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jo-ban
jo-ban, 弁護士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 2613
経験:  慶應義塾大学卒業。茨城県において法律事務所経営。
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曽祖父の代からの賃借人がいます。昔からの借地人で契約書はありません。 近年は集金に行っても滞りがちで、年払いだった

解決済みの質問:

曽祖父の代からの賃借人がいます。昔からの借地人で契約書はありません。
近年は集金に行っても滞りがちで、年払いだったのを分割でと提案し、年金支給月に集金していました。
今年になってから、年金収入のみで借地料が払えないから息子に言ってくれと言 われたので連絡をとると、
「契約書がないのに何を根拠に借地料を取っているのかと言われ証拠を送れ、弁護士に相談する」
といって、らちがあきません。借地人も2代目・3代目になるので話がこじれてきています。
田舎なもので、常識が通じませんし、話も聞き入れません。
6月に請求書を書留で送りましたが無しのつぶてです。
滞納期間は平成20年一部残金と、平成21年以降です。
借地料は年払いの5万4千円で、固定資産税の3倍にも満たない金額です。
滞納している借地料の集金もですが、いっそ立ち退きさせることはできないでしょうか。
隣地は借地人の土地で、家屋が境界をまたがって建っているのですがよい方法はありませんでしょうか。
よろしくおねがいいたします。
投稿: 5 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  jo-ban 返答済み 5 年 前.
弁護士です。

相当の長期間に及んで金銭を受け取っており、かつ、土地を使用していたわけですから、
契約書がなかったとしても賃貸借契約が成立していたと見ることは可能です。
逆に、何の理由もないのに長期間にわたって金銭を受け取る理由などないのですから、
やはり賃料というしかないでしょう。

そうすると、賃貸借契約が成立していたというべきであり、
賃貸借契約において賃料の未納があれば解除することができます。

本件では、滞納が約3年分にも及んでいるので、賃貸借契約の解除は可能です。
解除することによって、立ち退きを求めることができます。

今後は、立ち退きをより確実にするために、証拠も作っていきましょう。
・お金をもらったことの記録(領収証等があるといいです。)
・解約予告付きの文書送付
・いつから土地を使われているのかを特定
・未払い分の計算
などです。
質問者: 返答済み 5 年 前.

先方費用で建物を撤去し、更地で土地の返還請求は出来ますか?


今日・明日にでも内容証明で請求書を送ろうと思っていますが、


「賃貸契約の解除および法的手段も辞さない」などの文言も入れた方がよいのでしょうか?

専門家:  jo-ban 返答済み 5 年 前.
マイナス評価をしての新しい質問をお断りしたはずです。

当初の質問にはお答えしている(立ち退きを請求できますか?という質問)のであって、
今回の返信は、詳しい回答を期待したものではなく、新しい質問をするものです。

サイトのルールやマナーを守ってご利用ください。

>先方費用で建物を撤去し、更地で土地の返還請求は出来ますか?

立ち退きとはそういうことです。

>「賃貸契約の解除および法的手段も辞さない」などの文言も入れた方がよいのでしょうか?

むしろ入れないといけません。
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