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AE
AE, 行政書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 748
経験:  民事法務専門
62985828
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今、経営してますお店の駐車場の件でお伺いいたします。 開店14年目になります。四階建てマンションの1階を借りて婦人

解決済みの質問:

今、経営してますお店の駐車場の件でお伺いいたします。
開店14年目になります。四階建てマンションの1階を借りて婦人服のリサイクルをしております。このマンションの店舗数は4店舗ありまして、正面から見まして右から2店舗目です。お店の前には、ギリギリに止めて3台の駐車スペースがあります。右から3店舗目が空き店舗になっておりましたが、今度入店が決まり11月にオープン予定で内装も入るようです。
ご相談は、今度入店する職種は喫茶店らしく、店の前の駐車場をオープンテラスにするようで非常に困っており ます。テラスの高さも50cmくらいありそうですので、私の駐車場に入れるお客様が入れずらくなりますし、出入りしずらくなります。大家さんに、「駐車場は駐車場で利用してほしい。営業が出来なくなる」と伝えました。
こういった場合、大家さんの言いなりですか?それとも、何らかの形で法的に戦う事できますでしょうか?私としては、テラスの部分を駐車場として使って欲しい。無理なようでしたら、損害賠償など補償をしてほしいです。  因みに、店の前は二車線の道路ですが車の往来は多いのですが、通行人は一日通しても殆どおりません。車社会です。喫茶店の駐車場は、道路の前の駐車場を三台借りるそうです。よろしく、お願いいたします。
投稿: 4 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  AE 返答済み 4 年 前.

土地をどのように利用するかは所有者である大家さんが自由に決めることができるものですので、いままで駐車場だった場所をオープンテラスとして利用させることも大家さんの自由であり、他の賃借人から駐車場として使うことを強制することはできないのが原則です。
例外として喫茶店のオープンテラスがあなたが借りている駐車場の利用に妨げになる場合には、大家さん及び喫茶店に対して妨げにならないよう請求し、発生した損害の賠償を求めることが可能です。

大家さんには賃貸借契約に基づき賃借人が適切に利用できるよう不動産を提供する義務があり、あなたには自身の借りている不動産の利用を妨げる相手に対してそれを止めるよう請求する権利が法律上認められるからです。

 

ただ、お書きになっている事情からはこれらの権利が認められるほどにあなたの利用の妨げになっているとの主張は難しいのではないかという印象を持ちました。
事実上、駐車場への出し入れがし難くなるという問題があるとしてもあなたの借りている駐車場にはみ出してはおらず止めることは可能な訳ですよね。そうすると公道から駐車場へ入れるのですから利用が妨げられているとまでは言えないですし、大家さんから隣が空き店舗であったことでたまたま今までは広く使えるという利益を受けていただけだと言われると反論が難しいです。

 

もっとも駐車場が利用しずらくなりあなたにとって損害になるのは事実ですし、お客様が止める際にオープンテラスにぶつけるようなことがあっては喫茶店にとっても損害になりますので、法律で杓子定規に考えるのではなく安全のために予定よりも内側に引っ込めることや、駐車場に面した側にガードを付けるなどの対策を取って欲しいということを引き続きお願いするというのが取り得る最善の方法でしょう。

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専門家:  AE 返答済み 4 年 前.
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