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jo-ban
jo-ban, 弁護士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 2613
経験:  慶應義塾大学卒業。茨城県において法律事務所経営。
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当社は法人で賃貸アパート一括借り契約をしてました。景気が悪くなり徐々に返室し、退居時には3室契約。 入居者の全退室

解決済みの質問:

当社は法人で賃貸アパート一括借り契約をしてました。景気が悪くなり徐々に返室し、退居時には3室契約。
入居者の全退室後の半月 後?位に立会い時、水漏れ原因での建物半壊が発覚・・・
退去後の発覚で当社(借家人)の保険では適用出来ず、結果そのまま。。。結局は家主の保険で修繕したそうです。2~3年何も連絡はありません。
その後、何年かして、当社の税理士に決算時、(敷金有りますがどうされますか・精算してください。)と・・・思い出し、今更ですが、保証金変換の請求権利はありますか?

ちなみに退去は平成21年8月です。
投稿: 5 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  jo-ban 返答済み 5 年 前.
弁護士です。

敷金と保証金は同じ意味で使っておられますね?
そういう前提でお答えします。

返還を求める権利はあります。時効にかかっておりません。
ただし、原状回復費用を差し引いた限度でです。
水漏れが賃借人側の責任であったとすると、差引額が大きくなってしまうでしょう。
専門家:  jo-ban 返答済み 5 年 前.
何を答えればいいのでしょうか?

権利はありますか?
という問いに対し、
あります。
という回答で何が不満なのかを教えてください。
質問者: 返答済み 5 年 前.
, 初めてサイト見ましたので、、システムわかりませんし、初心者ですので細かく質問できなくてすみません。  ※要するに借主側退去の後で、こちらの覚えのない事態だとしても借主の責任になるのか???  ※家主の保険で100%補償(おそらく200%)されてるのであれば、敷金分は戻されるべきではないのか???  
専門家:  jo-ban 返答済み 5 年 前.
私は法律問題担当ですのでシステム面はお教えできません。
ルールをよく守ってご利用ください、としか言えません。

覚えがないことであれば、借り主の責任にはなりません。

保険料を家主が支払っているのでしたら、保険で補償されるような金銭を自分で払っているのですから、敷金から差し引くことは許されます。
つまり、保険料を支払って、その上敷金からの差し引きも認められないと、
自然損耗の分まで家主が負担することになってしまうのです。
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