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jo-ban
jo-ban, 弁護士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 2613
経験:  慶應義塾大学卒業。茨城県において法律事務所経営。
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当社は法人で賃貸アパート一括借り契約をしてました。景気が悪くなり徐々に返室し、退居時には3室契約。 入居者の全退室

解決済みの質問:

当社は法人で賃貸アパート一括借り契約をしてました。景気が悪くなり徐々に返室し、退居時には3室契約。
入居者の全退室後の半月 後?位に立会い時、水漏れ原因での建物半壊が発覚・・・
退去後の発覚で当社(借家人)の保険では適用出来ず、結果そのまま。。。結局は家主の保険で修繕したそうです。2~3年何も連絡はありません。
その後、何年かして、当社の税理士に決算時、(敷金有りますがどうされますか・精算してください。)と・・・思い出し、今更ですが、保証金変換の請求権利はありますか?

ちなみに退去は平成21年8月です。
投稿: 4 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  jo-ban 返答済み 4 年 前.
弁護士です。

敷金と保証金は同じ意味で使っておられますね?
そういう前提でお答えします。

返還を求める権利はあります。時効にかかっておりません。
ただし、原状回復費用を差し引いた限度でです。
水漏れが賃借人側の責任であったとすると、差引額が大きくなってしまうでしょう。
専門家:  jo-ban 返答済み 4 年 前.
何を答えればいいのでしょうか?

権利はありますか?
という問いに対し、
あります。
という回答で何が不満なのかを教えてください。
質問者: 返答済み 4 年 前.
, 初めてサイト見ましたので、、システムわかりませんし、初心者ですので細かく質問できなくてすみません。  ※要するに借主側退去の後で、こちらの覚えのない事態だとしても借主の責任になるのか???  ※家主の保険で100%補償(おそらく200%)されてるのであれば、敷金分は戻されるべきではないのか???  
専門家:  jo-ban 返答済み 4 年 前.
私は法律問題担当ですのでシステム面はお教えできません。
ルールをよく守ってご利用ください、としか言えません。

覚えがないことであれば、借り主の責任にはなりません。

保険料を家主が支払っているのでしたら、保険で補償されるような金銭を自分で払っているのですから、敷金から差し引くことは許されます。
つまり、保険料を支払って、その上敷金からの差し引きも認められないと、
自然損耗の分まで家主が負担することになってしまうのです。
jo-ban, 弁護士
カテゴリ: 法律
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  • 法律に詳しいかたにお世話になりたくても、緊急時にはなかなか連絡がとれません。丁寧でわかりやすく、こちらの心情を理解した上で、 客観的な意見をしっかりした理由も合わせて 説明して下さり、不安の解消に繋がりました。 神奈川県 小野
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  • 自分の意向に添う回答がいただけたので、、安心して自分で答弁書を作成し、知人に紹介された司法書士に相談したところ、十分訴状に対抗できるとの判断をされました。それを参考に、細部を詰める点も有り、答弁書を確実なものとする為、最終的に司法書士に依頼しましたが、安価に受けてもらえることとなりました。 東京都 梅村
  • 法律などの専門家や弁護士が身近に居なかったわけではありませんが、事案発生が連休中や土休日、深夜早朝にかかるなど、次の行動に移る前に冷静な判断が必要な場合があり、また個人的なことでありますが、深刻化、長期化し、また経済的に家族にも迷惑をかけることで、結果として自身の公務に影響が及ぼすことを大変危惧いたしました。結果、このたびの利用となりまして、貴社より、迅速な回答をいただくことができました。事案発生後一両日のうちに、先方と連絡をとり、適宜支払い手続きへと話をすすめております。またこの経験を同業の者とも共有し、今後ネットを通じた活動へ生かせるように務めます。 山形県 青木
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