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supertonton
supertonton, 行政書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 4337
経験:  中央大学卒平成14年行政書士登録離婚・相続等の法務手続の専門家
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お世話になります。 会社を経営している者ですが、弊社の倉庫前に近所の方(女性)が長年車を止めて駐車場代わりに使用し

質問者の質問

お世話になります。
会社を経営している者ですが、弊社の倉庫前に近所の方(女性)が長年車を止めて駐車場代わりに使用しております。息子さんの車やまれに友人の車などもその場所へ止めさせたりしており、直接的な迷惑(作業の邪魔など)には至っていないのですが、トラブルの種になると思い、なるべく早々に立ち退いてもらいたいと考えております。
そこに車を止めている理由としては、
①倉庫裏に女性の自宅があるのですが、先代社長(既に退職していますが、女性の自宅横に前社長宅あり)が在籍していたときに、倉庫を建てる際、車を置いて構わないと口頭で許可したため。
②女性の自宅の倉庫と反対側に道 はあるが車が入れない狭さのため置場が無い。
③その家を購入したのが女性の亡義父(元社員)で、先々代社長からその土地の購入を勧められ購入したからだそうです。
ちなみに現在まで強く立ち退き要請出来なかった背景には、女性の亡くなった御主人が気性の激しい方で地元の暴力団関係者とつながりがあったらしく、トラブルになって仕返しや嫌がらせされるのではと心配したのと、直接的な被害が無いということで立ち退きを申し出る者がいなかったようです。
どうにかトラブルなく立ち退いて頂くことは可能でしょうか?
百歩譲って車を置かせるとしても、契約書の類は無いままでもよいのでしょうか?
法律家のご見解をお聞かせ下さい。何卒よろしくお願い申し上げます。
投稿: 4 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  supertonton 返答済み 4 年 前.

初めまして民事法務手続専門の行政書士のsupertontonでございます。

それは大変お困りのことと思います。

ご心痛お察し申し上げます。

 そのご相談者様の会社の倉庫前と言うのは道路では無く

ご相談者様の会社の敷地の中と言うことでしょうか?

確かに、昔のことで、契約書も何も無い場合は

その当時を知る証人がいなければ、

単に、一時的に使って良いと言われたのを、相手方が都合よく解釈して、継続的に利用している

場合もあります。

実は、この手の口約束での駐車場問題は意外と多く

昔は契約書が無くても口約束でいつでも停めて良いと言われたとか主張される方は

います。

ただ、よく考えても見れば、隣近所の付き合いで、好意で一時的に止めて良いと言っただけで

常時、その相手方の敷地でもないのに、無料で使用させるのは常識的に考えておかしいと言えます。

無料で使うなら、その土地を買うか借りるかするのが常識です。

ましてや、土地の固定資産税分もご相談者様側は損をしていることになります。

ここは、立ち退き要求を法的にされることです。具体的には内容証明で立ち退き要求をして

問題があれば、法的(民事訴訟等)に訴えてくれと主張します。

相手方には、何ら証拠が無ければ、訴えようもあり得ません。

勝手に無料で使用していたと言うことで、立ち退かなければ

不当利得と言うことで、これまでの駐車場代を、不当利得返還請求をすると

主張されると良いでしょう。

 無料で借りているということは、一番相手も立場が悪く、そう言うことは法的には主張が通りません。

仮に、相手方が、反社会的勢力(暴力団)関係者であれば、尚更、警察なども

入れて対応がし易くなります。

 ただし、内容証明等を一般の方が作成されると、脅迫や強要にも成りかねないので

民事法務専門の行政書士か弁護士の先生に作成をご依頼された方が良いでしょう。

頑張って下さい。

質問者: 返答済み 4 年 前.

supertonton様


早速ご返答いただき誠にありがとうございます。


 


問題の場所は弊社敷地内です。


内容証明はとても良い案だと思いました。


気になる点としては、先代社長の頃より10年以上特別立ち退きを要請することなく黙認していたことで、相手側に既得権のようなものは発生する事は無いのでしょうか?


あと、内容証明を送ったあと、相手側がそれを無視して車を置き続けた場合、どうなるのでしょうか?


度重なるご質問で申し訳ございませんが宜しく御教授下さい。

質問者: 返答済み 4 年 前.

supertonton様


 


先程の返答の一部訂正ですが、内容証明を無視した場合に不当利得返還請求をしても(お金を払う払わないに関わらず)立ち退かないとどうなるのでしょうか?


 

専門家:  supertonton 返答済み 4 年 前.

ご相談いただきまして誠にありがとうございます。

お話から、無料で敷地を借りているので使用貸借と言うことで

相手が所有をしている意思はありませんから

取得時効の問題はございません。

それが証拠に所有をしているのであれば

固定資産税等を相手方が支払っている訳ですが、それは無いですよね。

それに、借りていることを知っている場合は、悪意の取得時効と言うことで

20年となります。何も知らず最初から自分のものと思っている善意の場合が10年です。

 とりあえず、内容証明で立ち退くか駐車場代として賃料を支払うか

要求してみて、いずれにも応じなければ、法的な対応をすると主張されると良いですね。

ただし駐車場代金は一般的には時効は5年です。

頑張って下さい。

supertonton, 行政書士
カテゴリ: 法律
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