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AE
AE, 行政書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 748
経験:  民事法務専門
62985828
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マンション売却で契約済みです。 先方(買主)の都合で、決済(所有権移転)前に引っ越しを承諾しました。こちらは先方の

質問者の質問

マンション売却で契約済みです。
先方(買主)の都合で、決済(所有権移転)前に引っ越しを承諾しました。こちらは先方の都合を考慮し、善意で応じたつもりでしたが、先方は、引っ越ししてから決済までの日程を、嫌がらせで(仲介業者も感じている)先延ばししています。
売買契約書ではローン承認を条件に決済前に引っ越しすることを承諾しています。
ただし、契約後に、固定資産税や管理費の精算を引っ越し日を基準にすることを求めたところ拒否されました。
契約日が8月11日。当初の決済予定日が8月30日を 予定していましたが、9月3日に変更し、さらに9月14日(残代金の支払い期日)まで、引き延ばされました。
仕事の都合ということですが、仲介業者の話からも嫌がらせでギリギリまで決済しないつもりではないかとのことです。
つまり、先方は、8月25日から9月14日まで、決済(所有権移転)前にもかかわらず、固定資産税や管理費も払わず、かつ、何か発生した場合の責任も負わずに居住しています。
※ こちらからは、決済前に火災保険に入るように請求したり、何かあった場合は責任を持つというような内容の覚書の締結を求めても拒否。
決済日を早めるように仲介業者経由で伝えても、全く自分の都合しか伝えてきません。
「私は買主なんだから・・・」という姿勢で、一方的に自分の都合を突き付けてくる始末です。
引っ越ししてから決済前の固定資産税や管理費の日割り分は、仲介業者が負担することに応じています(口頭)が、平気な顔で決済前に居住し、責任を負わない姿勢は許しがたいです。決済までの退去もしくは、引っ越ししてから決済前の間の何らかの負担を求めたいと思いますが、どのようなことができるでしょうか。
投稿: 4 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  AE 返答済み 4 年 前.

通常は決済前に入居を認めることはあまりなく、あなたが買主のことを思って善意で認めたことは良く分かります。
そしてその善意を踏みにじるような買主の態度を許せないとお考えになるのも無理のないことだと思います。
ですが、法律的には決済までの退去もしくは、引っ越ししてから決済前の間の何らかの負担を求めることはできないでしょう。

 

あなたと買主との関係は売買契約によるものですから、相互に売買契約の内容に拘束されます。
この点、契約においてローン承認を条件に決済前に引っ越しすることを承諾していますので、後から一方的にこれを覆すことはできないのです。
あなたにも都合があるのですし、一方的に買主の都合だけで決済日を先延ばしすることは誠意のない行動だと思いますが、今回の契約では残代金の支払い期日が9月14日となっていますので、例え嫌がらせで先延ばししているのであってもその期日までに決済ができれば契約違反とは言えず、相手に契約以上の負担を負わせることは難しいと言わざるを得ません。

 

決済前に何らかの問題が発生した場合の責任については、契約書で「危険負担については、引渡し日の前日までは売主、引渡し日以降は買主の負担とする」といった条項を定めていることが多いので確認してみてください。もしこのような定めがあれば、すでに引渡し入居済みですから自然災害や類焼・延焼など買主に過失のない損害についても買主が責任を負うことになります。
なお、買主の過失による損害については当然に買主が責任を負います。

専門家:  AE 返答済み 4 年 前.
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専門家:  AE 返答済み 4 年 前.

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