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gyoenlegal
gyoenlegal, 司法書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 485
経験:  中央大学法学部卒業渉外法律事務所・司法書士事務所を経て新宿にて司法書士事務所を開業
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現在、賃貸アパートに住んでいます。築4年の物件で新築で入居したので居住年数4年です。2年目頃からアリが庭の出入り

質問者の質問

現在、賃貸アパートに住んでい ます。築4年の物件で新築で入居したので居住年数4年です。 2年目頃からアリが庭の出入り口のさんをつたい家の中に入ってきていました。アリの列をおったらさんの下の外壁の2ミリくらいの穴から出てきていました。 すぐに、Tに連絡し状況を伝えましたが外から侵入するアリは入居者で駆除して下さいといわれ、アリの巣ころりなどおいてもまったく効果が無く、終いにはNTTから借りているインターネットをつなぐ、デモ機の中にアリの巣を作っていて危うく壊してしまうところでした。翌年、アリが家の中にまで拡大し始め、今年は台所にまでアリが多数いて、これは絶対おかしいとアリを追うと壁の隙間のあらゆるところからでてきて1か所見つけては殺虫剤をかけ、すると別の隙間から出てきてしまいには砂糖などにたかり生活に支障をきたし、あまりの歯がゆさに再度Tに電話をかけ家を見に来ました。アリで悩んでるのは一階に住んでいる方ほとんどで、文句を言っているのはウチだけなんですけどね・・・ 状況をみて逐一報告しますと言いながらなかなか連絡が無く、今日庭の出入り口(前と反対側の部屋)でアリが卵らしきものをさんの天井に向かって列を作ってはこんでました。 窓を開けレール部分とそとを見てもアリはおらず、ちょうどさんの角にある小さい箱らしき物の中からさんの一番上の所に入っているようでした。すぐに殺虫剤で駆除し、頭に血が上り再度東建に電話をして「どがんなっととや!!」というと対策を練ってましてとありきたりな言い訳をされ、見に来てから2~3週間たつのに何の対策もたててないというとことで、こっちは生活に支障をきたしている為、「このままなら家賃は払わんぞ!!」と言ってやりました。民法でも、賃貸側は住みやすい環境を提供しなければいけないのではないのですか?? パソコンの辺りにもアリがいるので壊れた場合弁償してもらっていいんですか?? 生活に支障が出てることで家賃も払う気になりません。 この場合、問題に対し対応をしないことに迷惑料など請求できないんですか? また、Tがきちんと対応する義務があるのではないのですか??

投稿: 4 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  gyoenlegal 返答済み 4 年 前.
司法書士です。
分かりやすい回答を心がけてはおりますが、ご不明点等ございましたら 、マイナスの評価をお付けになる前に、お気軽にご返信下さい。
蟻害についてのご心痛お察し申し上げます。
お力になれれば幸いです。

民法でも、賃貸側は住みやすい環境を提供しなければいけないのではないのですか??
→住みやすいとは規定しておりませんが、民法601条は「賃貸借は、当事者の一方がある物の使用及び収益を相手方にさせることを約し、相手方がこれに対してその賃料を支払うことを約することによって、その効力を生ずる。」と規定し、オーナーは賃借人が(賃貸借契約に規定があればその規定による程度の)使用収益できる環境を維持しなければなりません。

>パソコンの辺りにもアリがいるので壊れた場合弁償してもらっていいんですか??
→求めてもかまいませんが、裁判になった時認められる可能性は低いです。

生活に支障が出てることで家賃も払う気になりません。
この場合、問題に対し対応をしないことに迷惑料など請求できないんですか?
→迷惑料名目では難しいです。オーナーが対策を取らないことによって、賃貸物件を使用するにあたって支障が出ている状態なら、その分の家賃の減額を求めるのがよろしいのではないでしょうか。

また、東建がきちんと対応する義務があるのではないのですか??
→東建がオーナーであるならば上記のとおり、賃借人に使用収益させる義務を負います。

アリの駆除は賃貸側がするべきではないのか?
→ご質問者様の過失により蟻が発生したわけではございませんし、賃借人の簡単な対応では何ともできず、賃貸物件を正常に使うことができないくらいのひどいものであれば、駆除の費用は賃貸人側が持つべきでしょう。
質問者: 返答済み 4 年 前.

家賃の減額を交渉する場合、一番いい方法はありますか??

専門家:  gyoenlegal 返答済み 4 年 前.
ご返信ありがとうございます。
確認させてください。

いい方法というのは話し合いでの交渉が難しい場合、どのような方法がいいのかという意味でしょうか?

それとも交渉時の言い回しをどうしたらいいのかということでしょうか?

質問者: 返答済み 4 年 前.

どちらもですかね・・・

質問者: 返答済み 4 年 前.

(アリ)こういう問題は、一般的に多いんですか??

