JustAnswer のしくみ:
  • 専門家に質問
    知識豊富な専門家があらゆる質問にお答えするために常に待機しています。
  • 専門家が丁寧に対応
    E メールやサイト内オンラインメッセージなど、さまざまな手段で回答を通知。
    必要に応じてフォローアップの質問をすることもできます。
  • 満足度 100% 保証
    専門家からの回答を確認し評価をすることで、支払うかどうかを決めます。
gyoenlegalに今すぐ質問する
gyoenlegal
gyoenlegal, 司法書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 485
経験:  中央大学法学部卒業渉外法律事務所・司法書士事務所を経て新宿にて司法書士事務所を開業
70015703
ここに 法律 に関する質問を入力してください。
gyoenlegalがオンラインで質問受付中

始めまして。僅かわずかばかりの相続の件でご相談です。 母は10年前に他界してます。残ったものは借地権と古い家だけで

解決済みの質問:

始めまして。僅かわずかばかりの相続の件でご相談です。
母は10年前に他界してます。残ったものは借地権と古い家だけです。
母は10年来寝たり起きたりで生活介助が必要でしたので同居していた私が40歳の時から面倒を見ていました。何時までもパート生活もしてられにので40代の内に再就職探しをしていましたが、中々見つからず、とある企業の面接担当者から親と同居が判ったら「高齢の親と同居では介護生活になったら使えませんからと」一度給与提示も合ったのに「無かった事にして下さい。」と断れたので、姉や妹にも近隣に住んでいるのですからたまには面倒見るなりお見舞い来るように言った所、その頃夫が個人破産してマンションも差押さえられアパート暮らししていた姉が部屋代も勿体無いから替わりに介護するからと言って来たので、私は一時的に直ぐ近くのアパートに引っ越してフルタイムのパートに付きました。しかし姉は何時まで経っても忙しいと言って引っ越してこず仕事柄夜中に帰って来て、翌朝お風呂に入って又出勤のような状態で、腰の骨が潰れてソーと家の中だけしか歩けない母の食事の支度どころか母におにぎり作ってもらってそれを持って出勤するような事もあったくらいです。その間も姉が来ないので私は会社帰りと週末は実家に通い食事の支度・家事と結局実家に居た時と大して変らない生活を送っていました。数年後母も亡くなり、死後に別居していた夫とよりを戻して実家に引っ越してきました。其の時に家に住むなら私もアパート暮らしで部屋代も高いし大変なので財産分与の変わりに毎月数万円の分割でいいから向こう何年間と決めて支払って欲しいと申し入れましたが、結局まだ借金の返済が残っているから無理と言う事で決裂しましたの で、私が実家に戻りました。私が定年まで住んでその後借地権を売買してそれぞれの道を進もうと言う事で来ました。昨年末に定年退職しましたので築50年の家では又地震があったらそれこそどうなるか判らないので草々に地主さんのところに姉と二人で行き相談しましたら非常に低い金額ですが買い取りますとの事でやっと話がまとまりました。借地権の交渉も地主さんの嫌がらせや引き延ばしで時間が掛ってましたし姉は地主さんに電話してものらりくらりで、その内電話にも出ないからと面倒くさがって、放棄するから自分で交渉するようにと言ってきましたので、私が直接地主さん見かけた時に話して11月に話を再開すると言う事で、やっとこの11月に向こうの提示額でまとまる方向になりましたら、契約者である私でなければ地主が手続きしないと言って来たとメールしてきました。つまりお金は自分の口座に振り込ませるからと言う事です。そして生前の母からの立替分数百万は親がくれたものだから関係無いし、借地権料は分割すると言ってきました。分割しても生前の借金分の金額の方が多く、母の家計簿にも立替と記載されていました。又その家計簿ですが一時期住んでいた後、引っ越すのにその該当分の5年間分の家計簿だけ持って行ってその後廃棄したそうです。それも最初は家計簿なんか見たことも無いと散々いっていたのですが、今年の5月に家の片づけをしていた際に通帳全部出てきたので見てみたら、ちょこちょこ50~60万単位でひきだされています。外出も出来ない母で食費・光熱費・医療費くらいしか使わないので毎月年金の内の10万で生活していました。又私も食費として家に入れてきていましたのでそんな大金を使うことも無く、家のリホームも母が亡くなって私が戻って来てから外壁や屋根を、翌年二階のリホームをしてますから、そのまとまったお金は姉の借金生活で子供の学費も払えないので貸していたのでしょう。又、姉は見栄っ張りで個人破産しているにも関わらず子供をアメリカの大学に行かせ、6~7年も掛けて卒業させています。向こうでは外国人学生のアルバイトは出来ませんので、その間の学費・生活費のようです。残っている最後の家計簿にも学費立替と記載があります。それを無視して売れた借地権の相続分を要求するとは余りにも常識はずれに思えます。
また豊島区内の数百年来のお墓も私で最後なので甥の居る姉のところで引き継ぐ事になりました。それは無縁墓地にするよりは良い思い私も承知しましたが、それも勝手にお寺と父方の叔母と相談して決め事後承諾です。姉は非常に詭弁でお金にだらしない性格です。若い頃からお給料日前にお金が無くなって私達妹に此れ買ってと売りつけて来ましたし、破産してからは給料日に私の会社まで車で乗り付けて来て10万円で良いからキャッシングして貸してと待機しているのでパートの低所得者にも拘らず仕方なく貸していました。又姉は人にお金借りているにも関わらず家族で北海道旅行に行ったりと、本当に常識を疑います。私など母の世話があるし一人になると不安だと言うので1泊の旅行もその間は出来ていません。
長くなりましたが問題は借地権の金額を姉の口座に振り込まれたら、向こうの思い道理になってしまい居ますので、その時はどの様に対処したら宜しいのかをまず教えていただきたいので宜しくお願い致します。
引越しを期に姉とは絶縁したいとも思っていますので、適切な方法を是非教えてください。
投稿: 4 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  gyoenlegal 返答済み 4 年 前.

