JustAnswer のしくみ:

  • 専門家に質問
    知識豊富な専門家があらゆる質問にお答えするために常に待機しています。
  • 専門家が丁寧に対応
    E メールやサイト内オンラインメッセージなど、さまざまな手段で回答を通知。
    必要に応じてフォローアップの質問をすることもできます。
  • 満足度 100% 保証
    専門家からの回答を確認し評価をすることで、支払うかどうかを決めます。

shihoushoshikunに今すぐ質問する

shihoushoshikun
shihoushoshikun, 司法書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 2148
経験:  東京司法書士会所属
67942392
ここに 法律 に関する質問を入力してください。
shihoushoshikunがオンラインで質問受付中

今年の1月に賃貸家屋の契約解除のとき、引き渡し(明け渡し)の前に水抜きを充分しないでいたところ、寒波でトイレ、ボイラ

解決済みの質問:

今年の1月に賃貸家屋の契約解除のとき、引き渡し(明け渡し)の前に水抜きを充分しないでいたところ、寒波でトイレ、ボイラー、風呂、台所等の水回りを破裂、凍結させてしまった。解氷調査費用と復旧費は全額払わなければならないのでしょうか?また減額等についての決まりはありませんか?
投稿: 4 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  shihoushoshikun 返答済み 4 年 前.
こんにちは、司法書士です。よろしくお願いします。

水抜きについて、質問者様に重大な過失がある、つまり水抜きしなければ水道管が凍結し破裂してしまうことを知っていたのに、水抜きしなかったというのであれば、全額の負担をしなければなりません。

ただし、貸し主の側にも過失があれば、全額負担する必要はありません。

水抜きは地域性の通念から考えて知っているべきものではありますが、賃借人が直前まで住んでいた地域では通念では無い場合、当然知らない場合もあると思います。その為、賃貸人は設置されている設備に関してはその使用方法についての説明義務が生じます。何故なら安全に利用させなければならないからであり、その為に設備の取り扱い説明等をきちんとする必要も あります。
その辺りが不完全であれば、当然賃貸人にも責があるという事になります。

賃借人については、善管注意義務があるので、設備の使用方法に関しては十分に理解しておく義務がありますので、当然水抜きに関しても、賃貸人がした説明により理解し、長期に家を空ける場合(明け渡しの際にも)は設備破損が起きないよう、注意する必要があります。

つまり、両者に責がある場合、過失割合に応じて負担を決めるというのが一般的です。両者痛み分けするべき件だという事です。
なお、どちらの過失が大きいかは、賃貸借契約を交わした時点での状況によるので何とも言えません。恐らく設備の使用方法について全く説明していない、説明書の整備もされていなければ賃貸人側が重く、説明は不十分であっても説明書の整備がされていれば賃借人側が重いと思います。契約時の状況から考えてみてください。


なお、通常賃貸借契約の締結の際には「家財保険」に加入しますが、その保険には水道管が凍結破裂したさいに、修理費用を支払ってもらえるものもあるようです。保険で支払われたのであれば、質問者様が負担する必要はありません。
大家が請求してきた場合、その点も確認してみてはいかがでしょうか。


不明な点があれば補足しますので、返信して下さい。
回答が参考になりましたら、「評価」をお願いします。
専門家:  shihoushoshikun 返答済み 4 年 前.
回答をご覧いただき、ありがとうございます。
専門家として提示された金額、質問内容から判断できる範囲で十分な回答をいたしました。

不明な点があれば、補足しますので返信をしてください。
回答が参考になりましたら、評価をお願いします。

サイトのルールを守ってご利用くださいますようお願いします。
質問者: 返答済み 4 年 前.

お世話になります。


「また減額等についての決まりはありませんか?」の部分について何カ月たったら


払わなくてよい。というのはありませんか?ずっと青森に(現在も)住んでおり、水抜きが必要なことは分かっていましたが、最後の掃除を終わらせて引き渡しの当日には、前に述べたように、便器やボイラーが破裂、蛇口、水道管が凍結してしまって水抜き栓も回せない状態でした。あと子供部屋(小学生)のシールやセロテープが一杯で剥がすと壁の塗装がはげてしまうことについて、「子供部屋なのであまり見ていなかった。」と言ったら大家にも言われたのですが、「善管注意義務」って何ですか?

