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supertonton
supertonton, 行政書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 4275
経験:  中央大学卒平成14年行政書士登録離婚・相続等の法務手続の専門家
61894004
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先日の2012/8/13-14未明にかけて、京阪神での豪雨により、私が住んでいるマンションの地下駐車場が完全に水没し

質問者の質問

先日の2012/8/13-14未明にかけて、京阪神での豪雨により、私が住んでいるマンションの地下駐車場が完全に水没しました。

スロープで地下におりる駐車場ですが、水没状況は最大でスロープのはじまりのところから、さらに25cmほどつかってしまいました。

現段階で管理会社(マンション所有も3ヶ月ほどまえに、その管理会社の所有にかわりました)の担当の方は、うちでは一切責任はとれない、賠償もできないとのことでした。


ここで問題なのが、住民の方にきいたところ、過去に2回、今回で3回目の水没だそうです。

今回はまえの道路も20cmほど水に使っていましたが、想定外と いうことでやはり責任はとえないのでしょうか?

私が契約したのはマンションの住まいは仲介業者、車庫は管理会社からです。

契約の際には過去の冠水したことは一切聞いておりません。

また、冠水したあと、道路などは自然に水が引いて行きましたが、ここの車庫は3mほどの高さですが、水が一向にひかず、消防の方が、8時間ほどかけ、残り60cm程までポンプでぬいてくれましたが、
その後も自然放置では抜けないため、住人がポンプや
排水設備を探し、常設のポンプ(電源ケーブルが抜けており、つけると作動するタイプでしたが、うち一つは配管がこわれていました)

当日の深夜まで、管理会社の担当のかたと、住民とで何とか水はぬけましたが、げんいんは排水設備の悪さ(以前からゴミがよく詰まっていて、雨が降ると水が引かないような状態)打と思っております。


乱文ではございますが、どのような物なのでしょうか?

契約の際には過去の冠水したことは告知がなかったこと、
排水設備の不備が明らかではあるが、その点は過失がないのか、

ご回答いただければ助かります。
投稿: 4 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  supertonton 返答済み 4 年 前.

初めまして、民事法務手続専門の行政書士のsupertontonでございます。

それは大変おこまりのことと思います。

ご心痛お察し申し上げます。

 最近は、異常気象が多く、想定外と言って逃れようとする管理会社も

見受けられますが、お話からでは、過去にも同じようなことがあり

また、排水設備の不備と言うことですから

 土地の工作物の瑕疵(民法717条)と言うことで、損害賠償責任は問えると思います。

ただ、管理会社としては一つを補償すれば、他も補償しないといけないので

いろいろ言い訳をしているのでしょう。

 そう言う意味では、他の住人の方と協力して対応する必要があるかもしれません。

一般的には、火災保険や個人賠償責任保険などが管理会社でかけているはずでしょうから

まず、保険から賠償されないか確認してみることです。

 お話からは賃貸か分譲マンションかがわかりませんが

いずれにしても、平穏な居住生活が送れない場合は

債務不履行と言うことで、解除や損害賠償の対象になるとも言えるでしょう。

 とりあえず、排水設備の不備はきちんとした証拠が欲しいところです。

また、個人で対応するとなめてかかってくることもございますので

弁護士の先生に代理交渉をお願いするのも一つの手でしょう。

やはり、他の被害に遭われた住人と協力して交渉していくことも大切でしょうね。

頑張って下さい。

質問者: 返答済み 4 年 前.
ご回答ありがとうございます。

住まいは賃貸マンションとなります。

おっしゃる通り、排水設備の不備の証明は難しいとおもいますが、告知に関しまして、この部分だけでも賠償責任を問うことはできませんでしょうか?
専門家:  supertonton 返答済み 4 年 前.

ご相談いただきまして誠にありがとうございます。

重要事項説明義務違反とする場合は

物件の瑕疵としては、排水設備に不備があることを説明していたかどうかになりますが

過去に2~3回水没の事故があれば、駐車場やマンションそのものを借りなかった

と言うことあれば、心理的瑕疵としても問えるかもしれません。

 一つの方法論としては、債務不履行による契約の解除と慰謝料請求と

引っ越し代を請求して引っ越すと言うことも考えられます。

駐車場だけでも変えるとか。

 今後、改善がなければ大きな、問題です。

このまま、単独で話しても、話し合いに応じない感じですから

やはり、弁護士の先生など専門家にご依頼した方が良いのかもしれません。

民事調停に訴える手もあるでしょう。

頑張って下さい。

JustAnswer メディア掲載:

 
 
 
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