宜しくお願い致します。 隣地に銀行さんが大きな建物を新築するために、当方現在小売と理容とスナックを

質問者の質問

富永です。 宜しくお願い致します。

隣地に銀行さんが大きな建物を新築するために、当方現在小売と理容とスナックを営業中ですが、
全面8Mんの壁で覆いかぶさるため、暗くまた見通し悪く、今後商売が成り立ちません。
銀行さん新築物の位置変更等、何か法律的にアドバイスをお願い致します。
投稿: 4 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  supertonton 返答済み 4 年 前.

初めまして、民事法務手続専門の行政書士のsupertontonでございます。

それは大変お困りのことと思います。

ご心痛お察し申し上げます。

基本的に、建築基準法違反等でも無い限り、建設の差し止めは難しい状況です。

8mの壁ができて暗いとなると、日照権侵害の問題はあるかもしれませんから

相手方に、日照権侵害による慰謝料請求をしてみるのも手です。

8mの壁がコンクリートのところを金網に代えてもらうとかの

交渉は必要でしょう。

お仕事をされている立地にもよると思いますが

常連客を対象にしたものであれば、見通しが悪くなっても

売り上げに影響はないのではないかと反発される可能性はございます。

建築物の構造等がよくわからないので、はっきりは言えませんが

まずは、相手方にご相談者様のご事情を話して交渉を開始すべきでしょう。

個人でいかれても相手が不誠実な対応をするとは思いませんが

不安な場合は、弁護士の先生にご依頼して代理交渉をしていただくことです。

頑張って下さい。

質問者: 返答済み 4 年 前.

早速のご連絡有難う御座います。


相手側は銀行又建築業者も大手であり、基本的に、建築基準法違反等でも無い限り、建設の差し止めは難しい状況です。


当方も田舎商店、15年営業なので一見客は無く常連客相手です。


鉄筋コンクリート建ての為、金網等は駄目ですね。


銀行さんも決定事項なので、建築物位置変更、縮小等は難しいみたいです。


 


代理交渉とか今後の事御返事お願い致します。


 

質問者: 返答済み 4 年 前.

早速のご連絡有難う御座います。


相手側は銀行又建築業者も大手であり、基本的に、建築基準法違反等でも無い限り、建設の差し止めは難しい状況です。


当方も田舎商店、15年営業なので一見客は無く常連客相手です。


鉄筋コンクリート建ての為、金網等は駄目ですね。


銀行さんも決定事項なので、建築物位置変更、縮小等は難しいみたいです。


 


代理交渉とか今後の事御返事お願い致します。


 

質問者: 返答済み 4 年 前.

早速のご連絡有難う御座います。


相手側は銀行又建築業者も大手であり、基本的に、建築基準法違反等でも無い限り、建設の差し止めは難しい状況です。


当方も田舎商店、15年営業なので一見客は無く常連客相手です。


鉄筋コンクリート建ての為、金網等は駄目ですね。


銀行さんも決定事項なので、建築物位置変更、縮小等は難しいみたいです。


 


代理交渉とか今後の事御返事お願い致します。


 

専門家:  supertonton 返答済み 4 年 前.

ご相談いただきまして誠にありがとうございます。

建築反対とか、よく町の中で見ますが

あれで、建築がストップすると言うことはほとんどありません。

仮に交渉がスタートしても、和解金のような損害賠償が支払われて

示談となることがほとんどです。

お話からは、特に、建設を差し止めることはできないようですが

仮に日照権の問題があれば、相手側もそれに対して何らかの努力をしたかどうかが

ポイントになります。

何の努力もしていないのであれば、それなりの損害賠償は必要になるでしょう。

ご相談者様の事業所が入っている建物のオーナーもご相談者様と言うことでしょうか?

オーナーが違うのであれば、立ち退き料をもらって場所を変える方法もあるでしょう。

建物と土地のオーナーだと、やはり価値が下がった分だけの交渉となります。

不動産屋に査定してもらうと言う手もあります。

本来であれば、近隣の事業所などや住民と多人数で反対運動など起これば

交渉はし易いかもしれません。

まずは、弁護士の先生に状況をご相談して、どれだけ損害賠償が取れそうかで

ご依頼するかどうか決めても良いでしょう。

あまり取れそうもなければ、ご相談者様ご自身の対応でも良いでしょう。

また、売り上げの減少は、実際に建物が立ってからの変化ですから

事前には、売り上げの減額の交渉はまだ無理でしょう。

建物が立ってからでも良いかもしれません。

頑張って下さい。

質問者: 返答済み 4 年 前.

富永です。 ご丁寧な返事感謝感激です。
私が建物のオーナーであり、銀行側は角地の為、近隣住民建物も無く、日照権も境界線から80CM離れています。


不動産の価値下がりだけです。


一生涯の事なので、何か対処したいです。


弁護士先生を御紹介戴けないでしようか。

専門家:  supertonton 返答済み 4 年 前.

ご相談いただきまして誠にありがとうございます。

そうなると、不動産価値の低下による損害賠償請求となります。

こちらのサイトでは個別に弁護士の先生のご紹介はできないことになっております。

誠に申し訳ございません。

広島県弁護士会か市役所の無料相談の弁護士の先生にご紹介いただくことに

なります。

頑張って下さい。

質問者: 返答済み 4 年 前.

富永です。


昨日から工事が始まりました。喧しいです。


頼りになる弁護士さんも、見つかりません。


 


1階散髪屋さんは15年営業致しましたが廃止を考慮中です。


その場合は、15年前賃貸契約時に敷金77万、権利金無し、


で賃貸契約しました。


退去時賃貸契約解約時には、敷金77万は全額返却しないといけないでしょうか?


宜しくお願い致します。


 


 

専門家:  supertonton 返答済み 4 年 前.

ご相談いただきまして誠にありがとうございます。

保証金であっても敷金であっても

何ら修理等が必要なければ全額返済しないといけないと思います。

広島県では微妙に違う判断もあるかもしれませんが

東京では東京ルールと言って全額返済が基本です。

ただ、となりの建物のために営業が出来なくて

立ち退く等あれば、やはり隣と交渉すべきかもしれません。

弁護士の先生と言うものは、本当なら、ご相談者様のお知り合いの

つてを頼んでいけばどこかで一人ぐらいはつかまるものです。

お知り合いにご相談されて見て下さい。

紹介された弁護士の先生の方がきちんと対応はしてくれると思います。

頑張って下さい。

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