専門家:  shihoushoshikun 返答済み 4 年 前.
>「また減額等についての決まりはありませんか?」

期間が経ったからといって、減額されるということはありません。
ただし、破損させてから3年経てば時効により債務が消滅します。つまり、支払わなくてもかまいません。



善管注意義務とは、「善良なる管理者の注意義務」といって、その状況 に応じて社会通念上要求されると考えられる程度の注意義務を意味します。
つまり賃貸借契約上では、他人のものを借りているわけですから、大切に扱う必要があるということになります。
ですから、子どもが壁の塗装を剥がしてしまった事に対して、きちんと注意して管理しなかったことに責任がある、ということになります。その損害は賠償しなければならなくなります。
shihoushoshikun, 司法書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 2148
経験: 東京司法書士会所属
shihoushoshikunをはじめその他2 名の法律カテゴリの専門家が質問受付中

ユーザーの声:

 
 
 
  • 法律に詳しいかたにお世話になりたくても、緊急時にはなかなか連絡がとれません。丁寧でわかりやすく、こちらの心情を理解した上で、 客観的な意見をしっかりした理由も合わせて 説明して下さり、不安の解消に繋がりました。 神奈川県 小野
< 前へ | 次へ >
  • 法律に詳しいかたにお世話になりたくても、緊急時にはなかなか連絡がとれません。丁寧でわかりやすく、こちらの心情を理解した上で、 客観的な意見をしっかりした理由も合わせて 説明して下さり、不安の解消に繋がりました。 神奈川県 小野
  • 自分の意向に添う回答がいただけたので、、安心して自分で答弁書を作成し、知人に紹介された司法書士に相談したところ、十分訴状に対抗できるとの判断をされました。それを参考に、細部を詰める点も有り、答弁書を確実なものとする為、最終的に司法書士に依頼しましたが、安価に受けてもらえることとなりました。 東京都 梅村
  • 法律などの専門家や弁護士が身近に居なかったわけではありませんが、事案発生が連休中や土休日、深夜早朝にかかるなど、次の行動に移る前に冷静な判断が必要な場合があり、また個人的なことでありますが、深刻化、長期化し、また経済的に家族にも迷惑をかけることで、結果として自身の公務に影響が及ぼすことを大変危惧いたしました。結果、このたびの利用となりまして、貴社より、迅速な回答をいただくことができました。事案発生後一両日のうちに、先方と連絡をとり、適宜支払い手続きへと話をすすめております。またこの経験を同業の者とも共有し、今後ネットを通じた活動へ生かせるように務めます。 山形県 青木
  • まずは親身になって回答をして頂ける専門家であったこと。説明が簡潔でわかりやすく、質問者が気持ちの整理をしやすい配慮が伺えた。 岐阜県 石川
  • 短時間で的確なアドバイスを受けることができ、かつ、回答に対する質問に対しても直ちに真摯な回答が得られました。 大阪府高槻市 川嶋
  • 専門知識のある経験豊富な方に出会う機会のない人でも、このサイトで実現出来ることは素晴らしいことだと思いました。 専門家が辛抱強く回答をしてくださる姿勢にも感謝いたしました。 茨城県日立市 池田
 
 
 

専門家の紹介:

 
 
 
  • supertonton

    supertonton

    行政書士

    満足した利用者:

    2336
    中央大学卒平成14年行政書士登録離婚・相続等の法務手続の専門家
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/SU/supertonton/2011-9-7_64453_nakano.64x64.jpg supertonton さんのアバター

    supertonton

    行政書士

    満足した利用者:

    2336
    中央大学卒平成14年行政書士登録離婚・相続等の法務手続の専門家
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/HO/houmujp/2014-1-5_72819_00.64x64.jpg houmu さんのアバター

    houmu

    行政書士

    満足した利用者:

    388
    行政書士 知的財産修士 2級FP技能士
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/RI/rikonnsouzoku/2012-4-28_141443_066960x1280.64x64.jpg rikonnsouzoku さんのアバター

    rikonnsouzoku

    行政書士

    満足した利用者:

    181
    弁護士事務所事務員行政書士事務所所長
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/RE/remember2012/2012-6-21_145655_IMG088111.64x64.jpg remember2012 さんのアバター

    remember2012

    社会保険労務士

    満足した利用者:

    80
    社会保険労務士事務所経営
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/EO/eokuyama/2011-11-8_163713_BioPic3.64x64.jpg eokuyama さんのアバター

    eokuyama

    弁護士

    満足した利用者:

    25
    University of New Hampshire Law School, University of Arizona, Keio University.Law Offices of Eiji Okuyama.
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/SR/srlee7208/2012-9-19_13750_IMG9317.64x64.JPG srlee7208 さんのアバター

    srlee7208

    社会保険労務士

    満足した利用者:

    1
    早稲田大学卒業。 1999年社労士事務所開業。
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/HA/hakase425/2011-8-16_9381_P1010445.64x64.JPG hakase425 さんのアバター

    hakase425

    弁理士

    満足した利用者:

    0
    -
 
 
 

法律 についての関連する質問