専門家:  gyoenlegal 返答済み 4 年 前.
ご返信ありがとうございます。
ご質問いただきました点につき回答させて頂きます。

それとも交渉時の言い回しをどうしたらいいのかということでしょうか?
→蟻の被害はこちらで対処できるレベルを超えているにもかかわらず何らの対応もとらない。そのために虫よけや配線がショートしないように毎月色々な費用が発生している。
迷惑料とは言わないけど、何らの対応を取らないのであれば家賃を減額してほしいような持って行き方でしょうかね。

いい方法というのは話し合いでの交渉が難しい場合、どのような方法がいいのかという意味でしょうか?
→内容証明で裁判手続きを辞さない旨を伝えましょう。そして改善がなければ民事調停を起こしてみたらいかがでしょうか?自分でやればさほど費用はかかりません。
その際勝手に家賃を払うのを止めないでくださいね。それを逆手に取られ解約 だと言われかねませんので。

ちなみに民事調停とは通常の訴訟手続きと異なり、裁判官と調停委員(2名以上)が、双方の言い分を聴いた上で、互いの話合いを手助けし、公正な判断のもとに調整を行います。また意向に反した内容を強制的に取り決めすることはなく、納得のできる解決をはかります。

詳しくは下記に裁判所のHPを載せておきますのでご参照いただければと思います(中国からの不正アクセスで現在見れないようですので、後日見てください)。
http://www.courts.go.jp/saiban/syurui_minzi/minzi_04_02_10/index.html

なお、相手方は調停の呼び出しに応じなくてもかまいませんが、裁判所から呼び出しが来たということで、そろそろ無視できないぞという対応になるかもしれません。

(アリ)こういう問題は、一般的に多いんですか??
→虫の被害でというと、多いかというとそれほどではありませんが、たしかにございます。

わからない点があれば、必ず評価の前にご返信くださいね。
質問者: 返答済み 4 年 前.

民事調停とは家庭裁判所での調停のことですか??


以前、家庭裁判所で婚約破棄され子供の認知裁判を起こしましたが結局、話を聞いて相手に伝えての繰り返しで何の解決もなくあとは、裁判を起こして慰謝料を請求するしかないと言われ、お金もなかった為泣き寝入りでした。


 


民事調停とはそのことですよね??

専門家:  gyoenlegal 返答済み 4 年 前.
回答させていただきます。

>民事調停とは家庭裁判所での調停のことですか??
→違います。
ご質問者様のおっしゃっている調停は家事調停を指しまして、私が提案している調停は民事調停になります。
民事調停は原則相手方の住所地を管轄する簡易(地方)裁判所に申立てをいたします。家庭裁判所ではございません。

その他分からない点があれば、必ず評価の前に何なりとご返信くださいね。
質問者: 返答済み 4 年 前.

わかりやすいご説明ありがとうございます。


いちお、証拠になる様に画像等も残しました。


裁判となった場合費用もかなりの金額になりますよね??


弁護士費用等。


 


大体、いくらくらいになりますか??

専門家:  gyoenlegal 返答済み 4 年 前.
着手金は安くても10万+成功報酬(減額できた家賃×12か月×15%)+実費(印紙・切手代等)が弁護士さんの相場だと思います。

ですので、話が決裂した場合はまずはご自身で調停を起こしてみるのも選択肢としてはありだと思います。弁護士さんを入れ てしまうとどうしても相手が硬化してしまいますので。
調停の申し立て実費自体は1万円もかからないかと思います。
裁判所に申立書のひな形や収める切手代とかの案内がございますので、起こす際はご確認いただければと思います。

いずれにせよ、調停等の裁判手続きを踏むと時間とお金がかかりますので、うまく交渉がまとまるといいのですが。

分からない点がありましたら、評価の前にお気軽にご返信ください。
質問者: 返答済み 4 年 前.

しつこい質問にもきちんと返信して頂きありがとうございます。


ここで評価をすればこれで質疑応答は終わりとなるということですよね?


写真や動画を撮っておくことは必要ですか??

専門家:  gyoenlegal 返答済み 4 年 前.
いえいえ。
疑問点をなくすことが私の仕事ですので気にしなくて大丈夫です。

ここで評価をすればこれで質疑応答は終わりとなるということですよね?
→そうです。ただ評価後も返信は可能だっ たと思います。

写真や動画を撮っておくことは必要ですか??
→証拠はないよりある方がいいです。口だけではどうしても伝わりにくいですので。また調停に発展した際に、写真等を見せることによって調停委員にイメージを持っていただけますので、場合によっては有利運ぶこともあるでしょう。

また交渉を進めるにあたって分からない点が出てきましたらお気軽にご質問ください。
gyoenlegal, 司法書士
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質問者: 返答済み 4 年 前.

評価をしました。そのあとに料金の画面が出てきましたが、


支払いは¥6000で別に料金を払えという事ですか??

専門家:  gyoenlegal 返答済み 4 年 前.
ご評価ありがとうございます。
デポジット分で支払うことになると思いますので、別に払うということはないかと思いますが、一度こちら運営のサポートにお問い合わせいただけますでしょうか?
http://ww2.justanswer.jp/ja/help

この表示の意味を教えてもらえると思います。
お手数をおかけしますがよろしくお願いいたします。

不明点がありましたらお気軽にご返信ください。

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