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shihoushoshikun
shihoushoshikun, 司法書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 2054
経験:  東京司法書士会所属
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札幌市に住む69歳の男性です。この秋に正式契約はこれからですが、マンションを購入することにしています。実は東京に住む

質問者の質問

札幌市に住む69歳の男性です。この秋に正式契約はこれからですが、マンションを購入することにしています。実は東京に住む長男から会社の家賃補助が、自宅があれば大幅に増額になるので、名義だけでいいから50%所有にできないかと言ってきました。私は妻と長女、長男の4人家族ですが、現在長男には妻子があり長女は独身で二人とも東京在住です。私の死後は、マンションについては妻 に残したいのですが、この申し出を受けると、妻が50%、長男と長女で25%の相続になり、それでは長男の希望が私の死後実現しなくなります。その為生前贈与として金銭を二人の子に等分に分け与え、死後一切の財産分与は妻にする事にしておきたいのですが、その為にはどのような手続きをしたらよいのでしょうか。遺言がいいとは思いますが、どこにどのように依頼したらいいのか見当がつきません。また費用はどのくらいかかるものでしょうか。

投稿: 4 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  shihoushoshikun 返答済み 4 年 前.
こんばんは、司法書士です。よろしくお願いします。


まず、質問内容で気になった点を指摘させていただきます。

> 東京に住む長男から会社の家賃補助が、自宅があれば大幅に増額になるので、名義だけでいいから50%所有にできないかと言ってきました。

ご存知のことかもしれませんが...
名義だけでも50%所有させてほしいとのことですが、それには長男が半分の資金を出さなければなりません。もし資金がないとなると、購入代金の半分を金融機関で借り入れるか、質問者様が贈与しなければなりません。
購入資金を出さないのに名義だけ取得することはできません。

>私の死後は、マンションについては妻 に残したいのですが、この申し出を受けると、妻が50%、長男と長女で25%の相続になり、それでは長男の希望が私の死後実現しなくなります。

もし、マンションの持分を質問者様が50%、長男が50%とするなら、質問者様の亡くなった後のマンションの持分は次の通りです(法定相続分)。
質問者様の奥様が25%、長男が62.5%、長女が12.5%の持分となります。
質問者様の死後にマンションを奥様に残したいとのことですが、長男の名義が50%あるので、 遺言を作成したとしても完全に奥様の名義にすることはできません。

>その為生前贈与として金銭を二人の子に等分に分け与え、死後一切の財産分与は妻にする事にしておきたいのですが、その為にはどのような手続きをしたらよいのでしょうか。

生前贈与は特別な手続きはありません。特に書面で契約することなく贈与してあげればいいのです。

死後の財産の相続分を決めておくには、やはり「遺言書」を作成するのがいいでしょう。
遺言書でも「公正証書遺言」をおすすめ致します。公証役場で作成するものですが、内容が改ざんされる心配もなく、遺言者の死後に家庭裁判所の検認手も不要なので、遺言者の死後の手続きも楽に済みます。
遺言書はお近くの「司法書士事務所」で作成を依頼することができます。費用は事務所によって異なりますが、だいたい8万円から10万円くらいが相場となっています。

参考:札幌司法書士会 http://www.sihosyosi.or.jp/
shihoushoshikun, 司法書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 2054
経験: 東京司法書士会所属
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質問者: 返答済み 4 年 前.

ありがとうございました。大変な勘違いをしていました。大変助かりました。司法書士事務所を訪ねる事にします。
お世話になりました。

質問者: 返答済み 4 年 前.

ありがとうございました。大変な勘違いをしていました。大変助かりました。司法書士事務所を訪ねる事にします。
お世話になりました。

専門家:  shihoushoshikun 返答済み 4 年 前.
お役に立てて幸いです。無事に問題が解決しますようお祈り申し上げます。

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