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gyoenlegal, 司法書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 485
経験:  中央大学法学部卒業渉外法律事務所・司法書士事務所を経て新宿にて司法書士事務所を開業
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平成11年4月分の賃貸71500円が 催告書で 配達証明で届きました こちらは 書類なども残していません どのよ

解決済みの質問:

平成11年4月分の賃貸71500円が 催告書で 配達証明で届きました
こちらは 書類なども残していません
どのように対応したら良いのでしょうか
投稿: 4 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  gyoenlegal 返答済み 4 年 前.
当方は司法書士です。
わかり易い回答を心掛けておりますが、ご不明点がございましたらお気軽にご質問ください。
お力になれれば幸いです。

対策を回答するにあたって何点か質問させていただいてもよろしいでしょうか?
・請求は当時賃貸していた不動産会社から来ているのでしょうか?
・その物件はいつ退去されましたか?
・退去時に未払賃料の事は聞いていましたか?
・遅延損害金の起算点はいつからになっていますか?
質問者: 返答済み 4 年 前.


不動産会社の名義は実際借りていた会社からです

退去は 平成11年か12年ごろかと思いますがはっきりとは覚えていません

退去時は 未払賃料については覚えていませんが、何回か滞納はしていたのでもしかしたらとは思います

起算点は記入されていません 滞納日から完済日までと書かれています

質問者: 返答済み 4 年 前.
支払いしなければいけないのか今まで 何も催促されたことがないのですがあと 全額だとどれくらいになるのですかパソコンが得意じゃないため やりとりも手順が少し心配です
専門家:  gyoenlegal 返答済み 4 年 前.

ご返信ありがとうございます。
回答させていただきます。

退去ははっきりとは覚えていないとのことですが、平成11年か12年ごろには退去いるとのこと、それ以来何の連絡もとっていなければ本件の賃料債権に関しては時効を主張できます。
ちなみに賃料債権の時効は民法169条の規定により発生から5年になります。

ただし時効というのは、期間が経過すれば自動的に時効で債務が消滅するわけではありません。時効の利益を受ける者が、相手方に対して時効であることを主張する(法的には時効を援用すると言います)ことによって成立します。

内容証明の文例もあげておきます
適宜アレンジしてお使いください。

*************************************************************************
通知書(例)

(債権者の所在地)
被通知人 株式会社○○ 御中

わたしは貴社より滞納賃料及び遅延損害金の合計金○○円を支払うようにとの請求を受けおりますが、当該債権は発生より既に5年以上が経過し、その間、時効を中断するような事由もございませんでしたので、貴社の私に対する債権については既に消滅時効が完成しているので、本書面をもって、貴社に対し消滅時効援用の意思表示をいたします。
よって、今後は、私に対して一切の請求を行わないようお願いいたします。

平成○年○月○日

大阪府○○
通知人 ○○

こんな請求をしてくる不動産屋は初めてですが、今までやり取りがないのであれば大丈夫です。

当職でよろしければサポートしますのでご安心ください。

質問者: 返答済み 4 年 前.


ありがとうございました


 すごく心強いです。

専門家:  gyoenlegal 返答済み 4 年 前.
いえいえ、10年以上経ったもの を今さら請求するのは不動産屋としてもちょっとあり得ない対応ですので、毅然と対応してください。
なお、内容証明郵便は書き方に決まりがありますので詳しくはこちらをご参照ください。また出せる郵便局もある程度大きい郵便局に限られておりますのでご注意ください。
【日本郵便 内容証明郵便】
http://www.post.japanpost.jp/service/fuka_service/syomei/index.html

このくらいでしたら、専門家に依頼するまでもなくご自身で対応できますので頑張ってください。
手続き面でご不明な点があれば、評価後でも返信機能は1週間ほど使えるようですのでお気軽にご質問くださいね。
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専門家:  gyoenlegal 返答済み 4 年 前.
質問された内容について、当職からの回答に満足頂けましたら評価を頂けますと幸いです。

なおわからない点がございましたら、補充説明をさせていただきますので、お気軽にご返信ください。
宜しくお願い申し上げます。

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