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supertonton
supertonton, 行政書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 4768
経験:  中央大学卒平成14年行政書士登録離婚・相続等の法務手続の専門家
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アパートと駐車場を持っています 母親が40年ほど前に立てたものですが今まで親戚のに管理してもらっていましたが、去年か

解決済みの質問:

アパートと駐車場を持っています 母親が40年ほど前に立てたものですが今まで親戚のに管理してもらっていましたが、去年から集めた家賃を流用しており何度も返却するように話しましたが返却されないままです。今度は不動産屋に管理させよとして書類の作成を頼んでもムシされている状態です
書類がないと不動産屋が以来を受けてくれないので困っています。
話て駄目なら何か他の手段をとるしかないと思うのですが何かいい方法があるでしょうか?
流用された金額は200万弱です
投稿: 4 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  supertonton 返答済み 4 年 前.

初めまして、民事法務手続専門の行政書士のsupertontonでございます。

それは、大変お困りのことと思います。

ご心痛お察し申し上げます。

 お話だけでは、不明な部分もございますが、要するにお母様の財産の

賃貸アパートと、駐車場の賃貸契約の管理を親戚にお願いしていたところ

賃貸収入を横領されたと言うことですね。

お話からお母様のものであるのであれば、お母様が管理をされれば良いのですが

お話にはございませんが、お母様は亡くなって相続財産となっているのでしょうか?

その辺りが、はっきりすると、アドバイスも的確なものとなるでしょうが

一般的な、親戚の方の横領と言うことでアドバイスさせていただきます。

 親戚(親族)の犯罪の場合は、親族相盗例と言うのが働き

刑事事件として訴えることができません。

親戚の相関関係がわかりませんが、直系尊属、配偶者、同居の親族以外は

親告罪として、親告があれば、刑事事件として訴えることができます。

親族相盗例でも、不法行為による損害賠償請求は可能です。

 今回の件は、業務上横領罪と言えるでしょう。

相手に、刑事事件として訴えらたくなければ、不当に横領した金銭を返却するよう

内容証明等で、請求されると良いと思います。

 ただ、何で、お母様のものであるものを不動産屋に管理してもらうのに

親戚の書類がいるかですが、

もしかして、お母様が亡くなって、遺産分割協議がきちんとできていないのでしょうか?

もしそうであれば、遺産分割協議が終わらないと、推定相続人全員の共有財産と言う

ことになり、問題が大きくなります。

 返済計画等にしても、きちんと公正証書で作成しないと、未払いの時に

強制執行ができません。

 公正証書や内容証明は、民事法務専門の行政書士か弁護士の先生にご依頼されると

良いと思います。

 特に、話し合いにならない場合は、裁判所の調停で解決することを選択するか

弁護士の先生にご依頼して代理交渉していただくことです。

当事者同士ですと感情的な問題となって解決ができませんが

第三者が入ると事務的にスムーズに行く場合もございます。

 今回の件で、気になるのは、親戚の方は管理料とかはもらっているのでしょうか?

それがないと、もしくは低額だと、不平不満は出て犯罪に走ることはあるかもしれません。

頑張って下さい。

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質問者: 返答済み 4 年 前.

早速の返答ありがとうございます


直接話して埒が明かないようなら第三者に依頼するつもりです


親戚といってもかなり遡った血筋ですので訴訟の問題は無いと思います


母親は20年前に亡くなっており財産分与の問題はありません


 


また相談する事があるかも知れませんがそのときはよろしくお願いします


 

専門家:  supertonton 返答済み 4 年 前.

ご相談いただきまして、誠にありがとうございます。

いろいろ不明な部分はございますが

話が示談でまとまったら、公正証書で示談書を作成しておけば

後々のトラブルは無くなります。

またいつでもお気軽にご相談下さい。

ご納得いきましたら、評価の方をお願い致します。

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