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shihoushoshikun
shihoushoshikun, 司法書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 2258
経験:  東京司法書士会所属
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主人実家の土地について伺います。100年近く借地で代々居住していましたが、平成21年に主人の父が買い上げました。22

質問者の質問

主人実家の土地について伺います。100年近く借地で代々居住していましたが、平成21年に主人の父が買い上げました。22年に父が他界し、名義は父のままです。母は4年前から寝たきりで入院中です。主人が空き家になった実家の手入れも、父母の世話も全てしてきました。主人には弟が一人います。私共は賃貸のエレベーターなしの団地の3階に住んでいて、弟さんも分譲マンションにいます。9月に主人がくも膜下出血で倒れ、失語と右麻痺が残りました。障害者 手帳の申請は来月からです。このような場合、土地の名義変更や相続はどのようにしたらよいのでしょうか?父名義のままでは家を新築できないですか?置しておくわけにはいかず困っています。5か月後には車椅子で住める所を確保しなくてはなりません。実家の古屋は住める状態ではなく建て替えが必要です。弟さんがこの件についてどう思ってるかわかりません。父の生前500万を弟さんに渡したことは知っていますがそれがどういう意味か不明です。母が倒れてからは主人が実家のお金を管理してましが、私は詳細がわからず、今となっては主人に確認することも不可能です。
投稿: 4 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  shihoushoshikun 返答済み 4 年 前.
司法書士です。よろしくお願いします。


まず、ご 主人のお父様が亡くなった時点で、不動産について相続が発生します。
相続人はご主人のお母様、ご主人、弟の三人です。
家は取り壊すにしても、土地の相続登記は早い段階でしておいたほうがいいでしょう。

土地が三人の共有となると、ご主人名義で家を建てた場合、お母様や弟さんの土地の持ち分を利用していることになりますので、承諾が必要となるでしょう。

また、土地をご主人お一人の名義に相続登記することも可能ですが、これには相続人全員で遺産分割協議書を作成する必要があります。これにもお母様と弟さんの承諾が必要です。

また、もう一つの問題として、相続登記をするにしても、遺産分割協議書を作成するにしても、ご主人やお母様に成年後見人の選任を申し立てなければならない可能性があることです。
ご主人やご主人のお母様に物事の事理を弁識する能力が十分でないなら、成年後見人が代わって手続きしなければならないからです。

このように相続登記をする場合は複雑な手続きをしなければならず、また、お母様や弟さんの協力も必要となりますので、司法書士などの専門家に依頼して解決してもらうことをお勧めします。
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質問者: 返答済み 4 年 前.

相続登記を早期にしないと延滞税がかかりますか?

家裁に成年後見人の申請をして、土地相続手続きに入ると、父の銀行口座の流れも調べられますか?現在は口座そのまま残高は0に近いです。

相続を3人で登記終了すると、固定資産税は分割になりますか?その場合割合はどうなりますか?

専門家:  shihoushoshikun 返答済み 4 年 前.
>相続登記を早期にしないと延滞税がかかりますか?
相続登記をしないことで、税金が課せられることはありません。ご安心ください。

>家裁に成年後見人の申請をして、土地相続手続きに入ると、父の銀行口座の流れも調べられますか?
成年後見人の申請をしたからといって、お父様の銀行口座の流れが調べられることはありません。今回の成年後見人の申請とお父様とは無関係だからです。

>相続を3人で登記終了すると、固定資産税は分割になりますか?その場合割合はどうなりますか?
固定資産税は相続の持分にしたがって分割されます。
法定相続になれば、お母様が2分の1、質問者様のご主人が4分の1、弟さんが4分の1ということになります。

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