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AE
AE, 行政書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 748
経験:  民事法務専門
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マンションの規約には何処までの効力があるのですか? 下記の様な噂が流されていますが、つくり上げられた事実で3/4以

質問者の質問

マンションの規約には何処までの効力があるのですか?
下記の様な噂が流されていますが、つくり上げられた事実で3/4以上の採決があればこのマンションを追われてしまうのでしょうか?規約には 総会の会議及び議事 の 一つにあらかじめ通知した事項について
決議する。とあります。採決されることがあれば 異議申し立ては出来るのでしょうか?

現在 夫と別居2年半で2人の子供は私が扶養しています。家裁で決められた婚姻費用と最近障害年金2級を受給し障害者手帳もそろそろ手続きが終わるころだと思います。それで衣食住と子供の教育は人並みに出来ています。悩んでいることは主人と同居中の預貯金で購入したマンション住 民の思い込み発言です。昨年に男性(この男性とは高校生の息子のことなのです。)を部屋に入れていると噂が流れだし(出所は分かっていました)暫く様子を見ていましたがメールでこのマンションの住民へ一斉送信しているような速さでいような雰囲気になっていきました。今まで親切だった管理人さんも変な目つきで私を見るようになり、ほっといてはいけないと思い「高校生位の男の子になると遠目で若い男性に見える。そんなことしていたらこのマンションに住めなくなること位、誰にでも分かる!!!子供たちが聞いたら傷つくからやめてくれ」と強く言うと管理人さんは大きくうなずきながら「分かりました。皆に伝えておきます。」と言って2週間後の集会で言ってくれたみたいです。私は現在人とのコミュニケーションを控えて生活しておりその場にはいませんでしたが「高校生の息子さんがいたんやな…」と言ってこられた方がいました。この件は一時解決したのですが、先日、大学受験で悩んでいる息子が数日家出をし居場所が分からなくなり私が出掛ける時には息子がいつ帰ってきても良いように鍵を封筒へいれ1階ポストへ入れて出かけていました。昼間そのポストのカギを私が取りにいくのを見ていた女性がニヤケ顔で見ており又何か言いだすのでは…と心配していたら、数日後お菓子を持ってきて「女の子と男の子がいるねんね。男の子は大学生?と尋ねてこられたので「受験生です」と返答すると帰っていき行きました。男の為に鍵を置いていると男性がらみの噂を流すんだろう…。このようなタイプの人は何を言っても自分思考で生きているので今は様子をうかがい見ていますが、管理規約の違反で私たちをこのマンションから追い出すことをたくらんでいるようです。現在就職が出来ず、ずっと家にいることが誤解を招く一要因になっているのと 10キロ太っていた体重が最近落ちだし以前きていたかわいい服などを 着だしたのでそれも誤解の要因かな‥と
投稿: 4 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  AE 返答済み 4 年 前.

心配されているのは区分所有法第58条の使用禁止の請求というものですね。
これは建物の保存に有害な行為その他区分所有者の共同の利益に反する行為をした場合に、議決権の4分の3以上の多数をもって使用を禁止できるという規定です。
ここで対象になる行為というのは、たとえばペット禁止なのにペットを飼ったり、共同の設備を破壊したり、騒音や悪臭を撒き散らすといった迷惑行為です。おそらくマンション規約にも具体例としてこういった事例が挙げられているのではないかと思います。
噂を流されているような行為はこれらとは全く異質なもので、仮に、あくまでも仮定の話ですが、男性を部屋に入れているということが事実としてあってもそれを理由に使用禁止にすることはできませんので、ご安心ください。

 

これも仮定の話ですが、もし建物の保存に有害な行為その他区分所有者の共同の利益に反する行為をしたとして総会の議題に挙がる場合でも、決議を行うには必ず本人の弁明の機会を与えることが義務付けられていますので、決議の前につくり上げられた事実であると主張する機会はかならず与えられます。
さらに、4分の3以上の賛成があったとしてもそれで追い出すことができるわけではなく、その決議をもとに裁判所に訴えて判決を取らなければ使用を禁止することはできません。裁判官は公平に見てくれますから、お書きになったような無責任な噂で使用禁止を認めるようなことはありませんので、大丈夫です。

 

・参考条文 区分所有法

(区分所有者の権利義務等)
第六条  区分所有者は、建物の保存に有害な行為その他建物の管理又は使用に関し区分所有者の共同の利益に反する行為をしてはならない。

(使用禁止の請求)
第五十八条  前条第一項に規定する場合において、第六条第一項に規定する行為による区分所有者の共同生活上の障害が著しく、前条第一項に規定する請求によつてはその障害を除去して共用部分の利用の確保その他の区分所有者の共同生活の維持を図ることが困難であるときは、他の区分所有者の全員又は管理組合法人は、集会の決議に基づき、訴えをもつて、相当の期間の当該行為に係る区分所有者による専有部分の使用の禁止を請求することができる。
2  前項の決議は、区分所有者及び議決権の各四分の三以上の多数でする。
3  第一項の決議をするには、あらかじめ、当該区分所有者に対し、弁明する機会を与えなければならない。
4  前条第三項の規定は、第一項の訴えの提起に準用する。

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質問者: 返答済み 4 年 前.

決議を行うには必ず本人の弁明の機会を与えることが義務付けられていますので、決議の前につくり上げられた事実であると主張する機会はかならず与えられます。


 


 


>>今 現在 健康上の理由で人と会うことをなるべく避けています。


来春の総会にも出席したくないのですが、その場合にも上記のような機械は


与えられるものでしょうか?

専門家:  AE 返答済み 4 年 前.

機会を与えられるというのは権利ですので、機会はもらったけれど出席しないというのも自由です。

 

先ほどもお答えしたとおり、仮に男性を部屋にいれている事実があってもそれは使用を禁止する理由にはならず、総会でそのような決議をすることにはならないので大丈夫です。

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