当方は司法書士です。
回答がついておりませんでしたので回答いたします。
わかり易い回答を心掛けておりますが、ご不明点がございましたらお気軽にご質問ください。
お力になれれば幸いです。

>残ったものは借地権と古い家だけです。
→とのことですが、建物の相続登記は終わっていないということでよろしいでしょうか?

 

また、お母様の相続人はご質問者様とお姉様の2人で、遺言はなかったということでよろしいですか?


回答のため何度かご質問させていただくかと思いますがよろしくお願いします。

質問者: 返答済み 4 年 前.
家の名義変更は済んでます。借地権の登記は借地人がするのは難しいとの事で特にしていないと姉からの連絡です。

遺言は無いです。
専門家:  gyoenlegal 返答済み 4 年 前.
ご返信あ りがとうございます。
また何点か確認させていただけますか?

>家の名義変更は済んでます。
→法定相続の2分の1ずつの名義にされているということでよろしいでしょうか。

本件の借地権付建物売買は仲介業者を入れずに売買を進めていらっしゃるということでようですが、契約書などの作成はどうなっていらっしゃいますか?
登記を依頼する司法書士が作成するのでしょうか?

「私が直接地主さん見かけた時に話して11月に話を再開すると言う事で、やっとこの11月に向こうの提示額でまとまる方向になりましたら、契約者である私でなければ地主が手続きしないと言って来たとメールしてきました。」とのことですが、地主さんは本当にお姉さんでないと話をしないと言っておられるのですか?

ご希望としては売買代金を姉に全額振り込まれなければ、最悪半々でも大丈夫ですか?
質問者: 返答済み 4 年 前.
地主さんは本当に言っているのかは不明ですが何せ下記内容の様に中々連絡が取れない状況ですし、本当に姉としか手続きしないのですかとは聞けませんので。
半々に振込みが可能なら取り敢えずそうしたいです。引越し先のマンションの支払いも少々足りないので。14日に姉と会って話し合うことになりましたので申し訳ないのですが14日の12時までにご連絡お願いでき ますでしょうか?
(補足説明) 
土地の名義人は祖母の遺言で孫に相続されて、娘(孫)は近くですが別の所に住んでいます。電話番号なども決して教えてくれませんし、母親に取次いで貰うしか手立てが無く、その母親が2月~8月まで借地契約者である姉が電話を何度しても「娘に伝えて置く」で嫌がらせ的に引き伸ばしていましたので、8月に実家に来ていた娘さんを見かけたので直接立ち話でしたが11月頃話し合いの再開と口約束しました。10月末に姉が実家の母親に電話をしましたがディスプレーで姉の電話と分かるので、今度は全く出なくなってしまい、私が184で電話した所やっと出たので「提示価格で良いので話し合いを」と申し出て期日を設けて連絡を下さい伝えましたが、やはり来なかった為、何も次げずに実家の方に二人で訪問したところやっと娘に伝えたようで、姉の所に娘から「直ぐに契約するが会う必要性は無いので今後も母親を通して進めると」伝えてきたそうです。借地契約更新の時に父親(数年前になくなってます)が私共の母に「死んだら更地にしてさ返す様に」と言って来まして、その内容にびっくりして心痛余りか時期倒れ1ヶ月後に入院先で他界してしまいました。其れで地主の所の駐車場を借りていた姉が母の代わりに更新の手続きをしましたが、その時も2坪返さなければ更新しないと強要されたそうで仕方なく2坪すんなり返して更新しました。後日、判ったのですが借りている土地は税務署に差押られていまして滞納額も2千万以上に成っていましたが、娘はいらないからと言って放置していたそうですが、親が角地なので取れたく無いと相続税を替わりに支払ったようです。姉と地主の母親とは駐車場を借りていたので面識もありすんなり2坪返しているので、御し易いと考えている様です。私ですと直接話をしに来たり、着信拒否していれば184で電話掛けて来たりするので苦手な様ですし私も地代を払いに行く事は有りましたが話をしたこ事は無く、時期振込みにして貰いましたので話すことは全く無くなりました。
専門家:  gyoenlegal 返答済み 4 年 前.
ご返信誠にありがとうございます。

