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jo-ban
jo-ban, 弁護士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 2613
経験:  慶應義塾大学卒業。茨城県において法律事務所経営。
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葛飾区内の不動産業者です。当社所有の貸家、1F一部屋2F一部屋の物件で、2Fの賃貸契約を行いました。 当日ガスの開

解決済みの質問:

葛飾区内の不動産業者です。当社所有の貸家、1F一部屋2F一部屋の物件で、2Fの賃貸契約を行いました。
当日ガスの開栓の為、契約者と当社従業員が物件へ立会に行ったところ、2F階段下に当社が許可していない1Fの入居者の荷物が有った為、2Fの契約者が自転車を置く為、「片づけてくれませんか」と相談したところ「わかった!」と語気を強めた返事がありました。そして沈黙の状態が続いたので、当社従業員から「いつ頃までに片づけてくれますか」と伝えたとこ ろ、苛立ちまぎれの如く「1週間!」と答えました。
その返事に当社社員が「お願いします」と伝えた途端に、ツカツカと1Fの門扉に歩き出し、ガタンと強くポストを開け中にあったチラシのようなものを鷲掴むと力任せに地面へ叩きつけました。その後、無言のまま自宅のドアを開け力強くおもいっきりドアをバンッ!と音を残しながら閉めました。
その様子を2Fの契約者が見ていました。当日の19時30分頃2Fの契約者から電話があり、「1Fにあんな乱暴そうな男の人が住んでいる所に女一人で入居するのは怖いから契約を解除する」と連絡がありました。1Fの入居者に解除になった旨を伝え「ニ年契約の賃料、53000円の24ヶ月分を支払って下さい」とニ度交渉しましたが、「私はそんな態度をしていない」と言い張り知り合いの弁護士にも相談しているようです。請求総額127万2千円を請求したいと思いますが、どうしたらよろしいでしょうか?
投稿: 4 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  jo-ban 返答済み 4 年 前.
弁護士です。

1点だけ確認させてください。

>ニ年契約の賃料、53000円の24ヶ月分を支払って下さい

というのは、新しい賃借人が入らなかった分の賃料ということですね。
質問者: 返答済み 4 年 前.

 お世話になります。


 


ニ年契約の賃料・・・とは、2Fの部屋を新しく契約した方が契約解除をせず入居された場合の賃料です。


【契約内容】


賃   料=月額53,000円


契約期間=2年間(24ケ月)


 

専門家:  jo-ban 返答済み 4 年 前.
わかりました。

まず、悪い方の結論から申し上げると、2年分の賃料を請求することは難しいです。
2年の間に、他の賃借人が入る可能性があり、
もし入った場合には損害賠償と賃料の二重取りになってしまうからです。
その部屋がどれくらい空いていて、新しい賃借人が決まるまでにかかる通常の期間分が限界です。

次に、その相手が実際にそのような態度をとったことを証明する必要が出てきます。
これは、その賃借しようとしていた人に証言してもらうしかありません。

そして、そのような態度をとったことを立証できたとして、
そのような態度があったからといって契約を締結しないという態度をとることが
普通なのかどうかということになってきます。
少々乱暴だったくらいで契約の締結をやめたのであれば、
その男が悪かったわけではなく、契約をしなかった方が悪いということになります。

とりあえずは、その相手に対して、満額を請求する書面を送付することからスタートになります。
相手が反論してきた場合に、証拠を集めて弁護士に相談するという流れになるでしょう。
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