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rikonnsouzoku
rikonnsouzoku, 行政書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 246
経験:  弁護士事務所事務員行政書士事務所所長
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現在あるNOP法人に建物を1棟貸で貸しています。ところがこのNPO法人が業務のため内装を変えています。そしてこのNP

質問者の質問

現在あるN OP法人に建物を1棟貸で貸しています。ところがこのNPO法人が業務のため内装を変えています。そしてこのNPO法人が資金繰りのため、内装を変えた建物を担保物件としたいとの話がありました。貸主側には何の経済的な負担はないとのことですが、金融機関が融資をするためにはおそらく抵当権設定をおこなうと考えられます。それでこのように賃貸している物件については、建物の貸主が同意をするだけで抵当権設定をすることができるのでしょうか?と言うのが第一の質問です。
第二の質問はもし抵当権設定をしたあとで、その建物を借りているNPO法人が債務不履行となった場合には、金融機関は担保として建物を押さえると思います。その場合貸主としては、どうすれば建物を取り戻して以前のように賃貸できるようになるでしょうか?もちろん貸主が債務を肩代わりするなどと言うことなしにですが。
投稿: 4 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  rikonnsouzoku 返答済み 4 年 前.

>賃貸している物件については、建物の貸主が同意をするだけで抵当権設定をすることができるのでしょうか?

 

まず、抵当権設定契約は、

金融機関と、建物所有権者の間で締結されます。

抵当権設定者は、建物の処分権限を有しなければならないからです。

 

債務者は別にいるので、

この場合、物上保証人、ということになります。

 

その意味では、建物の貸主が同意するならば、「建物の貸主が」抵当権を設定できます。

 

>どうすれば建物を取り戻して以前のように賃貸できるようになるでしょうか?

もちろん貸主が債務を肩代わりするなどと言うことなしにですが

 

債務(借金)が弁済(返済)されない場合(返済不能など)、
債権者は抵当権の優先順位に基づいて、
抵当権の対象をなっている不動産を強制的に売却します。
そしてその売却代金を、
債権(借金)の弁済(返済)に充てることができます。

 

 競売により買受人が決まれば、
 売却許可が出され、落札代金を納付することになります。

> 金融機関は担保として建物を押さえると思います

 

 建物を押さえる、というのは、「売却される」ということです。

 売却されれば、所有権は、買受人に移転します。

 

>どうすれば建物を取り戻して・・

 NPO法人に代わって弁済をするつもりはないわけですから、

 抵当権が実行されるのを待って、

 競売に参加して、競売にかかった建物を買い戻す、ということになりましょう。

 

 なお、民事執行法という法律の第68条に、以下のように規定されています。
(債務者の買受けの申出の禁止)
民事執行法第68条、債務者は、買受けの申出でをすることができない。



(債務者は、入札に参加できる位の資金があるのならば、返済(弁済)にまわすべき、という趣旨のようです。)

債務者ではない所有者(担保提供者)、は、参加できます。

 

 

回答として納得いただけましたでしょうか。一助にしていただけたら、幸いです。

納得いただけたら、「承認」をお願いします。

追加質問も受け付けますので、よろしくお願い申し上げます。

補充回答も、「承認」後に行いますので、遠慮なくおしゃってください。

 

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