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jo-ban
jo-ban, 弁護士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 2613
経験:  慶應義塾大学卒業。茨城県において法律事務所経営。
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賃貸アパートに住んでいます。 私が契約者で、元恋人が同居している状況です。 今年の1月から元恋人に退去して欲しい

解決済みの質問:

賃貸アパートに住んでいます 。
私が契約者で、元恋人が同居している状況です。
今年の1月から元恋人に退去して欲しいとお願いしていたのですが
出て行かずに困っています。

7月頭に賃貸アパートを解約するので、退去して欲しいと
お願いしたのですが、いまだに退去せず今週末が賃貸解約の
期日です。

私の引越しは完了しているのですが、元恋人の荷物がある状態
で解約は出来ますか?

元恋人には、引き続きの賃貸契約が出来ると不動産屋さんに
言われたので、その方法も提案しているのですが
無視されています。
投稿: 4 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  jo-ban 返答済み 4 年 前.
こんにちは、弁護士です。

家から出て行ってくれないというご相談はとても多いです。

元恋人(回答の便宜上、「A」とします。)の荷物があるままでは、解約できません。
賃借人は、部屋の中に何もない状態にして部屋を明け渡す義務を負っています。

賃貸人(仲介業者)には、早めに「私は解約したいが、Aが出て行ってくれなくて困っています。私は無関係なので、以後はAに請求してください。」と早めに申し入れた方がいいでしょう。
もちろん、賃貸人が応じてくれない場合には、契約が解約されずに続いてしまい、賃料債務が発生します。
どうしても出て行ってくれないのにであれば、強引な方法ですが、質問者様において以後の賃料をあえて払わないという手段もありでしょう。賃料が払われないのに、誰かが住んでいるとなれば、賃貸人はその居住者を追い出そうとします。

あとは電気や水道などをとめてしまうことですね。
人を追い出そうとする場合には、最終的には冷徹になるくらいでないとうまくいきません。
裁判になったら、力ずくで追い出して、家具も運び出してしまうんですよ。そのくらいの覚悟が必要です。
質問者様は優しい方なのだと思います。ただ、ご自身の金銭でAを住まわせることになるのは、質問者様にとって大きなマイナスだと思いますので、厳しく臨んだ方がいいでしょう。

ただ、この場合でも質問者様において、Aが退去しない間の賃料の支払義務は残りますので、注意が必要です。Aとの間で、賃料をAが負担するという文書でも作成しておいた方が安心です。
質問者: 返答済み 4 年 前.

契約書には部屋を空にして返却とあるので解約は出来ない認識で私はいます。


仮に、家賃の振り替え口座を空にしても強制退去までの賃料は発生し、支払い責任は契約者である私になるはずです。


気になるのは、私の退去日から解約完了の間の賃料を賠償請求することが可能かと、その請求に賠償訴訟の経費を含める事が、現実的に可能かどうか。


また、今年の1月からこちらの同意が無い状況で住み続けた間の賃料&光熱費の請求も可能かどうか。


裁判までしたくないので、司法書士などに内容証明等で解決する方法があるか。

専門家:  jo-ban 返答済み 4 年 前.
なるほど、問題点がよくわかりました。

>私の退去日から解約完了の間の賃料を賠償請求することが可能か
>今年の1月からこちらの同意が無い状況で住み続けた間の賃料&光熱費の請求も可能かどうか。

さきほどの回答でも少し触れましたが、今からの行動次第では可能です。
Aに支払義務があることを認めさせればいいのです。
概要ですが、「**が退去してから、私が退去するまでの賃料及びその他光熱費は、私が代わりに負担します。」という内容の書面にサイン、押印をしてもらえばいいでしょう。そして、領収証はすべてとっておきます。

この方法がうまくいかなければ、
・質問者様が期日どおりに退去した証拠
・Aはそれ以降も住み続けた証拠
などを保管しておいて支払を迫るという方法です。


>裁判までしたくないので、司法書士などに内容証明等で解決する方法があるか。

可能性はあります。相手は、現在の状況を甘く見ていそうなので、
内容証明でがつんということで、態度が変わる可能性はあります。

ただし、裁判まではしたくないという態度を悟られないようにしてください。
「どうせ本気じゃない。」と思われてしまうと、いつまでもずるずると続きます。
ですから相手にプレッシャーを与えるために、
「本書面到達後、*日以内に退去いただけない場合には、しかるべき法的措置をとりますので、ご了承ください。」といった内容の文言は必要です。

内容証明を依頼する法律家ですが、
弁護士に頼むと、弁護士名義で出してくれます。そうすると、相手には「弁護士から手紙が来てしまった。」となるので、プレッシャーは強いです。必ずしも訴訟まで依頼する必要はありません。

弁護士以外ですと、質問者様名義での発送となりますから、「あいつが変な手紙を送ってきた。」くらいにしか認識されない可能性はあります。

元恋人の性格をよく知る質問者様がご判断されればよろしいかと存じます。

イメージがつかめたでしょうか。
jo-ban, 弁護士
カテゴリ: 法律
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