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jo-ban
jo-ban, 弁護士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 2613
経験:  慶應義塾大学卒業。茨城県において法律事務所経営。
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事務所を貸して賃貸借契約をしました。その際賃料保証契約をくみました。入居者が賃金滞納で夜逃げしたため仲介会社をと

解決済みの質問:

事務所を貸して賃貸借契約をしました。その際賃料保証契約をくみました。入居者が賃金滞納で夜逃げしたため 仲介会社をとうして滞納事故の発生を報告し、賃料保証契約にそって家賃保証を請求しました。その際契約書 賃貸人の印鑑証明、連帯保証人の印鑑証明が必要とのことで、すべてを仲介会社にわたし、書類は保証会社に 届けられたと説明を受けました。ところが、仲介会社から連帯保証人の印鑑証明の書類が賃料保証会社におくられたにもかかわらず、保証会社は受け取ってないといい、期限内に書類が足 りないので賃料保証がは免責されるといわれました。仲介会社に問い合わせても書類はすべて送ったといい。保証会社は、期限内に受け取ってないといいます。事故報告の後、賃料保証会社は、賃貸人の私に書類が不足しているとの連絡は一切ありませんでした。私は仲介会社からも書類が不足しているとの連絡は一切なく。期限が切れたので賃料保証会社から書類が足りないため(連帯保証人の印鑑証明)免責事項で賃料保証できないといわれました。 ちなみに賃料保証会社は日本セイフテイという大きな会社です 神戸市xxxxxx x-xx-xx xxxxx xxxxxx@xxxxx.com

投稿: 4 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  jo-ban 返答済み 4 年 前.
弁護士です。

状況はよくわかりました。
質問者様が求めたいことは、滞納分の賃料を保証してほしいということでよろしいですね?
質問者: 返答済み 4 年 前.


そうです。いったい仲介会社が悪いのか、保証会社が悪いのか


わかりません。賃料保証請求時の書類は間違いなくすべて仲介会社に渡しました。また書類に不備があるなら、賃貸人にも連絡すべきはずなのに一切連絡がありませんでした。そのうち期限が切れて免責で保証できないと回答されました


 

専門家:  jo-ban 返答済み 4 年 前.
わかりました。

2点確認させてください。

仲介業者が書類を送った証拠は残っていないのでしょうか。

もしくは、質問者様が仲介業者に書類を送った証拠はありますか。
質問者: 返答済み 4 年 前.


事故報告した日、仲介会社に資料一式を持っていきコピーしたものを


仲介会社の人が賃料保証会社にファックスしていました。


具体的に証拠というと ないとしか言えません。

専門家:  jo-ban 返答済み 4 年 前.
ファックスであれば通信記録が残っているはずですね。

そうすると、それさえあれば仲介業者が保証会社に送っていることを立証できます。

書類が届いたのだとすれば、保証会社はそれに基づいて契約手続を進める義務があるといえるでしょうから、保証責任を負わせることが可能です。

要は、
1 仲介業者が書類を送るのを怠っていた場合

仲介業者に損害賠償請求できる。

2 仲介業者が書類を送ったのに、保証会社が契約を怠っていた場合

保証会社に損害賠償請求できる。

ということになります。
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