明日の12時までには回答を作成いたします。
なお、先にも質問いたしましたが契約書の作成や登記の段取りはどうなっておられますか?
相手方の司法書士に任せるとかの話はしていますか?

質問者: 返答済み 4 年 前.
地主さんの懇意にしている不動産会社が契約書作成するか、以前は弁護士にその時だけ頼むとと地主さんは言っていました。
此方はその内容を確認して返事になります。

相続人は妹含め3名ですが妹は経済的には困ってい ないので、その点は本日相談する事になります。

今知りたいのは地主さんからの振込みを個人破産した姉の所に全額送金されてはどうなるか不安ですし、今は信用したくても出来ない状況です。

姉は契約者と地主さんと売買契約するのだから他の口座には振り込めないし、地主が借地権契約者に支払ったと言う証拠にならないから自分の口座に振り込ませるとの返事です。
専門家:  gyoenlegal 返答済み 4 年 前.
ご 返信ありがとうございます。
お母さんの相続人はご質問者様含めて三名いらっしゃるということでよろしいでしょうか?

まずご質問に回答させていただきます。

不動産業者さんや弁護士さんを入れて売買契約書を作られるのであれば、こちらからの代金決済の条件として、振込は姉に一括ではなく売主の持ち分に案分して振り込んでほしいという条件を付けてみてください。もちろんその分の振込手数料はこちらもちでいいですとすれば、応じてくれると思います。
本件の場合はできるだけ不動産業者さんや司法書士に立ち会ってもらいたいケースです。

「姉は契約者と地主さんと売買契約するのだから他の口座には振り込めないし、地主が借地権契約者に支払ったと言う証拠にならないから自分の口座に振り込ませるとの返事です。」
とのことですが、建物の名義をご質問者様もお持ちであれば、ご質問者様も契約者です。
姉名義じゃなければダメなんてことはありませんよ。
また「地主が借地権契約者に支払ったと言う証拠にならないから」と言っていますが、地主がそう言ってきているならまだしもこちら側は地主の心配などする必要はありません。

なお、現金で決済する場合も、同じです。その場で持ち分に案分した形で受け取っていただき、その受け取った金額の領収書を地主に渡せば、地主は支払ったという証拠をもらえるので姉が一括で領収書を振り出さなくてもいいです。
ご質問者様も決済の日には必ず出向いてくださいね。

もし司法書士が立ち会いの場にくるようでしたら、その方に事前に登記に必要はちゃんと持ってくるけど、姉がお金をせしめようとするから、私にお金が渡ったことが確認できてから判を押したいですけどいいですかと聞いてください。
その司法書士も協力してくれるはずです。

今日お話合いされるとのことですので、ご不明な点や新たな事実が出てきましたらご返信ください。
gyoenlegalをはじめその他名の法律カテゴリの専門家が質問受付中
専門家:  gyoenlegal 返答済み 4 年 前.
その他疑問点はないでしょうか?
わからない点がございましたら、補充説明をさせていただきますので、お気軽にご返信ください。

ご質問された内容について、当職からの回答に納得頂けましたら"評価"を頂けますと幸いです。

宜しくお願い申し上げます。

法律 についての関連する質問