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gyoenlegal, 司法書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 485
経験:  中央大学法学部卒業渉外法律事務所・司法書士事務所を経て新宿にて司法書士事務所を開業
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川崎市川崎区の地上権についてお尋ねします。 53年前から住んでいて、H21年に母が死亡後、空家状態。住む予定がない

解決済みの質問:

川崎市川崎区の地上権についてお尋ねします。
53年前から住んでいて、H21年に母が死亡後、空家状態。住む予定がないため返還を申し出ました。
当初、土地の半分をくださるとのことでしたが、大家さんがもしもの時は、物納を考えられているようで (、解体なしで)2000万で買い取りの提示がありました。
妥当な額なのか、交渉の余地があるのか教えてください。
土地190.16m(57.524坪)
建物58.94
公示価格27.2万円

この相談の費用はどのくらいでしょうか? あまり高額でしたら相談は取り下げたいです。
投稿: 4 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  gyoenlegal 返答済み 4 年 前.

司法書士のgyoenlegalと申します。
分かりやすい回答を心がけてはおりますが、ご不明点等ございましたら、マイナスの評価をお付けになる前に、 お気軽にご返信下さい。

妥当な金額か否かは主観的なものですので何とも言い難いですが、ひとつの判断材料をご提示いたします。

建物買取請求権を行使した場合、地主さんは建物の時価で買取ることになります。
建物の時価とは何かについて、最高裁は「建物が現存するままの状態における価格であって敷地の借地権の価格は加算すべきではないが、この建物の存在する場所的環境は参酌すべきものである」と判断 しています(最高裁昭和35年12月20日判決)。
ちょっとややこしいですが、建物の時価には直接的には借地権価格を含めないけども、地主が支払う建物の時価は建物自体の価格に場所的利益が加算されるとし、実際は借地権価格を考慮に入れている。ということです

簡単に言うと、買い取り額=建物そのものの価格+借地権の価格 ということです。

もし建物の価格と借地権の価格が2000万円であれば金額が妥当であるし、建物の価格と借地権の価格が2000万円に満たないならその提示は得かもしれないと考えてもいいのではないでしょうかというのが回答になります。
ただし、様々な事情を加味していただく必要があり、妥当額に満たないから必ずしもダメというわけではないので、最終的にはご質問者様が決めていただければと思います。


ちなみに、借地権価格や建物の時価はいくらよって話になれば、不動産鑑定士さんに見積もってもらうのが一番よろしいと思います。
鑑定費用は大体50万円~だと思いますが、もし依頼するのであれば確認してください。

ちなみに、このサイトの費用の方はこちらをご覧ください。
http://ww2.justanswer.jp/ja/help/topics/142

ご参考になれば幸いです。
分からない点がありましたら、必ず評価前にご質問ください。

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